Участие ребенка в бесплатной приватизации

Содержание статьи:

Какие последствия участия несовершеннолетних детей в приватизации 1992 года?

Здравствуйте! Есть договор о приватизации квартиры 1992 года, в котором указаны двое родителей и двое (на тот момент) несовершеннолетних детей. Сейчас оформляем эту квартиру в собственность, в регистрационной палате поясняют, что у каждого по 1/4 доли, и что дети являются участвовавшими в приватизации. Так ли это, ведь закон говорит об обратном: «Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.»

2 вопрос: могут ли дети написать письменный отказ от участия в приватизации по данной квартире в пользу родителей? Или правомерным в данной ситуации будет только ДАРЕНИЕ своих долей? Если ДАРЕНИЕ, то будет ли считаться, что дети участвовали в приватизации.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, да это так. Ваши дети приняли участие в приватизации и стали собственниками долей в квартире.

Указанное Вами положение закона об обратном не говорит. Оно говорит о том, что дети, которые в несовершеннолетнем возрасте участвовали в приватизации, впоследствии, смогут принять участие в приватизации еще раз, когда достигнут совершеннолетнего возраста.

2 вопрос: могут ли дети написать письменный отказ от участия в приватизации по данной квартире в пользу родителей?

нет, не могут. Отказаться от долей в данной ситуации уже никто не может.

Или правомерным в данной ситуации будет только ДАРЕНИЕ своих долей? Если ДАРЕНИЕ, то будет ли считаться, что дети участвовали в приватизации.
Дарья

Дарение своих долей в данном случае возможно (если дети совершеннолетние). В любых случаях уже будет считаться, что дети участвовали в приватизации, ибо их право собственности на доли возникло в результате этой приватизации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Участие ребенка в бесплатной приватизации

МНЕ С МАТЕРЬЮ НАДО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ НО ЕСТЬ РЕБЁНОК. С ЖЕНОЙ МЫ В РАЗВОДЕ. КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ УЧАСТИЯ РЕБЁНКА ТАК КАК БЫВШАЯ ЖЕНА МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬ ДОЛЮ РЕБЁНКА?СООТВЕТСТВЕННО РЕБЁНКА ОБРАТНО ПРОПИСАТЬ В ЭТУ-ЖЕ КВАРТИРУ. НО ХОТЕЛОСЬ БЫ ЧТОБ РЕБЁНОК НЕ УЧАСТВОВАЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено право на обязательное участие в приватизации жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением государственно или муниципального жилищного фонда. Право пользования жилым государственно или муниципального жилищного фонда подтверждается регистрацией гражданина в жилом помещении.

Таким образом, чтобы несовершеннолетний гражданин не имел право на участие в приватизации жилого помещения, необходимо отсутствие у гражданина право на пользование жилым помещением. Проще говоря, необходимо снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку мать ребенка против снятия ребенка с регистрационного учета, снятие с регистрационного учета может быть произведено в судебном порядке. Однако снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета довольно проблематично, так как, а силу ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей.

То есть несовершеннолетний ребенок имеет право на проживание в квартире, поскольку в квартире проживает законный представитель ребенка, то есть, как отец. Ситуацию можно изменить, если вступившим в законную силу судебным актом место жительства ребенка определено по месту жительства матери.

Поскольку право пользования жилым помещением имеют 3 граждан, то приватизация (если ребенок не будет снят с регистрационного учета) будет осуществлять также на 3 граждан и в результате приватизации на квартиру будет установлен долевой режим собственности. То есть каждый из граждан станет собственником 1/3 доли квартиры. И вот здесь кроется ваше заблуждение- даже если ребенок станет сособственником квартиры, то:

— мать ребенка, как законный представитель последнего, не вправе будет претендовать на проживание в квартире.

— отчуждение принадлежащей ребенку доли квартиры будет осложняться следующим:

А) Соблюдением установленного ст.250 Гражданского кодекса РФ преимущественного право иных участников долевой собственности (то есть вашего с матушкой преимущественного права) на покупку отчуждаемой и принадлежащей ребенку доли.

Б) На отчуждение принадлежащей ребенку доли квартиры обязательно согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства не предоставит согласие на продажу принадлежащей ребенку доли квартиры, не удостоверившись, что после продажи доли ребенку в собственность будет передано иное жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого.

