Как приватизировать аварийное жилье

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Содержание статьи

Многие жители РФ проживают в муниципальных жилых помещениях на основании договора соцнайма. Основываясь на отечественных законах, такие жильцы имеют возможность приобрести один раз по сниженной стоимости объект недвижимости у государства.

Проведя приватизацию жилплощади, гражданин становится его законным собственником и выполняет с ним различные юридические действия. Труднее ситуация обстоит с жильем, которое находится в аварийном состоянии на момент некоторых юридических действий.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Жилищный Кодекс, действующий на территории нашего государства, определяет порядок проведения приватизации недвижимости, относящихся к жилому фонду:

  • Согласно ст. 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещена приватизация жилого помещения, которое находится в аварийном состоянии (если с них снимут этот статус, можно принимать участие в данной государственной программе).
  • Исключение из этого законодательного акта — это объекты жилого фонда: совхозы, различные сельскохозяйственные предприятия, учреждения, которые обеспечивают социальную защиту населения.

Важно! Порядок приватизации объектов недвижимости РФ определён ст. 4 Закона № 1541 -1.

Данный нормативно-правовой акт установил типы жилых помещений, которые ни при каких условиях нельзя приватизировать.

  1. Комната в общежитии.
  2. Аварийное жилье, а также иные жилые помещения, которые находятся в непригодном техническом состоянии.
  3. Служебная квартира.
  4. Жилплощадь, расположенная в городах закрытого типа.

Действующим на территории РФ законом запрещена приватизация объектов недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии. Данный статус жилья становится причиной отказа в приватизации. Если жильцы желают законно стать собственниками данных помещений, им необходимо:

  • снять с них статус «аварийное» в судебном порядке;
  • после соответствующего решения принять участие в программе приватизации.

Если дом или квартира в собственности

Чтобы приватизировать квартиру или аварийный дом, находящиеся в собственности у членов семьи, нужно от них получить заверенный в нотариальном виде отказ на участие в процедуре приватизации.

После чего жилец имеет возможность:

  • собирать документы;
  • готовить исковое заявление;
  • приватизировать данный объект недвижимости в судебном порядке.

В том случае когда владелец решает участвовать в приватизации, право собственности на недвижимое имущество будет распределено между всеми жильцами в равной степени.

Решение суда

На судебном заседании судья может отказать жильцу в иске, если у него будут для этого соответствующие основания.

  1. При рассмотрении доказательств, которые предоставлены истцом, будут выявлены факты подделки документации.
  2. Если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, впоследствии не узаконенная.
  3. Если имеющиеся на руках у заявителя документация утратила юридическую силу.
  4. Если истец не оплачивал коммунальные платежи.
  5. Если заявитель применял помещение не по его прямому назначению либо содержал жилплощадь в ненадлежащем состоянии.

Важно! Наследование приватизированного жилья без завещания осуществляется строго по закону.

Как получить другое жилье?

Если жильцы проживают в муниципальной квартире по соглашению социального найма, которая находится в аварийном доме, они могут быть переселены в иной объект недвижимости. Для этого этим гражданам следует:

  1. оформить иск;
  2. подать его в судебный орган, расположенный по месту нахождения аварийной жилплощади.

Решение судьи станет основанием для получения нового объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Смотрите также:

Признание дома аварийным

Принудительное выселение из квартиры собственника

Можно ли продать аварийное жилье?

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры?

Ситуации с приватизацией аварийного жилья

Особы, которые хотят разобраться в вопросе, что такое аварийное жилье, сталкиваются с проблемой, что на законодательном уровне нет на данный счет конкретного определения. Однако на практике сложилась традиция относить к аварийному жилье, в котором 50% жилых помещений и составляющих каркаса настолько деформированы, что проживать в нем дальше просто опасно для жизни.

Кроме понятия «аварийное жилье» используется понятие «ветхое жилье». Эти понятия не являются равнозначными. Их основным отличием является тот факт, что законодательно закреплена невозможность приватизации аварийной недвижимости. Что касается ветхого жилья, то нет прямого запрета на его приватизацию.

