Баннер на фасаде закон о рекламе

Как ИП должен узаконить свою вывеску?

Я хочу зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. Для моей деятельности подходит упрощенная система налогообложения, так как я собираюсь заниматься ремонтом техники. Буду арендовать помещение и хочу повесить вывеску с названием подходящим моим услугам. Вот в этом вопросе не уверен, могу ли я быть ИП и иметь вывеску с названием, например «Техпомощь» или мне придется открывать фирму в этом случае. Если я могу оставаться предпринимателем и сделать вывеску, как мне ее узаконить? В какие организации надо обращаться, только в налоговую или еще какие-то?

Ответы юристов (6)

Уточните где Вы хотите разместить данную вывеску: на фасаде здания, перед вашим помещением или где-то еще.

Уточнение клиента

на фасаде, прямо над дверьми, так как мой арендованый офис имеет выход на улицу

18 Мая 2012, 09:34

Есть вопрос к юристу?

На Ваш вопрос собщаю следующее.

Согласно положениям Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:

Статья 9
1. Исполнитель обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Исполнитель — индивидуальный предприниматель — должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.

Согласно положениям Письма ФАС РФ от 16.03.2006 N АК/3512 «О разграничении рекламы и иной информации»:

1. В соответствии с пунктом 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 «Обзор Практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе», сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

К данным сведениям не применяются требования законодательства Российской Федерации о рекламе.

Так, указание на здании в месте нахождения организации профиля (вида) ее деятельности — «Казино», «Игровой клуб», «Игровые автоматы», «Культурно-развлекательный центр» и прочее — относится к обычаям делового оборота и также не может рассматриваться в качестве рекламы.

Из изложенного, на мой взгляд следует, что Вы вправе повесить вывеску «Техпомощь», которая не будет являться рекламой, а будет указывать на вид Вашей деятельности, при этом там же необходимо указать информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего Вас органа, что предусмотренно пунктом 1 статьи 9 Закона, указанным выше.

Также сообщаю, что согласно Письму ФАС РФ от 15.03.2010 N АК/6745 «О размещении вывесок на многоквартирных домах»:

В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» размещение в месте нахождения (месте осуществления деятельности) организации (в том числе магазина) вывески является обязательным. Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке.
Следовательно, размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений.

Любая наружная реклама, в том числе и фасадные вывески, подлежат обязательной регистрации в различных инстанциях. Регистрация вывески – это процесс согласования ей в органах местного самоуправления и получение разрешительной документации. При этом необходимо отметить, что в зависимости от размеров вывески, ей формы и конструкции, а также предполагаемого места размещения, количество разрешающих организаций может быть большим или меньшим.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек . и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее — рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их . осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.
Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного . законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.
Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.
К
заявлению прилагаются:
1) данные о заявителе — физическом лице. Данные о государственной регистрации
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя запрашиваются уполномоченным на выдачу разрешений органом в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств;
2) подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного
законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества.
Орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа не вправе требовать от заявителя представления документов и сведений, не относящихся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции, а также взимать помимо государственной пошлины дополнительную плату за подготовку, оформление, выдачу разрешения и совершение иных связанных с выдачей разрешения действий.
Орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа самостоятельно осуществляет согласование с уполномоченными органами, необходимое для принятия решения о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче. При этом заявитель вправе самостоятельно получить от уполномоченных органов такое согласование и представить его в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа.
————————-

На установку вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера, разрешения получать не требуется.

Уточнение клиента

ИП может повесить вывеску с названием «Техпомощь»?

18 Мая 2012, 09:36

В настоящее время в СПб действует местное постановление:

Если вы хотите разместить именно фасадную вывеску, которая будет содержать рекламную информацию, то Вам необходимо руководствоваться данным постановлением.

Если вы хотите просто разместить учережденческую доску, то ее согласовывать больше нигде не надо. Размер учрежденческой доски должен быть не более 1 квадратного метра. Она должна содержать информацию, а не рекламу.на ней можно написать «Техпомощь»

ознакомьтесь со списком документов на официальном сайте органа, который занимается таким согласованием:

Если вывеска у Вас будет размещена на фасаде жилого дома, то Вам придется согласовывать ее размещение с собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Поскольку в силу п. 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ — принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ закреплено, что при принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

— ИП может повесить вывеску с названием «Техпомощь»?

Может. Но после согласования.

Согласование наружной рекламы в Петербурге может проходить по упрощенной и стандартной схеме.

По упрощенной схеме происходит согласование рекламы в Петербурге, несущей информационный характер — наименование предприятия, сфера деятельности. Примеры вывесок: «Парикмахерская», «Обувь», «Одежда», «Перекресток».

Наличие в наружной рекламе адреса, телефона, сайта компании, рекламного слогана или призыва, иной информации явно рекламного характера, а также указателя требует согласование наружной рекламы по стандартной схеме. Примеры вывесок: «Дешевые продукты», «Хорошие колеса».

Упрощенная схема согласования рекламы в Петербурге.

Упрощенная схема предполагает согласование рекламы в Петербурге только в одном органе — Управлении эстетики Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Для согласования наружной рекламы в Комитет необходимо предоставить следующие основные документы:

  1. Макет наружной рекламы в формате .cdr;
  2. Реквизиты заказчика наружной рекламы;
  3. Точный адрес размещения рекламной конструкции;
  4. Две фотографии размером минимум 10х15 см. всего фасада и точного места размещения рекламной конструкции.

В среднем согласование наружной рекламы по упрощенной схеме занимает от 2 недель до 2 месяцев. Согласование выдается на 1 год, после чего необходимо продлевать разрешение на размещение наружной рекламы.

