Кто имеет право на приватизацию квартиры в россии

У кого есть право приватизировать квартиру?

Приватизация в нашей стране началась в 1990-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Её суть заключается в передаче государственной или муниципальной собственности в распоряжение гражданам страны.

Это важный процесс, без которого в последующем невозможно совершать сделки-купли продажи, дарения, передачи в наследство и т.д.

Только после совершения приватизации становится возможным:

  • совершение перепланировки жилплощади;
  • распоряжение собственностью: продажа, наследование, размен и т.д.;
  • возможность без обращения в соответствующие органы власти вписывать или выписывать из жилплощади граждан;
  • применять приватизированную квартиру в качестве залога, необходимого для получения ипотеки.

Из приватизированного жилья собственника нельзя выселить без полной компенсации её рыночной стоимости или предоставления новой квартиры.

Приватизация – одна из самых сложных процедур. Для её осуществления необходимо хотя бы базовое знание законодательства страны, которым регулируется эта проблема.

Ответы на все вопросы, связанные с процессом передачи жилья в частные руки, указываются в Законе РФ от 1991 г. «О приватизации жилищного фонда».

Этот закон не раз выносился на поправки и был дополнен.

Какое жилье можно оформить в собственность?

К жилью, которое можно оформить в собственность относятся квартиры, дома, земельные участки, находящиеся не в аварийном состоянии.

При необходимости жилплощадь проверяется уполномоченными органами власти. Если выясняется, что оно не пригодно для проживания, то осуществление приватизации будет невозможным и выносится отказ.

Также возможна приватизация квартиры, не расположенной в закрытом военном городке.

По каким еще причинам граждан получит отказ в приватизации? Это может быть в следующих ситуациях:

  • если квартира располагается в ведомственном доме;
  • если жилплощадь выдается на условиях трудового договора и является служебной;
  • весь дом находится в аварийном состоянии, жильцы подлежат выселение из него с предоставлением новых квартир;
  • другие причины, указанные в законодательстве РФ.

Если был вынесен отказ в приватизации, то это решение гражданин может обжаловать в судебном порядке.

Как узнать, приватизирована ли квартира? Читайте здесь.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

На основании законодательства на приватизацию имеют право все, кто проживает в квартире, находящейся на государственном или муниципальном обеспечении, но не попадает под ограничения, которые были указаны немногим выше.

Однако и здесь есть некоторые нюансы, с которыми рекомендуется ознакомиться.

По социальному найму

Одно из важнейших условий приватизации – проживание в квартире по соглашению социального найма. Без этого не будет принята документация ни в местной администрации, ни в органы регистрации.

Вопрос заключения этого соглашения с человеком, проживающим на приватизируемой жилплощади, только технический.

Другим условием приватизации является статус жильца. Передача в частные руки возможна только в том случае, если жилец проживает постоянно.

Также этот процесс могут осуществить граждане, за кем квартира «забронирована». Обычно так говорят о людях, отбывающих срок наказания или работающих вахтой.

Временно проживающие в квартире граждане не могут приватизировать квартиру.

Бесплатную

Имеет право на приватизацию квартиры бесплатно каждый гражданин, проживающий в квартире по соглашению социального найма.

Одним из ограничений является то, что провести этот процесс можно только один раз.

В 2018 году

Официально приватизация приостанавливалась несколько раз. Недавно она была продлена до 1 марта 2018 года, и в связи с этим вводились новые коррективы в закон.

Однако суть его осталась такой же – участие в приватизации могут принимать лишь те граждане, которые проживают в квартире на постоянной основе.

Лица, проживающие в квартире, могут отказаться от участия в приватизации. Это не означает, что они против приватизации. Они просто отказываются принимать в ней участие.

Этот отказ должен быть безличным, то есть нельзя передать собственное право на долю в квартире другому лицу. Отказ должен быть совершен в письменном виде и заверен в нотариате.

При приватизации квартиры существует возможность разделения её между собственниками. Долевая приватизация жилой площади позволяет каждому лицу самостоятельно распоряжаться собственной долей.

Большинство юристов сходятся в мнении, что такой тип приватизации наиболее удобен для каждого собственника.

Одним из его явных преимуществ является отсутствие необходимости раздела имущества при разводе.

Муниципальную

Не только государственная собственность была распространена в СССР. Большинство квартир и домов находилось на обеспечении муниципального фонда: предприятий, колхозов.

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо:

  • постоянное проживание в ней на условиях социального найма;
  • соглашение всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади.