Бесплатная приватизация квартиры

Бесплатная приватизация квартиры, согласно законодательству РФ, ранее была возможна только до определённого времени. Хотя сроки ее окончания переносили не один раз. Новые правила начали действовать с 1 марта 2017 года. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (далее – Закон № 1541-1), граждане нашей страны могут приватизировать недвижимость бесплатно; это право перевода жилья в собственность не ограничивается во времени, процедура стала бессрочной. Регистрация прав на объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в упрощённом порядке продлена до 1 марта 2018 года.

Приватизация – это процедура бесплатной, добровольной передачи муниципальной или государственной собственности гражданам РФ. Основным нормативным актом, регулирующим данный процесс, является Закон № 1541-1, действующий в последней редакции от 16.10.2012 г. Он определяет важные принципы перевода жилья в собственность, находящегося в муниципальном и государственном фонде социального использования в РФ, а также социальные, экономические и правовые основы отношений собственности на жилье.

Кто имеет право

Граждане, которые проживают на государственной или муниципальной жилплощади на основании соглашения социального найма и не реализовали свое право на перевод жилья в собственность по отношению к жилому объекту недвижимости, могут его приватизировать. Потенциальные собственники – граждане, которые являются нанимателями, и члены их семей, зарегистрированные на данной жилплощади. В процедуре автоматически принимают участие и несовершеннолетние. Человек, обитающий в жилом помещении на основании документа безвозмездного пользования, не вправе претендовать на это жилье.

Когда заканчиваются сроки

Правом на бесплатную приватизацию жилья или жилого помещения гражданин может воспользоваться один раз в жизни. Если он им уже когда-то воспользовался, но до достижения совершеннолетия, возможна повторная процедура.

Запрещено оформлять передачу в частную собственность жилье, которое находится в аварийном состоянии, однако разрешено – жилое помещение, требующее капитального ремонта. Если лица проживают в жилом помещении, которое числится при военной части, либо жилплощадь находится в общежитии, то у них также нет прав на передачу собственности.

Пошаговое руководство

Вся процедура имеет пять стадий:

  1. подготовка документов для оформления бесплатной приватизации квартиры и личной документации;
  2. подготовка документов для оформления паспортов (кадастрового и технического);
  3. получение выписки из Росреестра;
  4. составление договора;
  5. получение права на жилое помещение – свидетельства о праве собственности.

Рассмотрим общий порядок бесплатной приватизации квартиры или жилых помещений:

  • отыскать договор социального найма;
  • получить одобрение на соответствующую процедуру от всех проживающих;
  • получить необходимые документы в бюро технической инвентаризации (БТИ) и прочих инстанциях, которые дают оценку состояния помещения;
  • пойти в ЖЭК либо управляющую компанию за справкой, которая подтверждает регистрацию на жилой площади;
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, требуется справка из органа попечительства о разрешении на проведение соответствующей процедуры;
  • для подачи заявления все зарегистрированные в ней граждане обязаны собраться вместе и пойти в местный жилищный орган;
  • когда получен договор, его необходимо зарегистрировать в Росреестре; после этого выдается свидетельство о праве собственности.
  • собственную жилплощадь требуется поставить на учет в БТИ.

Основные конторы, в которые вы обратитесь: жилищный орган по месту нахождения;

  • муниципалитет;
  • кадастровая палата;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Какие документы нужны для бесплатной приватизации квартиры

Перечень документов, необходимый для разгосударствления жилья, устанавливается в зависимости от его расположения, поскольку точный пакет документов определяется законодательством не только федерального, но и местного уровня. Процедура передачи прав собственности находится под контролем у местной власти.

Чтобы начать процесс, требуется написать заявление в администрацию населенного пункта, в котором располагается жилое помещение. Документ включает следующие пункты:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • место его рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • содержание просьбы;
  • сведения о будущих собственниках;
  • характеристика самого жилья;
  • данные лиц, которые дали согласие на передачу прав собственности.

Кроме заявления, нужно представить следующие документы:

  • гражданский паспорт на каждое лицо, которое будет принимать участие в данной процедуре в отношении жилой площади;
  • паспорт на жилое помещение (технический/ кадастровый);
  • соглашение о социальном найме или ордер для вселения;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в месте пребывания;
  • выписку, которая подготовлена на основании домовой книги, где даны сведения о каждом проживающем гражданине;
  • бумагу, подтверждающую неучастие человека в процедуре;
  • выписку с лицевого счета об отсутствии задолженности по предоставленным коммунальным платежам;
  • если процесс приватизации представляет одно лицо от имени всех членов семьи, на него потребуется соответствующая доверенность, которая оформляется от лица взрослых проживающих, имеющих регистрацию по месту расположения жилья.