Очень подробно расписано здесь:

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ВЫВЕСКА ПРОТИВ РЕКЛАМЫ ИЛИ КАК ИЗБЕЖАТЬ ШТРАФА В РАЗМЕРЕ 500 000 РУБЛЕЙ?

Хотите разместить вывеску организации, так, чтобы информация, отраженная на ней не привлекала пристального внимания антимонопольных органов и не влекла за собой административную ответственность? Вы руководствуетесь мнением, что легче предупредить проблему, чем решать ее?

В настоящей статье содержатся проверенные практикой (в том числе и судебной) отличия вывески от рекламной конструкции и самые свежие идеи и веяния по данной теме.

Американский писатель и журналист Джеймс Кейн говорил: «Какова вывеска, таково и заведение». Не стоит говорить, что, несмотря на утрированность этого высказывания, оно достаточно актуально и по сей день. Не секрет, что очень многие представители бизнес сообщества хотят иметь как можно более внушительную (избыточную по размеру, информативности, цветовой гамме) вывеску, иногда пренебрегая при этом элементарным соблюдением требований российского законодательства.

Однако штрафы со стороны антимонопольных органов, минимальный размер, которых за самовольное размещение рекламы для организаций составляет пятьсот тысяч рублей, могут стать весомой причиной для уместной корректировки запросов предпринимателей.

Уже в начале работы над концепцией вывески нужно учитывать множество факторов, в том числе требования законодательства, разъяснения антимонопольного органа и судебную практику, сложившуюся в конкретном регионе.

Итак, в чем же заключается принципиальная разница между вывеской и рекламой?

Что понимается под рекламой с точки зрения закона.

Под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (ст. 3 ФЗ «О рекламе»).

Объектами рекламирования являются товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари (далее по тексту товар), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Реклама размещается на рекламных конструкциях, под которыми согласно ч. 1 ст. 19 ФЗ «О рекламе», понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

Реклама, не соответствующая требованиям законодательства, является ненадлежащей.

Системный анализ гражданского законодательства РФ свидетельствует о том, что объектом рекламирования может быть только товар, предназначенный для продажи и иного введения в гражданский оборот, который можно индивидуализировать, выделить среди однородной группы товаров (п. 1,3 статьи 455, п. 1 ст. 467 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, реклама товара всегда представляет собой информацию о конкретном товаре, который можно индивидуализировать внутри группы однородных товаров.

Для размещения конструкции, содержащей рекламу, необходимо получить соответствующее разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 9 ст. 19 ФЗ «О рекламе»).

В случае самовольного размещения рекламной конструкции на индивидуального предпринимателя могут наложить штраф от трех тысяч до пяти тысяч рублей, на юридическое лицо в размере от пятисот тысяч до одного миллиона рублей (ст. 14.37 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

При этом стоит обратить особое внимание на то, что требования ФЗ «О рекламе» о получении разрешения на установку и эксплуатацию не распространяются на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В чем отличия рекламной конструкции от вывески.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. В силу п. 2 ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» до сведения потребителя, в том числе должна быть доведена информация о виде деятельности изготовителя (исполнителя, продавца), если вид деятельности, осуществляемый изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит лицензированию и (или) исполнитель имеет государственную аккредитацию.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

В отличие от рекламы, под которой как уже говорилось выше понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к предпринимателю, его товарам, идеям и начинаниям, вывеска, содержащая сведения, распространение которых является для бизнеса обязательным, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения.

Учитывая изложенное, сами по себе слова и выражения: «аптека», «парикмахерская», «продукты питания», «кафе» и т.д., размещенные в месте нахождения организации служат целям идентификации данной организации для потребителя и не могут рассматриваться как реклама.

Письмом ФАС России от 28.11.2013 № АК/47658/13 предусмотрено что, указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (кондитерская, ресторан и т.д.) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки) может быть признано обычаем делового оборота, и на такие информационные конструкции нормы ФЗ «О рекламе» не распространяются.

Указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, коммерческого обозначения либо фирменного наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака, также не рассматривается в качестве рекламы. Также не могут быть признаны рекламой, размещенные в месте нахождения организации конструкции, содержащие обобщенное наименование группы товаров не позволяющей выделить конкретный товар среди ряда однородных товаров и сформировать к нему интерес.

Высказанная выше точка зрения прямо поддерживается Федеральной антимонопольной службой РФ в письмах № АК/6745 от 15.03.2010г., № АК/47658/13 от 28.11.2013г.

При этом позиция Федеральной антимонопольной службы РФ полностью согласуется с позицией, высказываемой по данному вопросу Высшим арбитражным судом РФ.

Например, в соответствии с п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает критериям, предъявляемым к рекламе, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Ранее данная позиция была высказана в п.18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 «Обзор Практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе».

Поэтому не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Это означает, что наружные вывески, обычно вывешиваемые над входом, независимо от способа их выполнения (обычные, световой короб, реклама, установленная на крыше и т.д.) не являются рекламными конструкциями, что означает, что на их размещение не нужно получать разрешение на установку и последующую эксплуатацию.

Еще раз дополнительно обращаем внимание читателя на то, что в случае если в месте нахождения организации будут размещаться конструкции с изображением единиц продукции конкретных видов товаров (с маркировкой, наименованием, товарным знаком или иными обозначениями, позволяющими индивидуализировать конкретного производителя и марку товара), такие изображения будут признаваться рекламой соответствующего товара, и к ним будут применяться, в том числе, требования Федерального закона «О рекламе» к рекламе отдельных видов товаров.