Несовершеннолетние дети

Имеет право участвовать в приватизации квартиры несовершеннолетний ребенок. Повторная приватизация является невозможной.

Исключением из этого выступают несовершеннолетние дети.

Достигнув совершеннолетия, они могут получить жилье от государства и приватизировать его. Также приватизировать они могут другое жилье.

Дети, начавшие самостоятельную жизнь после 18 лет, могут обратиться в суд с требованием признания сделки приватизации недействительной.

Это необходимо для включения человека в число собственников квартиры, если при прошлой приватизации родители не включили его к этому числу.

Порядок действий

Пошаговая инструкция по приватизации:

  1. Получение доверенности, заверенной в нотариате, в которой указывается согласие всех граждан, проживающих в квартире на приватизацию.
  2. Сбор документации (конкретный список будет указан ниже).
  3. Сдача их в уполномоченные органы по месту проживания.
  4. Период рассмотрения документации равен двум месяцам. Если приватизация будет одобрена, в течение недели оформляется свидетельство собственности.

Потребуются следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта) всех граждан, проживающих на площади. Необходимо предоставить как ксерокопии, так и оригиналы. При наличии предоставить свидетельство, подтверждающее заключение брака или развода.
  2. Если дети не достигли 14 лет и не имеют паспорта, то необходимо предъявить свидетельство рождения.
  3. Технический паспорт из БТИ на приватизируемую квартиру.
  4. Ксерокопии квитанций за последние три месяца, указывающие на уплату налога за коммунальные услуги.
  5. Соглашение социального найма.
  6. Квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.

Дополнительно могут потребоваться справки, указывающие на внесение поправок в ФИО.

Небольшой нюанс – если до 1991 г. один из заявителей или члены семьи проживали в другом городе, то необходима выписка из архива, указывающая на их предыдущее место проживания.

Когда проводится регистрация договора приватизации в Росреестре? Смотрите тут.

Как осуществляется прописка новорожденного ребенка в приватизированную квартиру в 2018 году? Подробно в этой статье.

Стандартный бланк, необходимый для совершения приватизации, можно найти на официальных интернет-ресурсах. Также соответствующие образцы можно получить в жилищном фонде или органах муниципальной собственности.

В обычном заявлении указываются:

  • ФИО заявителя;
  • информация о рождении;
  • суть просьбы;
  • сведения о согласии (отказе) лиц, проживающих на жилой площади или сохранивших на неё право собственности.

Сроки приватизации

Официально приватизация была продлена до 1 марта 2018 года по законодательной инициативе президента страны – В.В. Путина.

Чтобы граждане, ожидающие переселения, смогли также приватизировать квартиру на бесплатных условиях, приватизация была продлена до 1 марта 2018 года.

Подобное предложение выдвинули члены партии «Справедливая Россия». Первым предложением было продление этого процесса до 2018 года, но после тщательного рассмотрения законопроекта, депутаты остановились на продлении приватизации до 2018 года.

На видео о том, кто имеет право участвовать в приватизации

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры, по закону можно классифицировать коротко — жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизация — это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан. Надо отметить, что даже в СССР и РСФСР жильё было не только государственным: немало квартир и общежитий было на балансе предприятий, в сельской местности было распространено частное и колхозное строительство, в городах имелись кооперативные квартиры… Весь этот фонд приватизации не подлежал и не подлежит.

Кроме того, не допускается приватизация, если квартира или комната:

  • находится в состоянии, угрожающем разрушением;
  • расположена в городке при воинской части;
  • имеет статус общежития.

Следовательно, все проживающие там граждане не имеют права на приватизацию.

Только раз бывает в жизни приватизация

По закону приватизация допускается для каждого гражданина только раз. Единственное исключение — это несовершеннолетние. Они имеют право участвовать в приватизации дважды:

  • вместе с родителями или заменяющими их лицами;
  • самостоятельно — после того как им исполнится 18 лет.

Для всех остальных бесплатное получение в собственность жилья от государства или муниципалитета перекрывает все возможные шаги в этом направлении в будущем.

Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают.

Для кого возможна приватизация?

Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.

При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

Болезнь не помеха

Распространено мнение, что в приватизации не участвуют недееспособные лица. Но это не так. Да, они не могут лично подписывать необходимые документы — но от их имени действуют опекуны.