Справка, которая подтверждает неучастие в процедуре, включается в список документов для заявителя с другого региона. Полный перечень документов (до 20 штук), необходимый при приватизации жилой площади, зависит от разных обстоятельств.

Какие преимущества получаете вы, проведя приватизацию:

  1. право свободно распоряжаться своей недвижимостью – продать, сдать жилплощадь в аренду, не спрашивая разрешения местных органов управления, передавать по завещанию или делить;
  2. из своего жилища вас будет сложно выселить, даже за долг по квартплате;
  3. имея собственную недвижимость, вы вправе прописывать в ней или выписывать из нее того, кого сочтете нужным. Без разрешения муниципалитета;
  4. собственное жилье можно заложить, чтобы взять заем в банке;
  5. процесс приватизации сегодня является бессрочным и бесплатным;
  6. вы вправе отменить процедуру или обратить ее;
  7. собственную квартиру лицо может перепланировать, провести в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье этого не делают.

Недостатков приватизации немного, но они есть:

  1. человек, который оформил на себя жилье, не может повторно воспользоваться этим правом в течение всей жизни;
  2. собственное жилье не дает возможности претендовать на улучшение жилой площади даже при сносе дома, в котором располагается муниципальная квартира;
  3. коммунальные платежи за данную квартиру примерно в 2 раза больше, чем за государственное жилье;
  4. каждый владелец своей недвижимости платит налог на собственность. Это ощутимые расходы для людей. Он зависит от общей стоимости оцененного имущества: чем больше цена жилплощади, тем выше процент налога;
  5. при передаче собственного жилья в наследство граждане сталкиваются со сложностями, если нет нотариально заверенного документа на завещание в пользу наследников. Тогда на недвижимое имущество вправе претендовать все наследники, в том числе и те, кто не проживает в данной квартире. Им придется договариваться между собой, что часто приводит к долгим судебным разбирательствам.

В 2017 году граждане могут самостоятельно оформить на себя квартиру, собрав необходимые документы, а также проконсультировавшись со специалистами. Неверно, что приватизация полностью бесплатная, поскольку придется уплатить пошлину; стоят денег и справки из различных инстанций. Общие затраты достигают 7 тысяч рублей.

Способ приватизации жилья собственными усилиями подходит не каждому. Поэтому в целях экономии времени профессиональные услуги в 2017 году предоставляют компетентные агентства. Окончательная цена подобных услуг варьирует в пределах 15–20 тысяч рублей (в столице – до 35 тысяч рублей) в зависимости от региона и населенного пункта.

До какого года продлена бесплатная приватизация квартиры для граждан: сроки

Сегодня граждан, не оформивших на себя муниципальную или государственную недвижимость, в которой они проживают по соглашению социального найма, волнует вопрос о продлении безвозмездного разгосударствления. Чтобы снять ажиотаж перед запланированным на 1 марта 2017 года завершением программы бесплатной приватизации квартир, был принят Федеральный закон «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 14 от 22.02.2017 г. Он продлил процедуру в очередной раз, но уже бессрочно.

Решать, приватизировать ли квартиру или нет, вам. Взвешивайте все плюсы и минусы, а затем ищите на нашем портале аргументированные ответы на свои вопросы: Наши юристы доступны в режиме онлайн 24 часа в сутки.

1993 год. Не включение н/л ребенка в приватизацию

Денис Берников

Дата рождения 27.10.93 года. Договор Приватизации 3 к.кв. общей пл. 63,7 от 28.12.93 года. Регистрация в квартире его с 15.12.93 до 2004 года. В число собственников не включен.

В 2004 году участвовал в приватизации доли в коммунальной квартире. Фактически видно нарушение прав н/л ребенка.