Вместе с тем, при решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывеска) или рекламы, следует принимать во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании. Если целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации и ее услугах, а также, в случае, если информация размещена на внешней стене здания, а сама реализация товара (оказание услуги) происходит в другом месте, то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама. Обстоятельства размещения таких сведений подлежат дополнительной оценке. Примерами неудачного оформления вывесок, являются: размещение вывески с противоположной магазину стороны здания на уровне 2 — 10 этажей, хотя сам магазин занимал только часть первого этажа (Определение ВАС РФ от 14.12.2011 N ВАС-12967/11 по делу N А33-12342/2010) или размещение одновременно с вывеской на крыше здания значительных по размеру дополнительных конструкций по обе стороны лестницы, ведущей в магазин с обозначением места входа в занимаемое обществом помещение, наименования магазина и режима его работы (Постановление ФАС Дальневосточного федерального органа от 15 ноября 2012 года по делу № Ф03-5076/2012) и т.д.

Революционные идеи ФАС России

Все уже привыкли, что отсутствие четких, законодательно установленных критериев делает весьма уязвимым размещение любой нестандартной вывески, например, значительной по размеру, либо содержащей графическое изображение или товарный знак

Нередкими являются случаи, когда такие конструкции признавались антимонопольным органом, арбитражными судами рекламными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Однако в последнем Письме «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных» от 28.11.2013 № АК/47658/13 ФАС России высказала несколько интересных и почти революционных идей.

Во-первых, ФАС России разъяснила, что в случае размещения на фасаде магазина фотографий каких-либо товаров или каких-либо изображений (например, бочка, кружка, какая-либо техника, одежда и т.п.) без индивидуализирующих признаков указанных товаров, такие изображения не могут быть признаны рекламными, поскольку не преследуют цели продвижения товара на рынке. Однако, по мнению ФАС России, фотографии и изображения товаров также не могут быть признаны вывеской, поскольку не содержат информации, обязательной к размещению согласно Закону РФ «О защите прав потребителей». Дополнительно ФАС России оговорилась о том, что порядок распространения такой информации может быть определен в акте органа местного самоуправления, в котором установлены правила благоустройства территории.

Во-вторых, ФАС России отметила, что в случае, если организация занимает все многоэтажное здание, то размещение крышной установки с информацией о ее наименовании не может рассматриваться как реклама данной организации, поскольку такая информация направлена на информирование о месте нахождения данного юридического лица.

Вопрос о том воспримут ли указанные выше позиции арбитражные суды, пока остается открытым. Однако уже сейчас можно с уверенностью говорить о том, что для региональных управлений антимонопольной службы – это разъяснение станет весомым.

Медведева Александра,

юрисконсульт ЗАО «Центр юридической защиты предпринимателя»,

тел. 45-00-05

_________________________________________________________________________________________________________________________

Остались вопросы? Посетите новый раздел сайта: Вывеска или реклама?

Баннер на фасаде закон о рекламе

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Обобщения арбитражной практики
  • Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии

В данной теме освещены некоторые вопросы, касающиеся размещения наружной рекламы на внешних несущих конструкциях (фасадах зданий) жилых домов.

Ответы на вопросы в данном обзоре будут полезны как представителям товариществ собственников жилья, простым собственникам помещений многоквартирных домов, так и предпринимателям, желающим разместить на фасаде жилого дома рекламную конструкцию или обычную вывеску с указанием наименования, места нахождения и режима работы предприятия.

Разумеется, круг вопросов, возникающих у граждан по заданной теме существенно шире, нежели мы постарались осветить в настоящем обзоре, но, по мере накопления полезного материала, в будущем будем выкладывать комментарии и по другим проблемным и спорным вопросам.

Также рекомендуем ознакомиться с некоторыми публикациями в разделе « Общее имущество в многоквартирном доме », где размещены, в том числе некоторые процессуальные документы (исковые заявления, письменные доводы и другие) по спорам о демонтаже рекламных конструкций, взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасадах зданий рекламных конструкций.

Наружная реклама на фасадах жилых домов. Некоторые комментарии с примерами из судебной практики

Добавлено 10.08.2015г. : обращаем внимание на позицию Верховного Суда РФ , выраженную в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.

РАЗРЕШЕНИЕ (СОГЛАСИЕ) СОБСТВЕННИКОВ НА РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ

Требуется ли разрешение всех собственников на установку (монтаж) рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома? В какой форме должно быть получено такое разрешение?

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме желает разместить рекламную конструкцию на фасаде здания. При этом, данный собственник полагает, что он вправе повесить на жилой дом рекламную вывеску, не спрашивая согласие других собственников помещений…

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует с 2005 года, многие граждане все еще не уяснили смысл положений данного закона. Речь, разумеется, пойдет о нарушении порядка созыва и проведения общих собраний собственников, неправильном подсчете голосов и проч.

ВЫВЕСКА ИЛИ РЕКЛАМА?

Вправе ли собственник помещения, используемого под магазин разместить на фасаде жилого дома вывеску с наименованием магазина не спрашивая согласия собственников помещений дома? Как разграничить где вывеска, а где уже реклама?

Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.е. в отсутствие решения общего собрания собственников? Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?

Напомним, что по сложившимся обычаям делового оборота организация, или индивидуальный предприниматель в месте своего нахождения вправе разместить вывеску, содержащую сведения о коммерческом обозначении предприятия (торговли, общественного питания и проч.). Приведем некоторые примеры из судебной практики

Будет ли являться рекламой указание на вывеске перечня ряда услуг, например, медицинского учреждения? Какова судебная практика?

Будет ли считаться рекламой информация: «ООО «Витязь. Системы пожаротушения. Телефон: …»? Указанный баннер мы хотим разместить рядом с входом в наш офис. При этом, имеется и вывеска, на которой размещены сведения, указанные в п. 2 статьи 9 закона о защите прав потребителей.