Однако необходимо помнить: опекуны действуют в интересах своих опекаемых и сами никаких прав на приватизируемое таким образом жильё не приобретают. Это особенно важно учитывать, поскольку по закону опекуном может быть не только гражданин. Например, недееспособные по психическому заболеванию, постоянно находящиеся в психиатрическом стационаре, могут находиться под опекой соответствующей клиники, чьё руководство будет обязано действовать от имени и в интересах своего пациента. Но, как легко понять, приватизация квартиры на имя психиатрической больницы — это полный абсурд.

Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации

Приватизация давно стала животрепещущей темой. Сроки возможности бесплатного перевода жилья из государственного в частное ограничены. Вследствие этого, вопрос становится все более острым.

Мы расскажем: какие правила следует узнать перед тем, как начинать приватизацию? Кто из проживающих в квартире не может принять участие в сделке по оформлению жилья в собственность? Можно ли провести повторную приватизацию квартиры и не платить за это денег? Что делать владельцам квартир в аварийных домах, распространяется ли на них закон о приватизации?

В период существования СССР квартиры являлись собственностью государственного фонда. Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное. До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день.

Правила приватизации квартиры

Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
  • квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.

Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы. Там же вы сможете написать соответствующую заявку.

Для приватизации требуется не только предоставить заполненную заявку, но и собрать пакет документов.

  • Свидетельство о рождении для лиц младше 14-ти лет;
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, для совершеннолетних и детей старше 14-ти;
  • Справка из БТИ;
  • Договор о найме;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о разрешении проведения приватизации из ОЖК. Заменить ее можно ордером на квартиру;
  • Доверенность на право оформления приватизации, подписанная всеми будущими собственниками и заверенная у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины.

По условиям приватизации процедура осуществляется только с согласия всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Полная информация о порядке приватизации квартиры вот тут. В процессе можно столкнуться с различными нюансами, лучше знать о них заранее.

Кто может принять участие в приватизации?

В неприватизированных квартирах жильцы проживают на основании заключённого договора социального найма. Согласно договору, у квартиры есть конкретный ответственный наниматель. Перевести жильё в частную собственность может только он, а также члены его семейства, зарегистрированные в квартире.

Члены семьи определяются ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это:

  • дети;
  • жена/муж;
  • родители;
  • Внуки;
  • другие родственники;
  • иждивенцы, признанные недееспособными, находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в качестве членов семейства;
  • в особых случаях членами семьи могут быть признаны судом иные лица.

На приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, а также несовершеннолетних лиц 14-18 лет. Всеми зарегистрированными гражданами должны быть поданы заявления нужного образца о согласии на участие в приватизации.

Квартира может быть передана:

  • в общую долевую собственность;
  • в собственность одного из зарегистрированных лиц.

Несовершеннолетние жильцы участвуют в переводе жилья из государственной в частную собственность автоматически. Родители или опекуны не могут подать отказ от приватизации от имени несовершеннолетнего.

Согласно закону, несовершеннолетние, которые включены в число собственников во время приватизации, могут участвовать в одной бесплатной приватизации по достижении 18-ти лет.

Приватизация может быть оформлена двумя способами.

  1. Общая долевая собственность. Указываются доли для каждого участника приватизационного процесса;
  2. Общая совместная собственность. Не происходит выделения долей. Однако такой вариант доступен только для супругов.

Вариант с долевой приватизацией предпочтительнее, так как в случае развода не нужно будет долго мучиться с разделом имущества.

Что делать если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не хочет принимать участие в оформлении жилья в собственность? Он может написать отказ от приватизации. Возможен только общий отказ. То есть, отказ происходит не в пользу кого-то. Доля отказавшегося человека поровну делится между другими гражданами, принимающими участие в приватизационном процессе.

Как быть если человек всё же желает отказаться от своей доли в пользу одного из лиц, прописанных в квартире? Выход есть. Можно пройти приватизационную процедуру, а потом оформить сделку дарения (или иную) с лицом, в пользу которого планируется отчуждение доли.

В том случае если сделка такого рода произведена в пользу одного из супругов, и в квартире зарегистрированы только они, то при разводе лицо, оформившее свою долю в пользу супруга, теряет право на половину собственности. Происходит это потому, что приватизация является безвозмездной передачей. Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, после приватизации сохраняет право на проживание в квартире. Право это не теряется и после того, как собственник квартиры сменился.