В тот период, когда приватизация только началась, многие люди допустили ошибку, когда начали подавать документы для приватизации аварийных и ветхих жилищ, поскольку боялись вообще остаться без крыши над головой. Нужно ли приватизировать такое жилье и как выглядит процедура приватизации? В каком случае можно обращаться в судебную инстанцию для защиты своих прав и какие документы при этом следует подавать?

Основные положения

Присвоение статуса

Мероприятия, направленные на признание жилья непригодным для жизни, проводятся по инициативе жилищной инспекции. В случае же отсутствия внимания уполномоченного органа к данному вопросу, ходатайствовать про возможность присвоения строению статуса «аварийный» должны сами жильцы.

С этой целью в местную администрацию нужно собрать и подать такие документы:

  • правоустанавливающая документация;
  • техпаспорт;
  • заключение, которое выдано специализированным юрлицом по результатам проведенного обследования строения;
  • другие документы, которые свидетельствуют о том, что ходатайство является мотивированным.

Администрация после получения заявления с сопутствующей документацией должна оформить и выдать на руки жильцу регистрационный талон. Основываясь на полученных документах, уполномоченные лица формируют специальную комиссию, в которую должны входить сотрудники компетентных органов, среди них СЭС, пожарная и экологическая служба, архитектура и т.д.

Члены созданной комиссии должны выехать по адресу, где находится спорный дом, и проверить его текущее состояние. Если есть такая необходимость, привлекаются дополнительные эксперты, организовываются испытания и т.д.

В результате составляют акт исследования, который ложится в основу комиссионного заключения про:

  • отказ в удовлетворении выдвинутого ходатайства;
  • признание дома непригодным для проживания и таким, который подлежит реконструкции;
  • признание дома непригодным для жизни и таким, который подлежит сносу.

Такое комиссионное заключение становится документом, на основании которого выносится постановление местной администрацией. Копия такого документа выдается заявителю.

Важно отметить, что поданное ходатайство должно быть рассмотрено в течение месяца

Уточнения в законе

Статья 4 Закона про приватизацию жилья определяет, что жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, не может быть приватизировано.

При рассмотрении вопроса про правомерность отказа в проведении приватизации такого жилья Конституционный Суд России при подготовке определения от 5 ноября 2003 года №350-О указал, что вышеназванный закон устанавливает, что в качестве объекта приватизации выступает помещение, которое отвечает установленным требованиям, как санитарным, так и техническим, предназначается для проживания на постоянной основе и для этого пригодно.

Исходя из этого, приватизация аварийного жилья в 2018 году невозможна после того, как акт госоргана или структуры местного самоуправления про признание дома аварийным вступил в силу.

Не во всех случаях необходимо приобретение прав собственности на жилье — сначала нужно ответить на вопрос, нужна ли приватизация квартиры, и насколько она необходима в каждом конкретном случае.

В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

Порядок приватизации аварийного жилья

Аварийное жилье запрещено приватизировать, о чем сказано в статье 4 закона про приватизацию. То есть при наличии всех документов, которые подтверждают аварийность, приватизация невозможна. С другой стороны, приватизация аварийного жилья и не нужна, поскольку человеку должно быть предоставлено другое жилье для проживания.

Однако возможно приватизировать ветхое жилье, поскольку нет прямого законодательного запрета на подобные действия. Ветхий и аварийный жилищный фонд путать нельзя, это два разных понятия. К ветхому относится жилье, износ которого более 70%. Отличием же от аварийного является то, что оно не угрожает здоровью и жизни людей.

Порядок проведения приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации. Ответ на вопрос, можно ли приватизировать ветхое жилье однозначный – да, но нужно ли это делать? Если приватизировать подобный объект, он становится собственностью человека, после чего он обязан поддерживать его надлежащее состояние.