ОПЛАТА ЗА РАЗМЕЩЕНИЕ ВЫВЕСКИ, РЕКЛАМЫ НА ДОМЕ

Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?

Размещение на здании жилого дома «вывески», «коммерческого обозначения», признаваемых таковыми обычаем делового оборота, не может ограничивать право собственников на принятие и реализацию решений о пользовании общим имуществом собственников за плату (на возмездной основе). Данную позицию разделяют и некоторые суды, во всяком случае, в судебной практике имеются следующие примеры.

ПРАВО ТСЖ НА ОБРАЩЕНИЕ В СУД С ИСКОМ

По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников, вправе только собственник помещения в многоквартирном доме.

Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями?

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 12.08.2014г.

Плата ТСЖ за размещение указателей и рекламы на придомовых конструкциях дома

Фирма расположена на втором уровне очень большого дома. Заметить вывеску крайне тяжело. Для улучшения ориентации клиентов фирмы, как и большинство других расположенных на втором уровне организаций, разместило растяжки с названием фирмы на небольшом заборчике, ограждающем второй уровень посетителей от падения.

На текущий момент ТСЖ общим голосованием постановило брать оплату за растяжки.

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города?

Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ?

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Ответы юристов (21)

1. Абсолютно правомерно такое решением. Плату администрация не согласовывает.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

2. В части размещения да. А вот в части содержания трудно сказать, зависит от содержания рекламы.

Статья 7. Товары, реклама которых не допускается
Не допускается реклама:

1) товаров, производство и (или) реализация которых запрещены законодательством Российской Федерации;

2) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры, и их частей, содержащих наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры;

3) взрывчатых веществ и материалов, за исключением пиротехнических изделий;

4) органов и (или) тканей человека в качестве объектов купли-продажи;

5) товаров, подлежащих государственной регистрации, в случае отсутствия такой регистрации;

6) товаров, подлежащих обязательной сертификации или иному обязательному подтверждению соответствия требованиям технических регламентов, в случае отсутствия такой сертификации или подтверждения такого соответствия;

7) товаров, на производство и (или) реализацию которых требуется получение лицензий или иных специальных разрешений, в случае отсутствия таких разрешений;

8) табака, табачной продукции, табачных изделий и курительных принадлежностей, в том числе трубок, кальянов, сигаретной бумаги, зажигалок.

9) медицинских услуг по искусственному прерыванию беременности.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

Если фирма владеет имуществом в доме, то имеет право на часть общего имущества в доме. Но на размещение рекламы требуется согласие не менее 50% собственников.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.03.2014)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как видите в состав общего имущества окна не входят, так что там размещение рекламы согласия собственников помещений не требуется. Главное чтобы реклама не выходила за границы окон.

Уточнение клиента

Размер оплаты администрация города не согласовывает. Это и так было понятно.

Меня больше волнует легальность рекламы на заборчике. Разве ТСЖ не должно получить разрешение у администрации на право предоставлять платные рекламные места на доме?

Не получится ли что фирма будет платить ТСЖ за место для рекламы, потом администрация города прикажет снять баннер ввиду его незаконного размещения?

21 Мая 2014, 14:54

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, использование общей долевой собственности в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений. Фасад здания является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому размещение каких-либо конструкций на стенах дома без согласования с собственниками помещений является нарушением прав, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Если вывеска содержит название организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы, то она считается информационной (п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Размещение рекламной вывески на объекте общего имущества регулируется положениями ст. 19 Закона о рекламе и ЖК РФ, а информационной — только нормами ЖК РФ.

Таким образом, если бы это была реклама, то ТСЖ вправе взимать плату. Но, вывеска не является рекламой, поэтому необходимо только получить согласия всех собственников дома.

Добрый день, Анна!

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города?

Да, правомерно, так как происходит использование общедомового имущества, которое принадлежит собственникам.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ?

Вам нужно заключить с ТСЖ договор, и вот тогда да, все будет легально.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

В таком случае фирма имеет право изложить свою позицию на общем собрании собственников и принять участие в голосовании, но все равно решение остается за большинством.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Да, окнами можете спокойно распоряжаться, так как окна — это не общедомовое имуществом.

В случае если рекламного материала на вывеске нет, а есть только название фирмы, то плата не взымается. И согласия не требуется, так как это требования закона.

Статья 9 ФЗ ОЗПП Информация об изготовителе (исполнителе, продавце)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Размер оплаты администрация города не согласовывает. Это и так было понятно. Меня больше волнует легальность рекламы на заборчике. Разве ТСЖ не должно получить разрешение у администрации на право предоставлять платные рекламные места на доме? Не получится ли что фирма будет платить ТСЖ за место для рекламы, потом администрация города прикажет снять баннер ввиду его незаконного размещения?

Давайте всё таки уточним, реклама или вывеска с названием фирмы и без рекламного материала? Что на вывеске написано?

Уточнение клиента

Есть вывеска.Стандартная над входной группой.

Есть заборчик, ограждающий посетителей второго уровня(2 этаж) от падения.

На одной растяжке указано наименование фирмы и стрелка, телефон ,сайт на другой растяжке наименование и краткий перечень выполняемых работ, телефон, сайт.

Смысл растяжек на заборчике — очень трудно найти фирму, многим клиентам и растяжки не помогают. Плутают, попадают в другую фирму, которая открылась совсем недавно с очень созвучным названием и аналогичным перечнем услуг:(((

21 Мая 2014, 15:12

Меня больше волнует легальность рекламы на заборчике. Разве ТСЖ не должно получить разрешение у администрации на право предоставлять платные рекламные места на доме?