Повторная приватизация

Многих граждан волнует вопрос: сколько раз разрешено участвовать в приватизации? Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию. То есть, приватизировать ещё одну квартиру, если человек уже принимал участие в приватизации нельзя. Однако есть ряд нюансов:

  • если на момент приватизации лицо не достигло совершеннолетия, оно имеет право на осуществление одной бесплатной приватизации тогда, когда достигнет 18-ти лет. К примеру, если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних лиц, но потом она была продана, эти граждане, уже переехавшие в другое неприватизированное жильё, имеют право на совершение бесплатной приватизации;
  • если требуется повторная приватизация, вы также можете оформить жильё на своих детей.

Стоит рассмотреть и вопрос с деприватизацией. Деприватизация – это процесс, при котором жильё, находящееся в частном владении, оформляется вновь в государственную собственность. Часто этот процесс инициируется собственниками, которым не хватает средств на оплату возросших расходов после перевода муниципального жилья в частную собственность. Поэтому мы советуем хорошенько подумать, взвесить плюсы и минусы приватизации, а затем принимать решение о смене статуса квартиры.

Может ли эта процедура стать решением проблемы повторной приватизации? Нет. Лицо, которое деприватизировало жильё, не имеет больше право на бесплатный приватизационный процесс. Это право было уже использовано.

Интересно, что один человек не может дважды участвовать в приватизации, а вот квартира может в случае, если сделку оформляет член семьи, который был зарегистрирован в жилье, но не активировал свое право на приватизацию.

Условия и порядок прописки в неприватизированную квартиру. Здесь же вы найдёте информацию о документах для регистрации по месту жительства.
Ответ на вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода тут. Обратите внимание, что любые операции по смене места жительства малолетних детей сопряжены с определёнными сложностями.

Оформление приватизации квартиры в аварийном здании

Можно ли приватизировать жильё, располагающееся в здании, признанном аварийным? Этот вопрос регулируется ст. 4 Закона «О приватизации ЖФ в РФ». Закон гласит что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя.

По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе. В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.

Ещё один момент, упомянутый в начале статьи, – приватизация квартиры, располагающейся в доме, который вписан в план реконструкции. Такое жильё также нельзя приватизировать. Право на оформление собственности появится только тогда, когда реконструкция уже будет проведена.

Как мы видим, законы о приватизации особенно тщательно защищают права несовершеннолетних. Права и всех зарегистрированных в квартире также указаны в соответствующих законах. Все прописанные детали служат для того, чтобы приватизация проводилась правомерно, без ущемления прав других лиц, без нарушения принципа равенства в вопросе количества возможных бесплатных приватизаций.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Кто по закону имеет право на приватизацию

Проведение приватизации на территории России началось ее в начале 90-х годов прошлого века и продолжается по сегодняшний день.

Основная суть приватизации заключается в том, что различное имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, полностью предоставляется в пользованием гражданам на бесплатной или льготной основе, в связи с чем в одно время каждый человек мог получить что-то от страны, в то время как сегодня такое право остается просто у большого количества населения.

При этом не все знают о том, кто имеет право на приватизацию квартиры или какого-либо другого государственного имущества, и что нужно сделать для оформления его в частную собственность.

Виды жилья

Стоит отметить, что даже во времена СССР жилье было не только государственным, так как большое количество общежитий и квартир находились на балансе всевозможных предприятий, а в сельской местности широким распространением пользовалось колхозное и частное строительство. Весь этот фонд не мог приватизироваться ни раньше, ни сейчас.

Помимо этого, не предусматривается возможность приватизации в том случае, если комната или квартира находится в аварийном здании, расположена на территории воинской части или находится в статусе общежития, и жильцы, которые живут в помещении именно на таких условиях, не могут оформить их в свою собственность вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

В законе «О приватизации» говорится о том, что каждый гражданин Российской Федерации, который занимает жилое помещение в каком-нибудь муниципальном или государственном жилищном фонде, включая тот, который находится в распоряжении ведомственных фондов или предприятий, имеет право оформить его в частную собственность.

Главным условием для приватизации таких помещений является пребывание там заявителя на условиях социального найма, а также получение согласия со стороны всех проживающих вместе с ним лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста. Помимо этого, сама процедура передачи имущества в частную собственность должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

В новой редакции этого закона говорится о том, что согласие на приватизацию нужно получать только от тех лиц, которые ранее не принимали участие в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию

На сегодняшний день оформление квартир в частную собственность доступно не только для лиц, проживающих там на условиях договора социального найма, но еще и для целого ряда других лиц, имеющих льготное право на получение государственного имущества.