КТО с таким сталкивался и что можно сейчас сделать по документам для дальнейшей продажи этой трех.к. квартиры? СПАСИБО

Денис, ему сейчас более 22 лет. Сроки исковой давности прошли, но они могут быть восстановлены, и поэтому для покупателя будет правильнее и лучше, если вы возьмете с этого человека заявление о том, что «ему известно о продаже квартиры по адресу. в которой он проживал на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников в результате приватизации. Претензий к результатам приватизации не имеет, против продажи указанной квартиры не возражает»

Игорь, как это нет нарушения?! В 1993 году его права, однозначно, были нарушены, и именно на эту квартиру. То, что потом родители подписали за него договор приватизации доли в коммунальной квартире само по себе вовсе не доказывает того, что ему в полном объеме компенсировали нарушенное право. Более того, если бы его включили в приватизацию в 1993 году, а потом бы он из этой собственности попал в коммунальную квартиру, то он мог бы получить в собственность долю и того, и другого объекта. Первый в 1993 году, а коммуналку после наступления своего совершеннолетия.

Игорь, а никто и не нарушал, как таковое, право ребенка на приватизацию. Нарушено было его право на участие в приватизации КОНКРЕТНОЙ квартиры. Приватизация родителями на его имя в 2004 году доли коммунальной квартиры имеет только косвенное отношение к нарушению в 1993 году его прав на получение в собственность доли в отдельной трехкомнатной квартире.

Единственное, на что следует обратить внимание и что могло бы позволить утверждать, что права ребенка не были нарушены — это то, был ли на день приватизации кто-либо из его родителей прописан в этой квартире. Если родители (родитель) прописался в квартиру вместе с ребенком после приватизации, то тогда, да, права ребенка не были нарушены, т.к. по закону местом жительства детей признается место жительства родителей, а если родителей ни одного в квартире не было в момент приватизации, то и ребенок не имел на нее никаких прав.

ребенок прописался к маме. Мать участвовала в приватизации, ребенка в то время решили не наделять правом совместной собственности. Бумагу сделаем. Спасибо

В данном случае нет нарушения права несовершенного ребенка на приватизацию несмотря нарушения, допущенные 28.12.93г., связанные с не включением его в число собственников в процессе приватизации. Это связано с тем, что в 2004 году. 11 летний несовершеннолетний ребенок реализовал свое право на приватизацию (участвовал в приватизации доли в коммунальное квартире). Если бы ребенок на протяжении своего несовершеннолетия совсем не участвовал в приватизации, так как для этого отсутствовали возможности после приватизации в 28.12.93г., тогда данный факт рассматривался бы как нарушение права несовершеннолетнего на приватизацию. Следует добавить, что несовершеннолетний, став собственником доли жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Согласно ст.11 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Ирина Владимировна! Несовершеннолетний ребенок свое право на приватизацию реализовал. Это юридический факт. Вопросы, связанные непосредственно с соразмерностью и объемом нарушенного права при различных сценариях развития событий связанных с последовательностью приватизации квартиры и приватизации доли в коммунальной квартире, а также возможной компенсации полном объеме нарушенного права. Ребенок при достижении совершеннолетия должен решать непосредственно с родителями в рамках искового производства, подав иск в отношении родителей. Если считает, что его права нарушили родители, обделив размером доли того или иного объекта недвижимости.

Галина Пушкарева. В продолжение вашего комментария от 12 июня 2016, 09:49 . Относительно моей мотивации. Делаю пояснение. Гражданину для защиты в суде, своего нарушенного права, необходимо доказать факт наличия у него нереализованного права требующего защиты в конкретный период времени. В рассматриваемом примере это установление факта нереализованного права на приватизацию, период времени несовершеннолетие гражданина. Согласно абз. 1 ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования ОДИН РАЗ.» В 2004 году. 11 летний несовершеннолетний ребенок реализовал свое право установленное законом один раз на приватизацию (участвовал в приватизации доли в коммунальное квартире). После этого события у несовершеннолетнего гражданина нет права на приватизацию. Несуществующее право не подлежит защите.

Утрата права несовершеннолетнего на участие в приватизации

Мой отец в середине 90-х годов за многолетнюю работу на фабрике, получил по ордеру однокомнатную квартиру. Данная квартира до настоящего времени так и не приватизирована и отец является основным нанимателем по договору соц. найма.

После получения квартиры отец прописывает в квартире свою жену (мою маму) и меня.

Через некоторое время отец с мамой разводятся и отец не выписываясь из квартиры начинает жить отдельно.

Далее с мамой помимо меня в этой квартире начинает жить в гражданском браке новый мужчина и у них через некоторое время рождается дочь. Поскольку они не состоят в браке, он удочеряет родившуюся девочку. Мама определяет местом прописки дочери нашу квартиру.