В случае, если такое жилье является муниципальным, остается возможность стать обладателем нормального жилища, которое в дальнейшем и можно будет приватизировать.

Порядок проведения приватизации жилья имеет несколько этапов. В ходе первого происходит оформление договора про приватизацию. В ходе второго – нужно оформить свидетельство про право собственности. Каждый этап предполагает сбор определенного пакета документов, оплату госпошлины и обращение в определенный орган.

Так, для заключения контракта на приватизацию, кроме паспорта, следует предоставить техплан, квитанцию про оплату, контракт социального найма и прочие документы. Отдельного внимания заслуживает техплан, при его отсутствии следует обратиться в БТИ, подписать соответствующий договор, который станет основанием для составления такого плана.

Когда же получен контракт приватизации, с ним и иными документами нужно обратиться в отдел Росреестра для получения собственнического свидетельства.

Другой приватизационный порядок возможен, если в населенном пункте создана служба «одного окна»/многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. В таком случае нужен единственный документ – паспорт.

В некоторых случаях могут понадобится вспомогательные документы, к примеру, справка, которая подтверждает, что человек еще не реализовал право на приватизацию. Следует учитывать, что несовершеннолетние имеют право дважды принимать участие в приватизации.

Прочие оговорки

Нюансы сноса

Процесс сноса аварийного или ветхого жилья на практике довольно сложен, что связано с множеством пробелов в законодательстве. Людям, которые проживают в таких жилищах, следует помнить, что расселение в этом случае не призвано улучшить жилищные условия, то есть площадь новой квартиры будет такой же. Кроме этого, новая квартира чаще всего размещена не в новостройке, а во вторичном жилом фонде.

Еще один законодательный минус – отсутствие конкретных сроков, в течении которых снесут ветхое жилье и предоставят новую квартиру. Никакие льготы при расселении не действуют, новые квартиры выдают в порядке живой очереди.

Человеку нужно подумать о защите своих прав, если новая квартира не соответствует жилищным нормам или ее метраж меньше предыдущей, а также в том случае, если выкупная стоимость за жилье ниже ожидаемой.

Жилье может идти под снос, если это происходит в рамках государственной программы или после индивидуального обращения особы и принятия соответствующей комиссией решения про снос постройки. На основании этого решения издается соответствующее решение органа исполнительной власти. Как же получить решение комиссии?

Нужно написать заявление, вместе с которым подаются такие документы:

  • техпаспорт на жилище;
  • правоустанавливающий документ;
  • планы помещений, выданные органами технической инвентаризации;
  • акты осмотров помещения его владельцем за последние 36 месяцев;
  • заключение про санитарно-эпидемиологическое состояние;
  • заключение противопожарной структуры;
  • справка про техническое состояние дома, выданное лицензированной структурой;
  • акт, выданный жилищной инспекцией города про проведенные контрольные проверки дома;
  • жалобы проживающих на плохие условия жизни;
  • прочие документы.

Проверка документов продолжается 30 дней. Если есть такая потребность, нужно провести повторную проверку состояния недвижимости. Когда все формальности соблюдены, комиссия выдает свое решение.

Жители заранее уведомляются про снос дома, при этом они могут выбрать один из следующих вариантов:

  • получить за квартиру выкупную стоимость;
  • получить новую квартиру в собственность;
  • получить жилье по контракту соцнайма.

Создается иллюзия добровольности выбора. Если особа согласилась на один из предложенных вариантов, но в последствии поняла, что предложенные условия не выгодны, в результате чего передумала выселяться, структура госвласти имеет права через судебную практику обязать лицо выполнить взятые ранее на себя обязательства.

Итак, человек, чье жилье идет под снос, может прибегнуть к таким вариантам:

Право на замену и переселение

Владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать на получение равноценного благоустроенного жилья или денежной компенсации. Что такое равноценность жилья? Это определенный размер жилой площади, поселение в том же районе и прежнее количество комнат. Кроме этого, владелец имеет право требовать возмещения расходов, связанных с переездом, съемом временной квартиры и т.д.