Недееспособные лица

Некоторые считают, что недееспособные лица не имеют права оформления квартир в частную собственность, но на самом деле это ошибочное мнение. Да, такие лица не могут самостоятельно ставить подпись на каких-либо документах лично, но при этом вместо них действовать в правовом поле могут опекуны.

Не стоит забывать о том, что опекуны полностью действуют в интересах тех лиц, которых они опекают, и сами они не имеют никакого права на приватизацию того или иного имущества.

В соответствии с законодательством в качестве опекуна может выступать не только какой-нибудь гражданин, а, к примеру, определенная клиника, руководство которой действует в интересах своих пациентов

Чтобы не получить отказ в реализации права на приватизацию, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры.

Возможна ли бесплатная приватизация после 2018 года, и в какой срок нужно успеть подать документы, читайте в статье по ссылке.

Бесплатную

По закону бесплатная приватизация квартиры на сегодняшний день доступна для каждого гражданина, который живет на ее территории по договору социального найма. Единственным ограничением для проведения этой процедуры является то, что каждый гражданин России может оформить государственное имущество в свою собственность только один раз в своей жизни, и в дальнейшем при обращении ему просто будет отказано.

По соц.найму

Одним из наиболее важных оснований для проведения приватизации является пребывание на территории квартиры на условиях договора социального найма. Так как в противном случае документы на оформление жилья не будут приняты ни местной администрацией, ни уполномоченными регистрационными органами. Вопрос составления такого договора с людьми, проживающими на территории приватизируемого жилья, заключается только в каких-либо технических вопросах.

Еще одно условие приватизации – это статус жильца на территории указанного помещения. Приватизировать государственное имущество можно только в том случае, если жилец постоянно находится на его территории, а также провести данную процедуру могут те граждане, которые заранее «забронировали» данную квартиру.

В преимущественном большинстве случаев такими лицами являются люди, отбывающих срок или работающих вахтовым методом.

Лица, оформившие временную регистрацию в каком-либо жилье, не имеют права на его приватизацию

Муниципальную квартиру

Не только государственная собственность существовала на территории СССР, ведь преимущественное большинство различных домов или квартир находились на балансе муниципального фонда, то есть в распоряжении всевозможных колхозов или предприятий.

Чтобы приватизировать подобное имущество, нужно постоянно жить на его территории на условии договора социального найма, а также обязательно получить согласие со стороны каждого лица, которое зарегистрировано в этом жилье и, соответственно, также имеет право оформить его на себя.

Несовершеннолетние

Принимать участие в процессе приватизации должен каждый несовершеннолетний ребенок, проживающий на его территории. При этом стоит отметить тот факт, что если для взрослых проведение повторной приватизации является невозможным, то дети, которые принимают участие в оформлении государственного или муниципального имущества, не теряют своего права на повторную приватизацию в будущем.

После достижения совершеннолетнего возраста любой ребенок имеет право получить от государства какое-либо жилье и оформить его в свою собственность, а помимо этого, у него всегда есть право оформить на себя и другое жилье.

Те дети, которые начинают самостоятельную жизнь после наступления совершеннолетнего возраста, имеют право подать исковое заявление в суд для того, чтобы признать сделку приватизации недействительной, так как это является обязательным условием для того, чтобы в дальнейшем его включили в число официальных собственников недвижимости, если его изначально не добавили в этот список в процессе оформления квартиры.

Если есть другое жилье

Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает только однократное участие каждого гражданина в приватизации, есть определенные обстоятельства, которые позволяют повторно проводить данную процедуру, и это относится к:

  • Несовершеннолетним лицам, принимающим участие в процессе приватизации, если по достижению совершеннолетнего возраста они получают какое-либо другое муниципальное жилье.
  • Лицам, которые потеряли свое жилье по причине различных чрезвычайных происшествий, включая стихийные бедствия, террористические акты или техногенные катастрофы. Но при этом стоит отметить, что повторно приватизировать жилье имеют право только те лица, которые ранее проживали в приватизированном жилье.
  • Переселенцы с территорий бывших республик СССР и регионов Крайнего Севера. При этом предыдущее их жилье в обязательном порядке должно быть предоставлено предыдущим собственникам для того, чтобы в дальнейшем можно было приватизировать новое в другом городе.

Если человек не прописан

Если на момент приватизации у гражданина были равные права эксплуатации данного помещения с тем лицом, которое оформляет приватизацию, и если другие условия не установлены заключенным договором, то в таком случае у него есть право на эксплуатацию данного жилья, и точно так же это касается прав собственности при оформлении приватизации жилого помещения на другое лицо.

