Выписка из квартиры в отсутствие человека при его согласии

Особенности выписки из квартиры без согласия выписываемого в 2018 году

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Как собственнику в 2018 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2018 году?

Общие аспекты

Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).

Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.

Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.

Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене собственника. Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?

По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.

В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.

Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить прописку.

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.

Что нужно знать

Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.

Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.

Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами приобретение жилья с прописанными детьми.

Проще всего осуществить принудительную выписку лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.

В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.

Причины возникновения такой необходимости

Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.

Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

Среди самых частых случаев отметить можно следующие:

  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
  • проживание по адресу, отличному от места прописки;
  • выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
  • расторжение брака и переезд одного из супругов на иное место жительства;
  • получение в наследство или в дар квартиры с прописанными жильцами;
  • длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
  • нежелание прописанного лица участвовать в оплате коммуслуг и содержании жилья;
  • асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
  • лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.

Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.

Нормативное регулирование

Что говорит закон о выписке из квартиры без согласия жильца? В Правилах сказано, что выписка граждан выполняется при:

  • изменении места жительства;
  • признании безвестно отсутствующим;
  • признании факта смерти;
  • признании утраты права пользования жильем;
  • обнаружении регистрации с нарушением законодательства;
  • выявлении факта фиктивной регистрации.

Основанием для выписки становится решение суда или документ, полученный на его основании.

Инициатором выписки гражданина может становиться заинтересованное физическое или юридическое лицо. При наличии оснований гражданин снимается с регистрационного учета в течение трех дней.

Порядок выписки из квартиры без согласия

При необходимости выписки человека из квартиры без его согласия необходимо соблюсти определенный порядок действий:

  1. Убедиться в наличии достаточных оснований для обращения в суд.
  2. Подготовить пакет документов для суда.
  3. Собрать доказательства, указывающие на утрату права пользования жилплощадью выписываемым лицом.
  4. Подать в суд исковое заявление и собранные документы.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Обратиться в регистрационный орган и оформить выписку на основании судебного решения.

Наличие достаточных аргументов, как правило, позволяет суду удовлетворить иск. Вместе с тем заявитель должен быть готов, что некоторых граждан выписать не получится.

Что это такое выписка из домовой книги, читайте здесь.

К таким категориям относятся:

Список документов, которые понадобятся

Пакет документов для обращения в суд собирается собственником, то есть истцом. Потребуется подготовить:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие заявленные основания для выписки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В зависимости от причины обращения могут дополнительно понадобиться иные документы.

Если основание заключается в длительном отсутствии гражданина и проживании его по иному месту жительства, то могут использоваться свидетельские показания или документы, указывающие на проживание в ином месте.

Когда выписка обусловлена недостойным поведением жильца, то помогут протоколы правоохранительных органов, фиксирующие противозаконные действия гражданина.

Если речь идет о выписке бывшего супруга, понадобятся свидетельство о расторжении брака и подтверждение отсутствия права претендовать на часть квартиры.

Для выписки несовершеннолетнего ребенка нужно предоставить доказательство наличия иного места проживания.

Также придется доказать, что условия нового жилья не хуже и имеется законное основание для прописки. Исход судебного рассмотрения всецело зависит от представленных по делу доказательств.

Куда можно обратиться

Для принудительной выписки человека собственнику квартиры нужно обратиться в районный или городской суд по месту нахождения жилья.

При этом сам собственник может быть прописан по иному адресу. Основанием для обращения является наличие права собственности на квартиру.

Если выписываемый человек проживает по другому адресу, то иск может подаваться по адресу его проживания.

Если суд после рассмотрения дела принял решение в пользу истца, то нужно получить судебное решение.

Далее собственник пишет заявление о выписке такого-то гражданина и прилагает к нему решение суда. Данные документы подаются в паспортный стол по месту нахождения жилья.

ФМС рассматривает обращение в течение трех дней. Этого времени достаточно для проверки подлинности документов.

Далее жилец снимается с регистрационного учета и соответственно теряет право на пользование жилплощадью. Выписанный гражданин обязан освободить квартиру.

Когда человек не желает покидать жилье добровольно, обратиться следует к судебным приставам. В этом случае будет произведено принудительное выселение с целью исполнения решения суда.

Исковое заявление в суд

Иск о принудительном выселении составляется согласно общим требованиям к исковым заявлениям. Наличие ошибок или неправильных формулировок в документе станут причиной того, что обращение не будет принято к рассмотрению.