Когда подбирается равнозначное жилье, человек не получает право выбора его расположения. Этот фактор может стать определяющим и предпочтение будет отдано получению денежной компенсации. Этот вариант предлагается, если все предложенные варианты не удовлетворяют особу, которая переселяется.

Такая компенсация имеет целевой характер, выплачивается она по безналу. Это означает, что потрачены деньги могут быть только на покупку жилья. В случае, если человек уже имеет другое жилье, он может потратить средства на что-то другое, если на это получено разрешение местных властей.

Владельцы квартир в доме, который подлежит сносу, имеют право получить информацию про грядущее выселение за 12 месяцев до этого. Незаконным является переселение раньше истечения данного термина. Исключение может быть сделано, если есть риск обрушения дома в кратчайшие сроки. В этом случае жильцам предоставляются временные квартиры из маневренного фонда.

Срок в одни год позволяет властям отобрать и предложить проживающим в аварийном доме варианты новых жилищ. Жильцы имеют право покинуть аварийное жилье и раньше, если для них будет подобран подходящий вариант. Взамен приватизированного жилья не может быть предоставлена квартира по контракту социального найма.

Решение через суд

Добиться решения вопроса про признание дома аварийным в случае затягивания со стороны ответственных за это лиц можно через суд. Иск нужно подавать в районный орган, который находится по месту расположения недвижимости. Таким же образом можно добиться и приватизации квартиры в доме, который признан ветхим.

В судебном порядке не получится приватизироваться аварийное жилище. Но таким образом можно добиться отмены уже проведенной приватизации, если жильцы докажут, что они не были уведомлены местными властями про аварийность здания.

Для этого нужно подать:

  • копию собственнического свидетельства;
  • копию контракта приватизации;
  • материалы, которые подтверждают, что факт аварийного состояния дома был скрыт властями;
  • квитанцию про оплату пошлины.

Приватизация может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, именно таков срок исковой давности по данному вопросу

Не существует унифицированной формы искового заявления, однако ст. 130 и 131 Гражданского процессуального кодекса дает разъяснения относительно того, каким требованиям должен отвечать документ.

Иск должен содержать:

  • наименование судебного органа;
  • данные ответчика и истца (название или ФИО, место нахождения/проживания, контактная информация);
  • в основной части заявления нужно изложить суть вопроса, избегая эмоций и излишней детализации. Текст должен содержать ссылки на нормативные документы;
  • истец должен изложить требования про отмену приватизации;
  • далее нужно перечислить приложения к заявлению;
  • поставить дату и подпись.

Запреты и признание недействительности

Иск, который касается признания приватизации аварийной недвижимости недействительной, составляется по всем правилам и подается в суд по адресу нахождения спорного жилья. Такие требования зафиксированы в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации.

Иск следует составлять, включая в него такую информацию:

  • полное название судебного органа;
  • инфо про истца, включая контактные данные;
  • наименование властной структуры, решение которой заявитель будет оспаривать;
  • доказательства, которые подтверждают нарушение прав и интересов жильцов;
  • суть требований истца;
  • перечень приложенных документов.

В ходе судебного рассмотрения дела, касающегося приватизации аварийного жилья, судьей может быть вынесено негативное решение, но для этого должны быть веские основания:

  • будет выявлен факт подделки документации заявителем;
  • в спорной недвижимости производилась перепланировка, которая не была узаконена;
  • документы, предоставленные суду, утратили свою силу;
  • заявитель имеет задолженность по выплате коммунальных платежей;
  • заявитель использовал помещение не по назначению или содержал в ненадлежащем состоянии.

Чтобы не опоздать с правом бесплатной приватизации, следует знать, до какого года продлена приватизация земельных участков.

Детально о порядке приватизации муниципального имущества читайте тут.

Где можно оформить доверенность на приватизацию, можно узнать отсюда.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

В настоящее время многие жители Российской Федерации проживают в муниципальных квартирах на основании договора социального найма. Основываясь на российских законах, таким жильцам позволено один раз по заниженной стоимости выкупить у государства объект недвижимости.