А что собственно из себя представляет этот заборчик? Если это общедомовое имущество, то администрация здесь не при чем, поскольку ТСЖ по решению собственников в таком случае распоряжается общим имуществом собственников. Если же это была бы территория муниципальная, тогда конечно да, вопрос уже нужно решать с администрацией.

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города?

Согласно ст. 44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, порядок установки конструкций и платы устанавливается собственниками помещений самостоятельно.

Если в вашем муниципальном образовании приняты соответствующие муниципальные акты в отношении наружной рекламы, то её вам нужно согласовать с Администрацией.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

Согласно ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

ст. 19 Закона о рекламе

В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия такого собственника

Не получится ли что фирма будет платить ТСЖ за место для рекламы, потом администрация города прикажет снять баннер ввиду его незаконного размещения?

Такого не будет, если соблюдены требования к содержанию.

Не получится ли что фирма будет платить ТСЖ за место для рекламы, потом администрация города прикажет снять баннер ввиду его незаконного размещения?

Нужно уточнить относится ли этот «заборчик» к общедомовому имуществу или нет. Вариант в зависимости от ответа на этот вопрос уже указал выше.

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города?

Абсолютно правомерно. Более того без данного решения общего собрания Вы не вправе размещать данные растяжки.

Согласование с администрацией города на размещение Рекламы должно быть у Вас, ТСЖ к данному вопросу никакого отношения иметь не будет. Кроме того если на растяжке отсутствует информация рекламного характера, а присутствует только сведения укатывающие на месторасположение фирмы — согласовывать с администрацией ничего не нужно.

Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ?

Если информация носит характер Рекламы — Вы должны получить разрешение в администрации города на размещение данной информации. Оплата в ТСЖ это отдельные гражданско-правовые отношения которые так же в данном случае более чем уместны.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

В связи с тем, что данная конструкция является обязательным требованием к условиям безопасности проживания граждан — передача Вам в собственность данной части обще долевой собственности будет спорной сделкой, так как Вы являясь собственником не сможете данной собственностью распоряжаться в плане её реконструкции. Я считаю что данный вариант не представляется возможным.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Да Вы имеет на это полное право.

Ни ТСЖ, ни собственники или арендаторы помещений не должны согласовывать установку вывесок на фасаде здания с администрацией. Требования ТСЖ платы за вывески не законны.

Меня больше волнует легальность рекламы на заборчике. Разве ТСЖ не должно получить разрешение у администрации на право предоставлять платные рекламные места на доме?

ТСЖ оформит данные отношения как — Договор на оказание услуг по предоставлению места для размещения навесных конструкций, либо как Договор аренды, что не обязывает ТСЖ согласовывать сделку с администрацией города.

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования

Поскольку заборчик принадлежит не администрации города, а собственникам помещений ТСЖ, то они имеют право устанавливать оплату за размещение рекламных конструкций на своем имуществе.

Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ?

Пунктом 5 ст. 19 Закона о рекламе установлено, что если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, то заключение договора на установку рекламы и ее эксплуатацию возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Следовательно, для размещения рекламной конструкции требуется согласие именно общего собрания собственников помещений дома. После получения согласия собственников помещений МКД, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещения, заключения договора с ТСЖ на размещение рекламной конструкции, а также согласования с архитектурным комитетом города, размещение рекламы станет легальным.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

Если имеет право на часть общедомового имущества. Но на размещение рекламы, однозначно потребуется проведение собрания собственников помещений и согласие как минимум 50% собственников.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Имеет полное право, так как окна не являются общедомовым имуществом, и собственник помещения может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Размещение баннера, если только он не является вывеской, однозначно необходимо согласовывать с администрацией. В противном случае заставят демонтировать, как самовольно установленную конструкцию и штраф наложат.

Уточнение клиента

Все-таки нужно согласовывать с архитектурным комитетом города?!

Есть вывеска стандартная. Над дверью.

Можно ли назвать вывеской баннер не над входной группой?

21 Мая 2014, 15:18

Есть вывеска.Стандартная над входной группой. Есть заборчик, ограждающий посетителей второго уровня(2 этаж) от падения. На одной растяжке указано наименование фирмы и стрелка, телефон, сайт на другой растяжке наименование и краткий перечень выполняемых работ, телефон, сайт.

Тогда это вывеска скорее, а не реклама и по требованию ст. 9 ФЗ ОЗПП платить Вы ничего не должны. И согласие тоже не нужно. Так как это требование закона о размещении информации о фирме.

Есть вывеска.Стандартная над входной группой. Есть заборчик, ограждающий посетителей второго уровня(2 этаж) от падения. На одной растяжке указано наименование фирмы и стрелка, телефон, сайт на другой растяжке наименование и краткий перечень выполняемых работ, телефон, сайт. Смысл растяжек на заборчике — очень трудно найти фирму, многим клиентам и растяжки не помогают. Плутают, попадают в другую фирму, которая открылась совсем недавно с очень созвучным названием и аналогичным перечнем услуг:(((

Если указан телефон, сайт и перечень услуг, то это вывеска уже считается рекламой. В таком случае, ТСЖ вправе установить оплату за ее установку.

Уточнение клиента

Неужели только решением собственников жилья может появиться платное рекламное место? Администрация города никаким образом не регулирует появление новых рекламных мест?

Вывеску согласовывает архитектура города. А растяжку на заборчике нужно ли согласовывать в архитектуре, если попробовать приравнять ее к вывеске?

21 Мая 2014, 15:31

На информационной вывеске может присутствовать исключительно название организации, или же официально зарегистрированная торговая марка. Слоганы, номера телефонов и иная рекламная информация автоматически делает вывеску внешней рекламой.

Неужели только решением собственников жилья может появиться платное рекламное место? Администрация города никаким образом не регулирует появление новых рекламных мест?