Структура иска выглядит так:

Документы в суд подаются через канцелярию. При первичной проверке секретарь может указать на недостатки и/или отсутствие необходимых сведений.

Образец искового заявления о принудительной выписке из квартиры можно скачать здесь.

Возникающие нюансы

Принудительная выписка жильцов из квартиры отнюдь не редкость. Но судебная практика по этому поводу достаточно противоречива и полностью зависит от конкретных обстоятельств.

Так при выписке посторонних людей, не являющимися членами семьи владельца жилья, суд принимает сторону истца в большинстве случаев.

Но зависит это от полноты доказательной базы и от соблюдения порядка обращения в суд.

При выписке граждан за аморальное поведение удовлетворяется примерно половина поданных по этому основанию исков.

Успех обеспечивает наличие документальных подтверждений от правоохранительных органов и свидетельских показаний.

На стороне истца суд выступает и в случае долгого отсутствия жильца, ухудшения качества жилья или неоплаты жилищно-коммунальных услуг.

Но положительное решение принимается только при наличии неоспоримых доказательств. Любые сомнения трактуются в пользу ответчика.

В случае незаконной прописки и подтверждения данного факта выписка осуществляется практически во всех случаях.

Также существуют некоторые отличия выписки через суд в зависимости от того, кто является собственником жилья.

Из муниципальной

Выписка из квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету, осуществляется по решению суда, если отсутствует согласие выписываемого.

Норма прописана в ст.91 ЖК РФ, в которой установлены законные основания для принудительной выписки нанимателя:

  • использование квартиры не по назначению (например, для ведения бизнеса);
  • порча имущества или осуществление действий, ведущих к ухудшению качества жилья;
  • преднамеренное нарушение прав и интересов соседей (третьих лиц).

В ст.90 ЖК РФ указана еще одна причина, это неуплата коммунальных платежей в течение полугода и более.

Для выписки нарушителя подается жалоба в муниципалитет. Представители власти в ответ на претензию посещают квартиру для ее осмотра, опрашивают соседей и т.д.

Видео: правила выписки из квартиры

После этого жильцу-нанимателю выносится предупреждение. Если нарушения продолжаются, то следующим этапом становится обращение в суд и принятие решения о выселении.

Важно! С жалобой может обратиться кто-то из членов семьи нарушителя. Но если выселяется наниматель жилья, то вместе с ним выселению подлежит и его семья.

Иск о выписке человека из муниципальной квартиры можно скачать здесь.

Из приватизированной

Многие граждане имеют мнение, что если я собственник, то только мне и решать, кто будет прописан. Когда квартира находится в частной собственности и приватизирована одним из супругов, то с выпиской проблем не возникнет.

В ст.31 ЖК РФ сказано, что право второго супруга на пользование жильем прекращается в момент расторжения брака.

Вместе с выписанным супругом право на пользование жильем утрачивают и его родственники, за исключением совместных детей.

Если же квартира приватизирована в браке с участием всех членов семьи, то прекращение семейных отношений не является поводом для выписки.

Совместная приватизация дает равные права всем участвовавшим лицам.

В этом случае для снятия с учета придется договариваться с выписываемыми собственниками или выкупать их долю имущественных прав.

Про выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2018 году, читайте здесь.

Где можно посмотреть список домов на расселение, смотрите здесь.

Отдельно нужно упомянуть лиц, которые на момент приватизации были прописаны в квартире, но от участия в приватизационном процессе отказались.

Такие граждане сохраняют право бессрочного пользования жилплощадью. Выписать их против воли не сможет даже новый собственник квартиры.

Иск о выписке гражданина из приватизированной квартиры скачать здесь.

Выписать человека из квартиры принудительно можно. Но нужно внимательно отнестись к судебному процессу и подготовить все необходимые документы и доказательства.

Учесть нужно и возможную длительность процесса. От момента принятия судебного решения до его исполнения пройти может несколько месяцев.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Выписка из приватизированной квартиры

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Как выписать жильца из квартиры?

Четыре года назад я по просьбе своего отца прописала сына его друга в свою квартиру. Он приехал из одной из бывших советских республик. Ему прописка нужна была для получения гражданства Российской Федерации. Несколько месяцев назад он женился. Уже родился ребенок. Теперь он оформил еще временную регистрацию на один год еще и на свою жену. Квартира у нас трехкомнатная. Я живу в одной комнате. В другой комнате живет мой отец. А их семейство живет соответственно в третьей комнате. Но у меня свои планы на эту комнату. Тоже собираюсь устраивать свою личную жизнь. А они явно выписываться сами не собираются.