Проведя приватизацию жилого помещения, гражданин становится его законным собственником и может выполнять с ним любые юридические действия.

Сложнее ситуация обстоит с жилыми помещениями, которые находятся на момент определённых юридических действий в аварийном состоянии.

Федеральным законодательством установлены жёсткие ограничения и запрещена приватизация ветхого и аварийного жилья.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду:

  1. Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе).
  2. Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.

Приватизация

Порядок приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации определён статьей 4 Закона № 1541 -1 от 04 июля 1991 года.

Данным нормативно-правовым актом установлены типы помещений, которые ни при каких условиях не могут быть приватизированными:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Аварийная квартира, а также другие жилые помещения, находящиеся в непригодном техническом состоянии.
  3. Служебные квартиры.
  4. Жильё, расположенное в городах закрытого типа.

Аварийного жилья

Действующим на территории Российской Федерации законодательством запрещена приватизация аварийных объектов недвижимости. Такой статус жилья является причиной отказа в приватизации.

Если жильцы изъявляют желание законным путём стать собственниками таких помещений, им следует:

  • в судебном порядке снять с них статус «аварийные»;
  • после соответствующего вердикта принять участие в программе приватизации.

Ветхого жилья

Российским Федеральным законодательством не запрещается приватизировать объекты недвижимости, находящиеся в ветхом состоянии. Такой статус жилое помещение может получить в том случае, когда его износ составляет более 70% .

Несмотря на длительный срок активной эксплуатации, ветхие жилища не несут в себе угрозу для здоровья и жизни российских граждан.

После приватизации ветхой недвижимости его собственники обязаны будут содержать его в технически исправном состоянии.

Это требование определено Жилищным кодексом, действующим в 2018 году на территории Российской Федерации.

Опытные юристы рекомендуют гражданам, проживающим в ветхих муниципальных квартирах, обратиться в суд, который может (при наличии мощной доказательной базы) переселить жильцов в новые муниципальные квартиры в пригодном для эксплуатации техническом состоянии.

После этого новое жилое помещение может быть приватизировано.

Чтобы приватизировать квартиру в судебном порядке жильцу необходимо действовать в определённой последовательности:

  • составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию;
  • получить положительный вердикт суда;
  • заключить договор в соответствующей инстанции о приватизации объекта недвижимости;
  • подать пакет документации в орган ГосРеестра;
  • получить свидетельство, которым будет подтверждаться право собственности на приватизированный объект недвижимости.

Если квартира в собственности

Чтобы приватизировать недвижимость, которая находится в собственности у членов семьи, необходимо от них получить заверенный нотариально отказ на участие в процессе приватизации.

После этого жилец может:

  • собирать документы;
  • готовить иск;
  • судебном порядке приватизировать такой объект недвижимости.

В том случае когда собственник всё же принимает решение участвовать в приватизации, то право собственности на объект недвижимости будет в равной степени распределено между всеми жильцами.

Производится ли принудительная приватизация жилья? Читайте здесь.

Порядок приватизации

Российским Федеральным законодательством определён порядок проведения приватизации объектов муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договору социального найма.

Данные мероприятия проводятся в несколько этапов:

  1. Составить исковое заявление о приватизации жилплощади, в котором помимо обязательных реквизитов должна быть изложена кратко и ёмко суть требований заявителя.
  2. Подать подготовленный иск в судебную инстанцию, приложив к данному заявлению документы (выступающие в качестве доказательной базы) и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  3. Проведение судебного заседания может быть отложено на некоторое время (не более 2-х месяцев).
  4. Вынесение судебного вердикта.
  5. Проведение регистрационных процедур о передаче прав собственности на государственную собственность заявителю (обычно этот процесс проводится в течение месяца).
  6. Истец обязан оплатить все государственные пошлины, которые определяет действующее на территории Российской Федерации законодательство, и передать копии квитанций судье, который рассматривал его заявление.
  7. Заключение договора о приватизации (данная процедура возможна только после вынесения судьёй положительного решения), на основании предоставленных документов: технической документации на жилое помещение, паспорта истца, договора социального найма, квитанции об уплате гос. пошлины и т. д.
  8. Подача в Государственный Реестр пакета документации, после чего заявителю будет выдано на руки свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости.