Статья 137 ЖК РФ дает право ТСЖ предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Решение сдать в аренду место под рекламу не должно нарушать прав собственников помещений. Денежные средства, поступающие на счет ТСЖ по договору передачи в пользование общего имущества должны расходоваться на уставные цели товарищества.

Статья 19 ФЗ О рекламе.

Наружная реклама и установка рекламных конструкций

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет.

9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 — 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Единственный способ избежать отношений с администрацией — это отсутствие рекламной информации на вашем баннере.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В
соответствии с пунктом 4 данной правовой нормы по решению собственников
помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких
собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — ГК РФ)

владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников.

Согласно позиции, изложенной в пункте 7 Постановления
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников
помещений на общее имущество здания»,

по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В соответствии с п.9 ст.162 ЖК РФ

Управление многоквартирным
домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется
с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса, согласно которого:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление
многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе
необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов
на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в
многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

2. В случаях, если это не нарушает права и законные
интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество
собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование
часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в
установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в
многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в
общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения
хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями
законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном
доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и
задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах
товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в
судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате
неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по
уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

То есть, если в Вашем доме управление осуществляется ТСЖ, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

Поэтому Если ТСЖ общим голосованием постановило брать оплату за растяжки то это явл. правомерным без согласования с администрацией города.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.04.2013 по делу N А46-23601/2012 <КонсультантПлюс>>

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В
соответствии с пунктом 4 данной правовой нормы по решению собственников
помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких
собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников.

Согласно позиции, изложенной в пункте 7 Постановления
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников
помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего
имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных
частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования
несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной
такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все
сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в
соответствии с действующим законодательством.

Как установлено судами, собственниками дома решение о
передаче в пользование фасада жилого дома для размещения рекламной конструкции
ИП Гадзаову А.А. не принималось.

Пользование ответчиком общим имуществом многоквартирного
жилого дома без установленных законом либо сделкой оснований порождает
внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения в силу
статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое
неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или
возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было
извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать
о неосновательности обогащения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что
товариществом утвержден тариф аренды рекламного места на фасаде дома в размере
350 руб. за 1 кв. м, расчет истцом неосновательного обогащения за период с
01.06.2009 по 31.08.2012 произведен по ставке 200 руб. за 1 кв. м.

То есть, пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения в силу статьи 1102 ГК РФ.

Судами установлено, что Воронина О.А., являясь собственником 1/3 доли встроенного нежилого помещения общей площадью 168, 4 кв. м, разместила рекламные конструкции на стене здания, относящейся к общему имуществу собственников помещений.

Судебными актами по делу N А12-6414/08 арбитражного суда Волгоградской области решение Комитета по развитию телерадиовещания и рекламы администрации Волгограда об аннулировании разрешений на размещение рекламных конструкций Ворониной О.А. признано правомерным.

Установленное судебными актами по указанному выше делу отсутствие согласия собственников на установку и эксплуатацию рекламных конструкций послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Суды в силу положений пункта 2 статьи 36, подпункта 1 пункта 2 статьи 137, пункта 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 247, пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.12.2010 N 5441/10, исходя из ставок платы за установку, эксплуатацию рекламных конструкций на объектах, являющихся муниципальной собственностью, действовавших в городе Волгограде в спорный период, пришли к выводу, что ответчик должен был оплатить 12 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.04.2012 по делу N А56-53186/2010 Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расходов на демонтаж рекламных конструкций, платы за фактическое пользование имуществом. Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что предприниматель по истечении срока действия договора аренды части фасада жилого здания не погасил задолженность по арендной плате и не демонтировал рекламные конструкции. Решение: Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности подтверждено, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Таким образом, Вы исходя из ставок платы за установку, эксплуатацию рекламных конструкций на объектах должны оплатить.

ОДнако, если у Вас вывеска, а не реклама, то Вы вправе не платить.

Понятия вывески и рекламы необходимо учитывать положения

В отношении
различия понятия вывески и рекламы необходимо учитывать положения пп. 5 п. 2
ст. 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»
(далее — Закон N 38-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон N 38-ФЗ)

вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, не
распространяются положения Закона N 38-ФЗ, в том числе и положения ч. 9 ст. 19 Закона
N 38-ФЗ. Из нормы ч. 9 ст. 19 Закона N 38-ФЗ следует, что установка и
эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии соответствующего
разрешения органа местного самоуправления муниципального района или органа
местного самоуправления городского округа.

Пунктом 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1
«О защите прав потребителей» (далее — Закон N 2300-1)

установлено,
что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя
фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения
(адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную
информацию на вывеске.

О том, что вывеска, расположенная на здании в месте
нахождения организации, содержащая наименование фирмы, адрес и режим работы (то
есть обязательные требования, предъявляемые к вывеске информационного
характера Законом N
2300-1), не является рекламой, есть официальное мнение контролирующих органов,
выраженное в уже упомянутом письме Минфина России от 14.12.2011 N 03-03-06/1/821.

То есть, учитывая содержание и особенности размещения
вывески (размещение информации о названии организации, размещение на
производственном цехе), можно полагать, что она не является рекламой.