Есть ли какие-то легальные способы их выписать?

Ответы юристов (5)

Проще всего подождать, когда закончится срок действия договора. В этом случае даже делать ничего не придется, снятие с регистрационного учета по месту жительства произойдет автоматически. Если же жилец добровольно не съедет, его можно будет выселить при помощи полиции, как незарегистрированного.

До окончания срока временной регистрации гражданина можно выписать на добровольной основе. Для этого нужен только его паспорт и заявление. Поэтому постарайтесь договориться с вашим жильцом полюбовно.

Если же договориться не получается, а до срока окончания действия договора еще много времени, остается только один вариант – подать исковое заявление в суд. Решение судьи будет в вашу пользу только в том случае, если у вас есть веские основания для иска. Согласно жилищному кодексу РФ к таким основанием считается использование жилого помещение не по его прямому назначению (как склад, магазин, или производство), заведомое ухудшение состояния жилья проживающим, а так же сдача жилья внаем третьим лицам, без согласия собственника. Не забудьте, что любое из перечисленных оснований требует документального подтверждения, или свидетельских показаний. Если ваш жилец не оплачивает счета за коммунальные услуги, то можно еще подать иск о взыскании с него этих денег. Запаситесь доказательствами.

В том случае, если решение суда было вынесено в вашу пользу, и временная регистрация постороннего человека в вашей квартире прекращена, нужно обратиться в паспортный стол с этим решением, и паспортисты будут обязаны выписать вашего жильца.

Последний шаг – обращение в службу судебных приставов. Нужно предъявить им решение суда, и они выселят нежеланных лиц из вашей квартиры в порядке исполнительного производства.

Есть вопрос к юристу?

Доброго Вам дня!

Намым надежным вариантом будет только просьба к ним выехать из квартиры. Заблаговременно попросите их это сделать.

В случае недостижения согласия придется только обращаться в суд.

Данная процедура регулируется Правилами регистрации по месту жительства определены Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае (в том числе):
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выселение (выписка) из квартиры в судебном порядке достаточно длительная процедура, которая может занять несколько месяцев. И израсходует много нервов обеим сторонам, как Вам, так и данной семье.

А ещё данный гражданин имеет право прописать своего ребенка в Вашу квартиру без Вашего согласия.

В соответствии с п. 80. Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208, регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия.

Ребёнка в этом случае будет не просто выписать, даже в судебном порядке.

Решайте данный вопрос мирным путём. Это самый оптимальный путь. Поговорите с ними, найдите оптимальное решение вместе. Пусть снимет для своей семьи квартиру сам. Он же должен понимать, что занимает чужую жилплощадь, что он в квартире всего лишь прописан и не является её собственником.

Из Вашего вопроса не ясно, являетесь ли Вы собственником квартиры, или квартира в социальном найме.

Если Вы являетесь собственником квартиры, и квартирантов Вы вселяли на основании устной договоренности, предложите Вашим квартирантам заключить письменный договор об аренде жилья. Причем в договоре необходимо указать срок, на который Вы заключаете договор.

По истечении срока, указанного в договоре, Вам проще будет обратиться в суд с требованием о выселении.

Уточнение клиента

Квартира муниципальная. Как это меняет ситуацию? Любые разговоры о том, чтобы съехать, они сводят на нет.

08 Июня 2012, 18:48

Здравствуйте. К сожалению, если Ваш товарищ не желает самостоятельно сниматься с регистрационного учета, то снять его с регистрационного учета можно только в судебном порядке. В соответствии с ЗАКОНОМ О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИНА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯИ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5242-1 (ст.7),

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме.

Для того, чтобы выселить гражданина из жилого помещения или признать его утратившим право пользования им необходимо доказывать, например, что он не является членом Вашей семьи и регистрировался только с целью получения гражданства, реально в жилом помещении не проживает, не вносит квартирную плату, делает совместное проживание невозможным, совместного с Вами бюджета не имеет, совместного хозяйства не ведет, перестал быть членом Вашей семьи итд

В общем, все эти обстоятельства необходимо оценивать конкретно применительно к Вашей ситуации.