Я также выписываюсь из этой квартиры и прописываюсь по другому месту жительства.

Через 10 лет после рождения дочери мама умерла от рака. Сейчас по итогу в квартире остались прописаны: мой отец и несовершеннолетняя дочь маминого сожителя.

В настоящее время в квартире фактически живет сожитель моей мамы и его несовершеннолетняя дочь.

У этого мужчины есть своя квартира в собственности и он готов прописать дочь у себя, чтобы отец приватизировал квартиру на себя, но при условии что после приватизации квартиры моим отцом и последующей ее продажей, его дочери будет перечислена определенная часть ее стоимости.

1. Родства между нанимателем квартиры и прописанной несовершеннолетней нет.

Сохранит ли она право на участие в приватизации после того как ее законный представитель пропишет ее в своей квартире?

2. Осталось ли у меня также право на участие в приватизации, несмотря на то, что я выписался от туда 4 года назад (я совершеннолетний сын нанимателя).

3. Может ли получиться так, что мои отец приватизирует квартиру на себя, продаст, отдаст часть денег законному представителю несовершеннолетней, а потом она по достижении 18 лет оспорит приватизацию через суд.

Ответы юристов (7)

Павел, здравствуйте. Если я правильно понял все перипетии получается что правом на приватизацию в настоящее время имеют только два вот этих человека.

1. Родства между нанимателем квартиры и прописанной несовершеннолетней нет. Сохранит ли она право на участие в приватизации после того как ее законный представитель пропишет ее в своей квартире?
Павел

Вообще говоря, несовершеннолетний ребенок должен находится по месту проживания своего законного представителя. Поэтому по идее, ребенок если ему нет 14 лет, должен быть зарегистрирован со своим отцом.

2. Осталось ли у меня также право на участие в приватизации, несмотря на то, что я выписался от туда 4 года назад (я совершеннолетний сын нанимателя).
Павел

У Вас права на приватизацию нет.

3. Может ли получиться так, что мои отец приватизирует квартиру на себя, продаст, отдаст часть денег законному представителю несовершеннолетней, а потом она по достижении 18 лет оспорит приватизацию через суд.
Павел

Сразу после смерти матери ребенок должен был быть выписан из этого места жительства и зарегистрирован с отцом. Но если приватизировать сейчас, вот при таких обстоятельствах, то приватизация должна быть на двоих зарегистрированных. При отказе законного представителя от приватизации за несовершеннолетнего — у нее по достижении 18 лет на мой взгляд может возникнуть право на оспаривание приватизации.

Есть вопрос к юристу?

Сохранит ли она право на участие в приватизации после того как ее законный представитель пропишет ее в своей квартире?
Павел

Да, она сохранит право на приватизацию в случае изменения данных регистрационного учета.

Это предусмотрено ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
2. Осталось ли у меня также право на участие в приватизации, несмотря на то, что я выписался от туда 4 года назад (я совершеннолетний сын нанимателя).
Павел

Нет, у Вас право на приватизацию не сохранилось, так как Вы утратила право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.2 Закона

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
3. Может ли получиться так, что мои отец приватизирует квартиру на себя, продаст, отдаст часть денег законному представителю несовершеннолетней, а потом она по достижении 18 лет оспорит приватизацию через суд.
Павел

Ему не разрешат приватизировать квартиру без участия н/летней, а если разрешат, то она может оспорить по достижении совершеннолетия сделку по приватизации на сновании ст.168 ГК РФ.

Пусть не выписывается. иначе утратит право на приватизацию почему бы ей не поучаствовать в приватизации? и е отец не продаст ее долю вашему отцу.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 11
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

2. Осталось ли у меня также право на участие в приватизации, несмотря на то, что я выписался от туда 4 года назад (я совершеннолетний сын нанимателя).

3. Может ли получиться так, что мои отец приватизирует квартиру на себя, продаст, отдаст часть денег законному представителю несовершеннолетней, а потом она по достижении 18 лет оспорит приватизацию через суд.

Доброго времени суток, Павел!

После прекращения регистрационного учета она утратит право приватизации, а вот требовать её выписки я думаю имеются все основания так как её единственный родитель прописан по иному адресу.

так согласно ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Осталось ли у меня также право на участие в приватизации, несмотря на то, что я выписался от туда 4 года назад (я совершеннолетний сын нанимателя).
Павел

Вы так же утратили право приватизировать данную квартиру выписавшись из неё.