О разграничении понятия реклама и вывеска
неоднократно информировала Федеральная антимонопольная служба. Так, в письмах
от 23.07.2009 N АЦ/24234, от 05.04.2010 N АК/9402, от 24.01.2011 N АК/1829, п.
4 письма от 31.05.2010 N АК/16754 со ссылкой на указанные выше положения Закона N 38-ФЗ
и Закона N 2300-1 ФАС разъяснено, что указание юридическим лицом своего
наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и
не может рассматриваться как реклама. Назначение информации такого характера
состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом нахождении
юридического лица и (или) обозначении места входа. К данным сведениям не
применяются требования законодательства РФ о рекламе. Кроме того, в
соответствии с п. 1 ст. 1538 ГК РФ

юридические лица могут использовать для индивидуализации
принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие
обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие
обязательному включению в учредительные документы и единый государственный
реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках,
если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его
употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является
известным в пределах определенной территории. Размещение в месте осуществления
деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого юридическим
лицом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля
деятельности организации и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, по
мнению специалистов ФАС России, может быть признано обычаем делового оборота.

О том, что вывеска, расположенная на здании в месте
нахождения организации, содержащая наименование фирмы, адрес и режим работы (то
есть обязательные требования, предъявляемые к вывеске информационного
характера Законом N 2300-1), не является рекламой, есть официальное мнение
контролирующих органов, выраженное в уже упомянутом письме Минфина
России от 14.12.2011 N 03-03-06/1/821.

Данное мнение согласуется с позицией ВАС РФ: из п.
18 Информационного письма Президиума ВАС от 25.12.1998 N 37 «Обзор
практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о
рекламе» следует, что указание юридическим лицом своего наименования
(фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой.

Таким
образом, учитывая содержание и особенности размещения вывески (размещение
информации о названии организации, размещение на здании), она не является
рекламой
.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О
защите прав потребителей», размещение в месте нахождения (месте осуществления
деятельности)

организации (в том числе магазина) вывески является обязательным.
Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по
использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном
порядке.

Следовательно, размещение вывески на многоквартирном доме не требует
дополнительного согласования с собственниками помещений.
Одновременно сообщаем, что в случае, если размещенная на многоквартирном доме
вывеска, нарушает законные права собственников помещений многоквартирного дома,
такие собственники вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Разъяснение ФАС в Письме от23 июля 2009 г. №АН/2434. Для размещения вывески не
требуется согласие ТСЖ (УК) и заключения какого-либо договора.

То есть,
Вы вправе размещать на доме свою вывеску без предварительного разрешения
собственников жилья. Если в Вашем
случае, на доме расположена Ваша вывеска, то на Вас не распространяются
положения о рекламе.

Разъяснение ФАС в Письме от23 июля 2009 г. №АН/2434. Для
размещения вывески не требуется согласие собтсвенников пом. и заключения какого-либо договора.

Постановление ФАС Уральского округа от 17.08.2012 N Ф09-7572/12 по делу N А60-54192/2011 Требование: О демонтаже рекламных конструкций. Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указало, что предпринимателем в отсутствие законных оснований используется для размещения рекламы часть фасада многоквартирного дома. Решение: В удовлетворении требования отказано в части, поскольку часть вывесок не носит рекламного характера, не доказано, что сохранение данных конструкций нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, влечет повреждение общего имущества, создает препятствия в его использовании.

Как установлено судом, исковые требования мотивированы тем,
что ООО «Сарвинпром» является арендатором нежилого помещения, литер
А1, площадью 61,7 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома
по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 21, Собственником указанного помещения
является Портнов Никита Викторович. На стене (фасаде) жилого дома, относящейся
к общему имуществу многоквартирного дома, на уровне первого этажа ООО
«Сарвинпром» со стороны улиц М.Горького и Советской без согласия собственников
помещений многоквартирного дома установило несколько рекламных конструкций, при
этом ответчик отказался заключать с ТСЖ «Советское» договор на
размещение рекламы, ссылаясь на то обстоятельство, что рекламные конструкции
располагаются на той части жилого дома, которая арендована им у Портнова Н.В.
При этом своевременно внося арендную плату собственнику арендуемого нежилого
помещения, ООО «Сарвинпром» считает свои действия по размещению
рекламных конструкций правомерными. Истец считает, что ООО «Сарвинпром»
без соответствующих документов незаконно использует на протяжении длительного
времени стены (фасад) многоквартирного жилого дома для рекламы своей продукции,
продаваемой в магазине, расположенном в арендуемом у Портнова Н.В. нежилом
помещении в д. 21 по ул. Советская, в связи с чем, обязано демонтировать
рекламные конструкции и возвратить собственникам помещений многоквартирного
дома неосновательное обогащение за период с января 2009 года по октябрь 2011
года в размере 309 140 руб., являющейся платой за размещение рекламы.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции
руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на
основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2002 серии
64 АА N 424526 Портнов Н.В. является собственником нежилого помещения, общей
площадью 61,7 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома,
кадастровый (или условный) номер 64:48:5:0:551:21:0: Н, по адресу: г. Саратов,
ул. Советская, д. 21, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 15.01.1999 сделана запись регистрации N
64-1.48-148.1999-43.2.

В указанном помещении на основании договора аренды нежилого
помещения от 11.12.2008, заключенного между Портновым Н.В. (арендодатель) и ООО
«Сарвинпром» (арендатор), располагается магазин «Родничок».

Истец полагая, что ответчик незаконно расположил на стене
дома рекламную конструкцию прямоугольной формы размером 3 м х 2,6 м с надписью
«Родничок» и изображением природного родника и полосой высотой 40 см
снизу с указанием времени работы, стрелкой-указателем, названием юридического
лица и адресом юридического лица, со вспомогательным оборудованием для
подсветки, со стороны ул. М.Горького, а также надписи на окнах, обратился в суд
с настоящим требованием.

Согласно пункту 5 статьи 19 Федерального закона от
13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе) установка и
эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с
собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к
которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным
собственником такого имущества, в том числе с арендатором (в редакции от
07.05.2009).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество
в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,
пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством
пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению
собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании
таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 Жилищного
кодекса Российской Федерации).