Исковое заявление о признании недействительной приватизации аварийного жилья

Исковое заявление, суть которого заключается в признании недействительной приватизации аварийного объекта недвижимости, должно быть составлено по всем правилам юриспруденции и подано в судебную инстанцию по месту расположении такого помещения.

Эти требования предъявляются действующим на территории Российской Федерации Гражданско-процессуальным кодексом.

Иск должен составляться по всем правилам юриспруденции и содержать следующую информацию:

  • полное название судебной инстанции;
  • контактная информация об истце;
  • название органа власти, решение которого будет оспаривать заявитель;
  • доказательства, свидетельствующие о нарушении прав жильца;
  • требование заявителя;
  • полный список сопроводительной документации и т. д.

Решение суда

На судебных заседаниях, повесткой дня которых является решение вопроса о приватизации аварийной недвижимости, судья может вынести отрицательное решение, если у него будут для этого веские основания:

  1. В процессе рассмотрения доказательств, предоставленных истцом, будет выявлен факт подделки документов.
  2. Если в спорном объекте недвижимости была проведена перепланировка, которая впоследствии не была узаконена.
  3. Если имеющиеся на руках у истца документы утратили юридическую силу.
  4. Если заявитель не оплачивал коммунальные платежи.
  5. Если истец использовал помещение не по его прямому назначению или содержал его в ненадлежащем состоянии.

Можно ли обменять приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Интересует, как подарить часть доли в приватизированной квартире? Подробности в этой статье.

Судебная практика

На судебных разбирательствах, касающихся вопросов приватизации аварийных объектов недвижимости, представители Фемиды руководствуются следующими законами:

  • «О приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации»;
  • Жилищным кодексом;
  • Конституцией РФ;
  • Постановлениями Верховного Суда и т. д.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают те, кто проживает в аварийном жилье.

Проживание в аварийном доме

Если граждане проживают в доме, который имеет статус аварийного, они не имеют права его приватизировать. Этот порядок регламентирован статьей 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилого фонда», действующего на территории Российской Федерации.

Любые действия с такой недвижимостью проживающие граждане смогут осуществлять только после снятия с него статуса «аварийного».

Получить другое жилье

В том случае если граждане проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, находящейся в аварийном состоянии, они должны быть переселены в другой объект недвижимости.

Для этого жильцам следует:

  • составить исковое заявление;
  • подать его в суд, расположенный по месту расположения аварийной жилплощади.

Решение суда станет основанием для получения другого объекта недвижимости.

На видео о приватизации аварийного жилья

Приватизация аварийного жилья в России

Программа приватизации действует в России уже более 15 лет. За это время более половины жилого государственного фонда перешло в собственность граждан.

Но не каждое жильё можно приватизировать! И до какого срока действует программа приватизации.

Действующее законодательство по этому вопросу

Понятие приватизации жилых помещений раскрывается в Законе РФ №-1541-1 от 04.07.1991 г. о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Кроме того, в ст. 4 этого закона сказано, что приватизировать жильё, которое находится в аварийном состоянии нельзя.

Об аварийном жилье говорится в ст. 32ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Приватизация действовала до марта 2018 года. После 01 марта 2018 года приватизация должна была закончиться.

Но так как более 1/3 жилого фонда до сих пор принадлежит государству, то приватизацию было решено продлить до 01. 03. 2018 года.

Главные понятия

Приватизация – это передача гражданам в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе.

То есть, гражданин имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства.