Здравствуйте, Павел. Не сосем согласна с коллегами.

Во-первых, ответ зависит от того, кто заинтересован в разрешении этой ситуации и чего намерен добиваться.

Такого «звания», как главный квартиросъемщик, ответственный квартиросъемщик, нет и никогда не было. Это житейское наименование нанимателя. Без учета того, что наниматель и все члены его семьи имеются равные с ним права и обязанности. Никаких преимуществ наименование отца нанимателем ему не дает.

Во-вторых, неправомерно отождествлять прописку, регистрацию с правом пользования жильем. Нужно учитывать, что сама по себе регистрация по месту жительства не создает прав на жилье, а ее отсутствие — не лишает.

Это я к тому, что если будет установлено, что отец выехал к другому постоянному месту жительства, жилье у него есть, за спорную квартиру он не оплачивает коммунальные услуги, в жилье не заинтересован, согласно ЖК РФ, это является основанием для признания права вашего отца на пользование квартиры прекращенным. В этом случае он не сможет участвовать в приватизации. Разумеется, это в том случае, если будет заинтересованное лицо, имеющее право на обращение в суд с таким иском. Это может быть, например, отец девочки, действующий в ее интересах, органы опеки или прокурор.

Что касается вас, для участия в приватизации вам, опять же, в судебном порядке придется доказать, что ваш выезд из квартиры был временным и вынужденным, вы заинтересованы в сохранении за собой этого жилья, другого жилья не имеете. Как минимум, для доказывания этих обстоятельств вы должны предхявить суду квитанции, подтверждающие вами оплату коммунальных услуг, производство вами ремонта квартиры и т.п.

Если выяснится что у вас есть другое жилье (не буквально, кстати, достаточно наличия жилья у вашей супруги), вы не просто формально снялись с регистрации, а выехали к другому постоянному месту жительства, заинтересованности в квартире не проявляли, это будет означать только одно — договор найма с вами расторгнут в связи с выездом к другому постоянному месту жительства.

В этом случае участие в приватизации вы принять не можете.

Что касается вашей сводной сестры, в силу ее несовершеннолетия, переезд в другую квартиру и, соответственно, снятие с регистрационного учета, не снимате обязанности включить ее в договор приватизации.

Исключением может быть только ситуация, если отец девочки проживает в квартире по социальному найму. В этом случае ребенок, переехав к отцу, приобретет равное право пользования жильем и сможет участвовать в приватизации наряду со своим отцом.

Если у вас утрачено право пользования квартирой, участвовать в приватизации вы не можете. Если отец приватизирует квратиру (в долях, или полностью), он сможет распоряжаться своей долей или квартирой так, как посчитает необходимым. Это его право.

Как вариант — отец может вселить вас в качестве члена своей семьи. В этом случае вы тоже приобретете права и обязанности в том же объеме, что и он. И сможете участвовать в приватизации.

Уточню — и поддержу коллег, сразу не учёл, что девочка Ваша сводная сестра по Маме и вселена была как член семьи Мамы то снятие с регистрационного учёта её ни как не повлияет на её право приватизировать данную квартиру.