Оценив довод истца в отношении вывески конструкции
прямоугольной формы размером 3 м х 2,6 м с надписью «Родничок» и
изображением природного родника и полосой высотой 40 см снизу с указанием
времени работы, стрелкой-указателем, названием юридического лица и адресом
юридического лица, со вспомогательным оборудованием для подсветки, со стороны
ул. М.Горького суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанная
конструкция не относится к рекламной, в силу своего смыслового содержания
является вывеской, поскольку назначение информации такого характера с учетом
специфики деятельности объекта, соответствует требованиям законодательства и
состоит в извещении неопределенного круга лиц о режиме работы магазина ответчика.

Отклоняя выводы суда первой инстанции в указанной части,
суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

Действительно, в Информационном письме от 25.12.1998 N 37
«Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением
законодательства о рекламе» Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,
обобщив практику по применению законодательства о рекламе, указал, что
размещение юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на
вывеске в месте нахождения не является рекламой; сведения, распространение
которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на
основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной
информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске;
информация, очевидно ассоциирующаяся у потребителя с определенным товаром,
должна рассматриваться как реклама этого товара.

В свою очередь, согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе
рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме
и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и
направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или
поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Пунктом 2 статьи 3 Закона о рекламе предусмотрено, что
объект рекламирования — товар, средства индивидуализации юридического лица и
(или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной
деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт,
конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к
которым направлена реклама.

В силу подпунктов 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе
действие этого закона не распространяется на информацию, раскрытие или
распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в
соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не
содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от
07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о
защите прав потребителей) потенциальный продавец товара или исполнитель работ,
услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина
обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей
организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив
указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении
неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и
(или) обозначении места входа.

При этом, нормы действующего законодательства не содержат
требования о необходимости получения арендатором нежилых помещений у
товарищества собственников жилья (управляющей организации) либо у собственников
жилых и нежилых помещений разрешения для размещения вывесок, не носящих
рекламного характера.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае спорная вывеска
«Родничок», содержащая в себе место нахождение и режим работы, в свою
очередь, исходя из содержания и иной информации, а также из ее значительного
размера и манеры исполнения по сути, направлена на привлечение внимания
потребителей к реализуемому товару, то есть носит рекламный характер и,
соответственно должна размещаться в соответствии с Законом о рекламе.

Судом установлено, что «Родничок» не является
фирменным наименованием ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании представленных в
материалы дела доказательств, с учетом положений Закона о рекламе, Закон о
защите прав потребителей, а также разъяснений, приведенных в пункте 18
Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
25.12.1998 N 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с
применением законодательства о рекламе», суд апелляционной инстанции
пришел к правомерному выводу о том, что спорная конструкция с учетом своего
значительного размера, не является вывеской в понимании, определенном статьей 9
Закона о защите прав потребителей, относится к рекламной конструкции и подлежит
демонтажу.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71
АПК РФ, представленные сторонами в материалы дела доказательства, суды
обоснованно отказали в удовлетворении заявления о возложении на ООО
«Сарвинпром» обязанности удалить из двух оконных проемов со стороны
ул. Советской рекламных надписей «Ваши любимые напитки» и «Самые
лучшие вины» и рекламной надписи «Родничок разливное пиво здесь»
из оконного проема со стороны ул. М.Горького в течение пяти дней с момента
вступления решения в законную силу.

Суды установили, сторонами не оспаривается, что спорные рекламные
надписи расположены на двух окнах, не являющихся помещениями общего
пользования, общей долевой собственностью, информации о том, что размещение
указанных надписей ответчиком создало какие-либо препятствия для использования
помещений дома (ухудшило эстетическое восприятие дома и т.п.) суду не
представлено.

Таким образом, тщательно проверив и оценив представленные
сторонами в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к
обоснованному выводу о наличии правовых оснований для отмены решения в части
отказа в обязании ответчика демонтировать конструкцию формы размером 3 м х 2,6
м с надписью «Родничок» и оставлению в силе судебного акта суда
первой инстанции в остальной части.

То есть, если спорные рекламные надписи расположены на окнах, не являющихся помещениями общего пользования, общей долевой собственностью, то требования ТСЖ неправомерны.

Однако, по общему правилу запрещается полное или частичное перекрытие оконных и дверных проемов, а также витражей и витрин;

— размещение вывесок в оконных проемах;

Таким образом, сейчас Вам следует определить вид Вашей информации ( вывеска или реклама) и разместить на своих окнах либо обжаловать решение ТСЖ в судебном порядке.

Для этого следует подавать соответствующее заявление в суд.

Смогу оказать услугу по составлению жалобы и иска, по успешному решению вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

More from my site

  • Был принят последний закон о приватизации Приватизация жилья в России Приватизация жилья – это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Возможность приватизировать жилье появилась у граждан […]
  • Гаражные кооперативы новосибирска на карте Сотни жителей Новосибирска протестуют против решения горсовета о сносе металлических гаражей 24 Янв 2013, 17:20 Больше 100 человек протестовали против сноса металлических гаражей в Калининском районе Новосибирска 24 января. […]
  • Исковое заявление о признании договора недействительным госпошлина госпошлина при подаче иска о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 января 2012 г. N 03-05-06-03/04 Об определении размера […]
  • Образец неустойки за алименты Образец неустойки за алименты Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Ск статья 146 Статья 146. Опекуны (попечители) детей 1. Опекунами (попечителями) детей могут назначаться только совершеннолетние дееспособные лица. Не могут быть назначены опекунами (попечителями):лица, лишенные родительских прав;лица, […]