Жилые помещения государственного жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Все постоянно зарегистрированные в данной квартире, включая несовершеннолетних детей, имеют право на бесплатную приватизацию данного жилья в равных долях.

Но есть и исключения из этой нормы! Это дети в возрасте до 18 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, то его право на бесплатную приватизацию не использовано.

Аварийным признаётся жильё, которое, по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции.

Без такого заключения жильё считается ветхим. Такое определение аварийного жилья даётся в ст. 32 ЖК РФ. В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что приватизация аварийного жилья запрещена. Только специальная комиссия может признать жильё аварийным.

Непригодность для проживания в таком жилье граждан определяется на основании Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании этого заключения граждане могут быть переселены, согласно государственной программе.

В пунктах данного Положения раскрываются все требования и нормы для жилья, в котором могут проживать люди, а также основания, которыми руководствуется комиссия для определения пригодности или непригодности.

Кто может стать собственником

Так как речь идёт о приватизации, то собственником аварийного помещения может быть государство в лице органов местного самоуправления или предприятие, которое является государственным и финансируется из бюджета.

Собственниками жилья, занимаемого по договору социального найма, могут стать все граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире.

Государство, в лице органов власти на местном уровне, заключает с гражданином, договор социального найма. Вместе с ответственным нанимателем.

Занимать данную жилплощадь имеют право члены его семьи, они также могут пользоваться этой жилплощадью наравне с ответственным нанимателем.

На основании договора соцнайма, наниматель и члены его семьи, вписанные в договор, получают постоянную регистрацию по данному адресу. Теперь они имеют право воспользоваться правом на получение жилья на безвозмездной основе.

Приватизировать данное жильё могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Для этого нужно получить у каждого согласие.

Если все будут согласны, то жильё перейдёт к ним в долевую собственность. То есть у каждого будет своя доля, равная другим долям.

Один из потенциальных собственников имеет право отказаться от участия в приватизации в пользу другого своего родственника.

Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса. «Отказник» не теряет права на бесплатную приватизацию.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что приватизировать аварийное жильё нельзя! Чтобы признать жилье аварийным нужно падать соответствующее заявление.

Если такое заключение есть, то проживающие в таком жильё должны обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать заявку на участие в программе переселения.

Им будет предоставлено жильё, согласно нормам предоставления жилья по договору социального найма, принятым в данном регионе, об этом говорится в ст.50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения».

Если нет заключения специальной комиссии о том, что жильё аварийно, то можно попробовать признать его ветхим. Закон не запрещает приобретение в собственность ветхого жилья.

Ветхое жилое помещение

Не стоит путать ветхое и аварийное жильё. Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей. Это главное отличие его от аварийного.

Приватизация ветхого жилья — за и против. Ветхое жильё – это жильё, которое подверглось износу более чем на 70%, а аварийное – более чем на 90%.

Приватизация ветхого жилья происходит точно так же, как и приватизация «нормального» жилья.

Но, становясь собственником ветхого жилья, граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.

Если же жильё принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на государство.

Кроме того, есть шанс получить нормальное жильё по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, а потом приватизировать его.

Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию. Но стоит учесть, что такое жильё стоит совсем недорого!

Как обжаловать отказ в приватизации квартиры, читайте здесь.

Порядок действий

Для того чтобы жильё было признано ветхим или аварийным, необходимо заключение специальной комиссии.В этой комиссию обращается сам собственник помещения, то есть муниципалитет.

Но, для этого необходимо, чтобы граждане, занимающие данное помещение по договору социального найма, написали заявление в жилищный отдел администрации муниципального образования.

Затем комиссия проводит оценку фактического состояния жилья:

  • при этом оценивается его техническое;
  • гигиеническое состояние;
  • также соответствие жилья нормам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • также степень его огнестойкости;
  • и другие параметры.

К заявлению от проживающих должны быть приложены документы, которые подтверждают основания для проверки. Это могут быт заключения пожарных инспекторов или санэпидемстанции.