Здравствуйте. Формально она утрачивает право, но проблемы могут быть, если приватизацию провести сразу после выселения. Поэтому стоит подождать.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. N 2-КГ13-9
В обоснование своих требований истец указала, что она является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. , , находящейся в муниципальной собственности. Вместе с ней в квартире зарегистрирована и проживает ее дочь Ильченко Т.В., а также зарегистрированы сыновья Афанасьев И.В. и Ильченко Р.В. В период с 28 сентября 2011 г. по 20 марта 2012 г. в квартире была зарегистрирована внучка Афанасьева Н.И., года рождения (дочь Афанасьева И.В.), в период с 24 октября 2000 года по 18 декабря 2010 года — внук Ильченко А.Р., года рождения (сын Ильченко Р.В.). В заключении договора на передачу квартиры в общую долевую собственность с Афанасьевым И.В. ей отказано со ссылкой на отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без учета несовершеннолетних внуков. Считает отказ незаконным, т.к. несовершеннолетние не имеют права пользования спорной квартирой: Ильченко А.Р. зарегистрирован и проживает вместе со своей матерью Ильченко А.Н. по адресу: г. ; несовершеннолетняя Афанасьева И.И. проживает вместе с родителями Афанасьевым И.В. и Афанасьевой С.П. по адресу: г. .
Рассматривая дело, судебная коллегия указала, что несовершеннолетний Ильченко А.Р. проживал в данной квартире непродолжительное время, в 2002 году ответчик и ее сын выехали на другое постоянное место жительства, в котором на данный момент они зарегистрированы, проживают и приобрели право пользования данным жилым помещением, попыток вселиться обратно в течение длительного периода времени ими не предпринималось, доказательств, подтверждающих чинение со стороны истицы Ильченко Р.В. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, не представлено. Не представлено и доказательств о наличии каких-либо соглашений о сохранении права на проживание несовершеннолетнего ребенка к квартире после выезда и снятия его с регистрационного учета. При таких обстоятельствах несовершеннолетний Ильченко А.Р. утратил право пользования жилым помещением и не подлежит включению в число участников приватизации на основании положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что несовершеннолетний Ильченко А.Р. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом вместе с матерью в другое постоянное место жительства, приобрел право пользования другим жилым помещением по месту жительства матери и потому не может претендовать на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, соответствуют установленным судом обстоятельствам дела, положениям названных выше норм закона, а также положениям статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ); в случае выезда члена семьи нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

2. Осталось ли у меня также право на участие в приватизации, несмотря на то, что я выписался от туда 4 года назад (я совершеннолетний сын нанимателя).
Павел

Можно признать Вас имеющим право на приватизацию, если только сможете признать снятие регистрации незаконны, но это чрезвычайно сложно.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. N 385-О-О
Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, М.М. Беловой и ее несовершеннолетней дочери Е.В. Беловой было отказано в удовлетворении требования о признании недействительным договора приватизации жилого помещения. В обоснование своего решения суд указал, что приватизация соответствовала закону, поскольку к моменту ее проведения М.М. Белова была снята с регистрационного учета по адресу приватизируемого жилого помещения в городе Астрахани и постоянно проживала в другом населенном пункте.
Решением того же суда, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, М.М. Беловой отказано в удовлетворении заявления об оспаривании действий территориального органа Федеральной миграционной службы по снятию ее с регистрационного учета в городе Астрахани.
По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по новому месту жительства должна производиться в том случае, когда данный гражданин рассматривает место регистрации как место своего жительства и может находится там на законных основаниях, в силу чего на уполномоченный орган, принимающий решение о снятии гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства, не возлагается обязанность дополнительно проверять данные обстоятельства. Если же орган по регистрационному учету получил недостоверную информацию о факте регистрации гражданина по новому месту жительства либо гражданин был поставлен на регистрационный учет по новому месту жительства незаконно, то оспариваемое нормативное положение не препятствует отмене решения о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
3. Может ли получиться так, что мои отец приватизирует квартиру на себя, продаст, отдаст часть денег законному представителю несовершеннолетней, а потом она по достижении 18 лет оспорит приватизацию через суд.
Павел

Попробовать может. Тут могут сыграть, на том, что законный представитель действовал в противоречии с интересами ребенка, особенно если будут документы, что ему заплатили за долю в квартире. Поэтому не следует давать какие-либо расписки ему, чтобы не рисковать.

Если она выпишется, то Вы можете зарегистрироваться в квартире с согласия Вашего отца и приватизировать её на двоих, а если отец выпишется, только на себя, если конечно ранее не участвовали в приватизации..

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

С 1991 года осуществляется бесплатная приватизация муниципальных квартир для перевода их в частную собственность. С 2017 года данная возможность появляется у жителей Севастополя и Крыма. Согласно действующему законодательству, приватизировать муниципальную квартиру могут граждане, которые в ней зарегистрированы на постоянной основе. Но на практике существуют некоторые особенности, которые необходимо учитывать.

Содержание статьи:

Законодательство — кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация представляет собой бесплатную передачу жилого помещения из муниципальной собственности в частную. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не устанавливаются дополнительные условия для претендентов на приватизацию.

Данным правом наделяются следующие категории лиц:

  • Гражданин РФ, который является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
  • Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в квартире.
  • Другие лица, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Исключением признаются лица, которые живут в квартире на основе регистрации по месту пребывания. Это так называемая временная регистрация с ограниченным периодом действия.