Таким образом, невозможно выписать человека, который не участвовал в приватизации, даже путем обращения в судебные органы, так как данная категория лиц просто меняет свое право оформления жилья в частную собственность на право ее использования.

Точно так же, к примеру, если права собственности на жилье переходят к другому лицу, право пользования квартирой или частным домом полностью сохраняется за родственниками первоначального собственника.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даже если человек выписался из жилья, но при этом записан в ордер, это не дает ему право на участие в приватизации, но при этом от него нужно будет получить нотариально заверенный отказ от оформления жилья.

Если же человек, наоборот, зарегистрирован в приватизируемой квартире, но не был внесен в ордер, это не лишает его права на участие в приватизации.

Земельного участка

Земельный участок, расположенный под жилым домом, может передаваться в частную собственность в соответствии с положениями, прописанными в законе о приватизации. При этом оформить в частную собственность такую землю можно вне зависимости от того, на каком праве она была предоставлена.

Данная форма относится только к тем подсобным или жилым помещениям, которые были предоставлены собственникам до 2001 года, причем вне зависимости от того, как именно они были предоставлены – путем дарения, купли-продажи, наследования или как-то еще.

Единственным исключением из этого правила являются здания, которые были возведены самовольно, то есть без предварительного согласования с соответствующими органами.

Процедура оформления недвижимости в частную собственность включает в себя два простых этапа – это получение письменного согласия от собственника, которым выступает муниципальное образование, а также регистрация права собственности на указанное жилье в Росреестре.

Стоит отметит, что для людей, которые подпадают под действие так называемой «Дачной амнистии», даже не обязательно проходить первый этап, так как для оформления жилья в частную собственность им не нужно получать согласие от собственников имущества.

Составляя заявление на приватизацию, в нем нужно будет указать следующие сведения:

  • кто и на каких правах занимается эксплуатацией приватизируемого земельного участка;
  • какой размер земли будет передаваться в частную собственность;
  • с какой целью проводится данная процедура;
  • максимально подробное описание того, где именно находится данный объект.

Также перед обращением в районную администрацию нужно будет подготовить стандартный пакет документов, а именно:

  • заявление, оформленное в соответствующей фирме;
  • документы, указывающие на форму получения земельного участка или недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и какие-либо другие строения;
  • кадастровый план земельного участка;
  • техпаспорт дома и других зданий;
  • гражданский паспорт заявителя.

В процессе дальнейшего оформления своих прав в Росреестре под действием «дачной амнистии» нужно будет предоставить только гражданский паспорт и тот документ, который будет указывать на то, каким именно образом данная земля была получена в пользование.

Если в документе не говорится о том, на каком праве осуществлялась передача земли, это не является основанием для того, чтобы государственные органы отказывали в оформлении приватизации, и любые противоречивые решения всегда можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить возможность бесплатной приватизации, следует знать, будут ли продлять приватизацию квартир.

Чему равна стоимость платной приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

С основными положениями ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ можно ознакомиться здесь.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России в 2018 году

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Рассмотрим, какие нормы прописаны в законодательстве Российской Федерации — что собой представляет данная процедура, когда, как и в отношении какой недвижимости проводится.

Очертим основные положения, действующие в 2018 году. Приватизировать квартиры стали еще более 20 лет назад после принятия соответствующего закона в 1991 году.

В 2018 году принят новый закон, согласно которому бесплатное проведение процедуры прекращается.

Выясним, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму в соответствии с действующими положениями законодательных актов.

Что нужно знать

В СССР нельзя было приватизировать квартиру. Граждане могли проживать в помещении, но не имели прав на него. Такая сделка, как приватизация, стала возможной только после перестройки.

После принятия закона о приватизации граждане получили возможность упростить процесс регистрации по адресу и проводить различные сделки.

Основные определения

Приватизация недвижимости — процедура, при которой бесплатно передается в частную собственность гражданину России на добровольных началах государственная или муниципальная недвижимость.

При приватизации лицо получает права распоряжаться жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать можно:

  • жилой дом, его часть;
  • квартиру и долю в ней;
  • комнату.

Чтобы процедура была проведена, стоит соблюсти ряд условий. Последний этап приватизации — регистрация прав собственности на недвижимый объект.

Действия граждан при приватизации:

С какой целью проводится

Приватизация необходима для того, чтобы сформировались необходимые условия для свободного выбора жилья человеком, а также сохранить жилой фонд.