Для рассмотрения вопроса о признании жилья аварийным или ветхим, заявитель, то есть собственник жилого помещения, должен представить в комиссию пакет документов, в который входит:

  1. Письменное заявление о признании жилья ветхим или аварийным.
  2. Копии правоустанавливающих документов.
  3. Заключение комиссии.
  4. Другие документы, список которых представлен в п. 45Положения Правительства № 145.

Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента его подачи. После этого необходимо подавать документы на приватизацию если жильё будет признано аварийным, то приватизировать его нельзя!

Если находится в собственности

Если помещение уже было приватизировано или приобретено по договору купли-продажи или другим способом, и оно признано ветхим или аварийным, то необходимо подавать заявление на участие в программе по переселению.

В каждом регионе нашей страны действует своя программа. Если идёт расселение жилья, находящегося в собственности граждан, то возможны следующие варианты:

Решение через суд

Как часто бывает на практике, решение комиссии о признании дома аварийным или ветхим затягивается. Граждане могут добиться этого решения через суд.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Точно также можно добиться и приватизации жилья, которое признано ветхим.

Приватизировать аварийное жильё нельзя, даже в судебном порядке. Но, граждане могут добиться отмены приватизации, если докажут, что их дом находится в аварийном состоянии, а местные власти заведомо не уведомили их.

Необходимые документы

Чтобы отменить приватизацию аварийного жилья, как юридическую сделку, необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилплощади.

Приватизация может быть отменена решением суда.К нему необходимо приложить пакет документов, куда входит:

  • копия свидетельство о собственности;
  • копия договор приватизации;
  • документы, которые будут подтверждать то, что власти заведомо скрыли факт аварийного состояния дома;
  • документ, который подтверждает, что истец оплатил пошлину (квитанция).

Как и любого юридического факта, у признания приватизации незаконной есть свой срок давности.

Приватизация – это сделка между государством и гражданами, и эта сделка может быть признана ничтожной по основаниям, перечисленным в ст. 168 — 172ГК РФ.

По таким сделкам срок исковой давности составляет 3 года. Это стоит учитывать, подавая иск в суд. Но можно привести некоторые факты, которые могут продлить срок исковой давности.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Унифицированной формы такого заявления не существует, но оно должно отвечать требованиям, которые перечислены в ст. 130, 131 ГПК РФ .

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

  • полное наименование, включая организационно-правую форму;
  • полностью ФИО и должность руководителя;
  • контактные данные.
  • полностью ФИО;
  • адрес места проживания;
  • контактная информация

More from my site

  • Купить жилье в омске под материнский капитал Агентство ВТК-недвижимость «Зеленый свет Вашим желаниям!» Главная / КУПИТЬ-СНЯТЬ / ПРОДАЖА | ВТОРИЧКА / Дома, Участки под МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ Дома, Участки под МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ID объекта: 522744 Ухоженный, в […]
  • Лишение прав при наезде на пешехода Лишают ли водительских прав за сбитого пешехода? Дорога является зоной повышенной опасности. Даже находясь на зебре и соблюдая все правила дорожного движения, пешеход не может быть уверен в том, что его здоровью и жизни ничего […]
  • Ипотека от сбербанка плюс материнский капитал Сбербанк: ипотека плюс материнский капитал: условия и отзывы Сбербанк предлагает кредитование по схеме Ипотека плюс материнский капитал. По условиям программы можно гасить задолженность перед банком по ипотечной ссуде […]
  • Октябрьский мировой суд г омска официальный сайт Октябрьский мировой суд г омска официальный сайт Судебный участок № 71 в Октябрьском судебном районе в городе Омске Аппарат мирового судьи мировой судья судебного участка № 71 Моисеев Алексей Михайлович Телефон: 8(3812) […]
  • Воинская часть ухта Военкоматы, военные части Коми, НАО Новые комментарии Что там случилось, дайте 1 месяц 3 недели назад Кого вы дурите, всё где-то 1 месяц 3 недели назад буду краток, жаль что в моей 2 […]