В результате приватизации квартира может оформляться в общую долевую или совместную собственность всех зарегистрированных лиц, которые не отказались от приватизации. Только между супругами допускается совместная форма собственности, когда доли не выделяются. Если произойдет развод, подобная квартира не будет делиться вместе с другим имуществом. Это связано с тем, что она не может быть признана нажитой в браке, так как получена на безвозмездной основе.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно отметить, что не все жилые помещения можно приватизировать.

Не может быть передано жильцам жилье из следующих категорий:

  • Служебные квартиры.
  • Квартиры, находящиеся в домах под реконструкцию.
  • Квартиры, признанные памятниками искусства и музеями.
  • Жилые помещения, которые находятся на таких закрытых территориях, как военные городки.
  • Помещения, находящиеся в аварийном состоянии, которые подлежат сносу.

Особенности участия в приватизации

При осуществлении процедуры приватизации каждый участник дает письменное согласие или отказ от приватизации. Согласие должны дать все взрослые и дети, достигшие 14-летнего возраста.

Внимание! Если на данной жилплощади зарегистрированны дети до 14 лет, отказ от их имени не может быть принят. В их интересах действуют законные представители, в качестве которых выступают опекуны или родители. Отказ возможен только в том случае, если ребенку предоставляется другое жилье.

В процедуре приватизации будут принимать участие и те лица, которые являются временно отсутствующими.

Это такие категории граждан:

  • Находящиеся на вахтовой работе.
  • Отбывающее наказание в исправительных учреждениях.
  • Проходящие службу в армии.

Их может представлять доверенное лицо. Оно действует на основе нотариально оформленной доверенности. Они могут обжаловать приватизацию, если ее провели без их участия. Но ответственный специалист не должен даже принимать к рассмотрению такие документы. Если в числе зарегистрированных есть недееспособные лица, от их имени действует опекун. Они не могут принимать участие в приватизации самостоятельно.

Участие несовершеннолетних

Нормативные акты в данной области все время меняются. Это говорит о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних граждан. Они автоматически становятся участниками данного процесса. Ранее дети не получали собственность, что могло привести к их выселению. На данный момент эта практика устранена.

Обратите внимание! Если процедуру приватизации провели без участия ребенка, по достижении совершеннолетнего возраста у него появляется право воспользоваться данной возможностью еще раз.

Всех несовершеннолетних лиц делят на две основные части:

  1. Малолетние дети до исполнения 14 лет.
  2. Дети от 14 лет до наступления совершеннолетия.

Дети из первой категории не могут сами подписывать документы и давать на приватизацию согласия в силу своего возраста. За них должны действовать законные представители, в качестве которых могут выступать родители или опекуны. Что касается детей из второй категории, они должны выражать согласие самостоятельно и лично. Они ставят подпись на документах в присутствии родителей.

Ребенку полагается такая же по размеру доля, как и остальным взрослым участникам. При этом не играет роли возраст несовершеннолетнего.

Для кого возможна приватизация?

Согласно действующему законодательству, на приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире лица.

Но при этом устанавливаются некоторые ограничения:

More from my site

  • Внесение изменений в решение единственного учредителя Скачать образец бесплатно. Решение единственного участника ООО о внесении изменений в устав в связи со сменой места нахождения организации Основание принятия решения единственного участника о внесении изменений (смены […]
  • Минимальный уставной капитал для ооо в 2014 году НОВЫЕ ФОРМЫ .РФ • Регистрация • Внесение изменений • Ликвидация Сайт используетгоссервисы: Необходимая при заполнении форм информация: Уставный капитал ООО, минимальный уставный капитал, размер уставного капитала ООО, доля в […]
  • Опекунство над дауном Может ли родная сестра установить опеку над сестрой-инвалидом? После смерти нашей мамы,моя родная сестра нуждается в опеке,у нее болезнь дауна.Могу ли я,родная сестра ,оформить опеку над ней? Спасибо. Ответы юристов (3) Да, вы […]
  • Как заверить свидетельство о рождении апостиль Значение апостиля на свидетельстве о рождении Свидетельство о рождении ребенка является основным документом новорожденного до достижения им совершеннолетия. На его основании проводится выдача официальных бумаг, таких как […]
  • Займ от частного лица волгоград Взять займ в Волгограде от частного лица под расписку ЗВОНИТЕ на телефон указанный в объявлении .Оформление по двум документам! Сроки максимально быстрые ,процент от 11% до 14% годовых. Суммы от 300 000 до 43 000 000 млн. […]