Преимущество процесса:

  • лицо сможет распорядиться своим жильем так, как ему это удобно;
  • из такой квартиры не получится выселить владельца при неоплате услуг, предоставляемых ЖКХ;
  • такая недвижимость может быть залоговой при оформлении ипотечного кредита.

После приватизации владельцем квартиры становится или один гражданин, или несколько (обычно это члены семьи).

После проведения процедуры вы сможете:

Нельзя приватизировать:

  • комнату в общежитии;
  • помещение, что находится в собственности кооператива;
  • комнату в аварийном или ветхом доме;
  • жилье в здании, что является культурной ценностью;
  • жилье в строении, что должно быть реконструировано;
  • служебную квартиру в закрытом военном городке.

Правовая база

Стоит опираться на нормы таких законов:

Отдельные моменты процесса корректируются региональными структурами. Приватизация в соответствии с законом должны быть бесплатной до конца текущего года. Планируют, что такие сроки окончательны и продляться не будут.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

В законе № 1541-1 не прописано каких-либо требований для граждан, что вправе приватизировать квартиру.

Право на участие в приватизации квартиры имеют:

  • гражданин России, что нанимает жилье в соответствии с договором соцнайма;
  • члены семьи такого человека;
  • иные лица, что прописаны в помещении.

Исключение составляют лица, что живут в квартире временно и имеют временную прописку. Права на долю в помещении по результату приватизации принадлежат:

Если приватизация совершена без ведома таких граждан, то они по своему возвращению могут подать жалобу в суд и признать приватизацию недействительной.

Ребенок является обязательным участником процесса. Документы вместо детей подаются опекуном или иным законным представителем.

Сам опекун при этом не получает никакого права на помещение. Не вправе стать участником процедуры тот человек, что снят с регистрационного учета в данном помещении.

Это также касается и лиц, что живут в квартире в соответствии с договором коммерческого найма или поднайма.

Так как все жители квартиры вправе приватизировать объект, то перед тем, как представить справки, стоит получить согласие у всех участников.

Если человек не может участвовать в процессе, но не желает отказываться от части помещения, тогда ему стоит оформить доверенность.

Тогда процедуру пройдет доверенное им лицо. Отказываться от доли помещения можно в пользую любого жильца, который прописан в квартире.

Можно ли получить матери-одиночке квартиру, читайте здесь.

Не имеет значения, совершеннолетний это гражданин или ребенок. Отказ несовершеннолетних принимаются в случае одобрения органа опеки.

Есть несколько категорий граждан, у которых не нужно получать согласие. Это:

  • лица, что уже использовали свое право на приватизацию раньше;
  • дети;
  • лица, что написали отказ от своей доли;
  • лица, что должны быть выселены из помещения в соответствии с судебным решением.

В принудительном порядке приватизацию совершают, если:

  • есть жильцы, что не дают согласия;
  • не известно, где находится один из участников процесса, или он живет по другому адресу;
  • муниципальные органы отказывают в проведении процедуры;
  • дом не включали в Госреестр.

До момента представления справок все жильцы должны определиться с формой собственности. Она может быть:

Стать участником в приватизации можно единожды. Исключение составляют граждане, что участвовали в процессе, когда им не было 18 лет (ст. 11 Закона № 1541-1).

Не допускается принудительное оформление государственной собственности. Если стороны не могут добровольно договориться и получить согласие всех жильцов, тогда спор решают в судебном порядке.

Согласие на приватизацию должны дать все жильцы, которым исполнилось 14 лет. Если в квартире живут дети, они в автоматическом режиме станут участниками процесса.

Бывают случаи, что в квартире живут только дети (родителей лишили их прав, они умерли и т. д.)

В данной ситуации в течение 3 месяцев помещение стоит приватизировать на детей (ст. 2 ФЗ № 1541-1).

Если ребенку уже есть 14 лет, то он вправе сам подавать документы для проведения процедуры.

Если граждане приватизировали квартиру и затем передумали, можно провести расприватизацию.

Так помещение будет передано в собственность обратно государственным органам. Но только в таком случае их право на проведение процедуры будет использованным.

Квартира — единый объект, а значит, ее приватизируют целиком. Не получится оставить долю помещения, если один из жильцов против процесса.

Если же производят выдел доли в натуре, то приватизация возможна. Признают комнату самостоятельным объектом, и тогда оформляют права собственника.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать жилье, стоит собрать такие документы:

  • документ, которым предусмотрено право пользования помещением (дарственная, договор соцнайма, ордер и т. п.);
  • справка о составе семьи, если в квартире живет несколько человек;
  • паспорта всех совершеннолетних жильцов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • отказы, оформленные в письменном виде, если один из жильцов против приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанции, которые могут подтвердить отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
  • справка о состоянии недвижимости;
  • выписка из реестра ДИО;
  • документ, что подтвердит оплату государственной пошлины.

Список не полный. Уполномоченные лица могут потребовать и иные справки, учитывая нюансы ситуации. К примеру, могут запросить:

  • свидетельство о смерти жильца;
  • свидетельство, что подтвердит смену личных данных — фамилии и т.п.;
  • документ выбытия ребенка из квартиры.

Кому разрешено бесплатно

Приватизировать жилье можно бесплатно, но только раз. Но бывают случаи, когда возможно повторное заключение договора (если нарушались права человека при составлении предыдущего соглашения).

Но должно быть соответствующее решение судебной инстанции. В скором времени бесплатная приватизация станет невозможна.

Из-за приватизации власти не могут формировать социальный жилой фонд и распоряжаться им. В результате чего очередники на социальное жилье не могут получить долгожданные квадратные метры.

Видео: приватизация квартиры

Действие закона все время продлялось, и возможность получения жилья для граждан, что стоят в очереди, отодвигалась на неопределенные сроки.

Правительство считает, что все желающие получить права собственника приватизировали недвижимость. Поэтому сроки бесплатной процедуры уже продлять не планируют.

Если муниципальную

Муниципальные квартиры могут быть приватизированы после того, как буде оформлено договор социального найма, а также собраны все необходимы справки.

Действия при приватизации:

Заявка будет рассматриваться в течение 2 месяцев. После приватизации муниципальной квартиры все участники процесса станут совладельцами объекта. Чтобы сделка была законной, следует получить согласие всех жильцов.

По договору социального найма

Муниципальные и государственный квартиры находятся во владении органа власти. Данные квартиры переданы гражданам во временное пользование.

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру, читайте здесь.

Как узнать год постройки дома по адресу, смотрите здесь.

При этом был заключен договор соцнайма на бесплатной основе. После смерти жильца недвижимость вернется государству или муниципалитету.

Но наниматели могут составить завещание, указав, что планируется приватизация. Основное требование приватизации — проживание в квартире на основании соглашения соцнайма.

Если такой договор не составлялся, начать процесс не реально. Особенности проживания в квартире по договору соцнайма — можно платить меньше за услуги, предоставляемые ЖКХ.

Но нельзя распоряжаться квартирой. Ранее в квартиры вселялись по ордерам, но они с 2005 года отменены, и при приватизации роли не сыграют.

Если вы передумали, и решили вернуть помещение в жилищный фонд государства, стоит расторгнуть договор приватизации и составить соглашение социального найма.

Когда будет завершен приватизационный процесс, гражданин получит права собственника.

А значит, можно будет распоряжаться своим имуществом. Так что поспешите оформить договор, ведь вскоре процедура не будет бесплатна.

Чтобы процесс был быстрым и не возникало проблем, лучше обратиться за консультацией к специалистам. Или же сами изучите все тонкости приватизации, прописанные в законодательстве.

More from my site

  • Материнский капитал в уфе Материнский капитал в Уфе и Республике Башкортостан В Башкирии, наравне с другими республиками РФ, для семей с детьми действует государственная единовременная выплата — материнский капитал. Она введена с 2007 г. Федеральным […]
  • Куплю дом в абакане за материнский капитал Материнский капитал в Абакане и Республике Хакасия Инициатива денежного поощрения семей с детьми преследует две цели: улучшение показателей рождаемости в стране и повышение благосостояния населения. Молодые семьи зачастую сильно […]
  • Документы на материнский капитал владивосток Материнский капитал в Приморском крае Приморский край является тем регионом страны, который остро нуждается в разработке мер, направленных на увеличение рождаемости. С начала 1990-х численность населения стремительно снижается. […]
  • Защита прав несовершеннолетних детей семейное право Права несовершеннолетних детей в семье Самой большой ценностью в жизни человека являются его дети, права которых так же, как и права родителей, защищены законом. В истории российского семейного законодательства права […]
  • Банк первомайский вклады проценты по вкладам Калькулятор вкладов Рассчитает за вас сумму любого вклада Первомайский Банк Первомайский был основан в 1990 году, по размеру активов (11 758 142 тыс. руб.) занимает 196 место в общем рейтинге банков России. Филиальная сеть […]