Кроме того, рекомендую Вам при подготовке своей позиции ознакомится с постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 2июля 2009 года. Данный пленум содержит следующие указания:

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Ваш вопрос настолько многогранен и содержит в себе столько нюансов, что дать исчерпывающий способ решения Вашей проблемы, вряд ли возможно.

— Квартира муниципальная. Как это меняет ситуацию? Любые разговоры о том, чтобы съехать, они сводят на нет.

Это существенно меняет ситуацию. Основанием для снятия с регистрационного учета будет по-прежнему являться судебное решение. А вот основания для принятия такого судебного решения будут уже иные.

Если данный гражданин был прописан в в муниципальную квартиру, то значит он был включен в договор социального найма как член семьи нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Основаниями для прекращения с ним договора и выселения будут грубые нарушения обязанностей, например, неуплата квартплаты соразмерно занимаемой жилой площади, или если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Его права защищает сама Конституция РФ: ст. 40 говорит о невозможности произвольного лишения жилища, защищает Жилищный кодекс: он добровольно не отказывался от права пользования квартирой, иного места жительства не имеет.

В общем в такой ситуации будет довольно не просто выселить данного человека с его семьёй да ещё с малолетним ребёнком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выписка из дома через суд и без согласия

Москва, квартира, давно разведенные супруги, дочь от данного брака, новый муж.

Разведенный муж неизвестно где много лет, никто из всей семьи не знает где он и более десяти лет его не видели.

За этот период квартира где он был прописан, была приватизирована и, впоследствии передана в собственность дочери. В течение времени разведенный супруг был выписан из квартиры по решению суда (имеется) как не исполняющий обязательства по отношению к данной собственности.

Теперь он, появившись неизвестно откуда, начинает требовать восстановления его в статусе прописанного и полноправного совладельца собственности. На отказ (что вполне естественно) начинает угрожать судами и апелляциями, сопровождая это все оскорблениями и соответствующей лексикой.

Вопрос: насколько правомерны его требования? обоснованы ли? что делать теперь тем, кто живет в этой квартире и является собственниками жилья?

Уточнение клиента

Уточнение: бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

25 Мая 2014, 20:52

Ответы юристов (29)

Добрый день. Поскольку его право пользования прекращено, то вновь поолучить его он может двумя путями:

1. В общем порядке, то есть вселяться с согласия собственнника

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

2. Обжалуя судебные акты, если не прошли сроки обжалования

Если сроки обжалования прошли, то формально есть возможность их восстановления, что принимая во внимание такой срок — вряд ли возможно, это практически нереально. Как он будет доказывать такой огромный пропуск срока — это его проблемы

Желательно бы конечно видеть решение суда.

Есть вопрос к юристу?

Нужно исходить из фактов. Факт в том, что этот муж более не является зарегистрированным по данному адресу и он не является собственником. Поэтому в настоящее время он никакими правами в отношении данной недвижимости не обладает и не вправе требовать от вас проживания в этой квартире. Вы вправе отказать в данном требовании, а при нарушении правил поведения, угрозах, насилии в ваш адрес — вызвать полицию.

Другой вопрос в том, не было ли нарушений его прав в приватизации квартиры в его отсутствие и последующей выписке. Единственное, что остается мужу — пытаться обжаловать в судебном порядке Ваши действия с этой квартирой: приватизацию жилья и снятие его с учета. Перспективность данных действий оценить сложно, не имея фактов и не исследуя материалы.

Когда проводилась приватизация муж был зарегистрирован в квартире? Как решился вопрос с отсутствием его согласия на приватизацию? Или он был вписан как собственник?

Добрый день, Асхат!

Теперь он, появившись неизвестно откуда, начинает требовать восстановления его в статусе прописанного и полноправного совладельца собственности.

Подскажите, получается квартира была приватизирована без его участия и согласия? Дело в том, что если он там был прописан, то требовалось его согласие при приватизации. Однако в любом случае на текущий момент жилье приватизировано, исходить стоит из этого.

Теперь он, появившись неизвестно откуда, начинает требовать восстановления его в статусе прописанного и полноправного совладельца собственности. На отказ (что вполне естественно) начинает угрожать судами и апелляциями, сопровождая это все оскорблениями и соответствующей лексикой.

В любом случае что касается обжалования решений судов, то срок уже давно истек, он может попытаться его восстановить, но шансы на это близки в нулю:

Статья 321 ГПК РФ Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Прав на данное жилье он не имеет, если продолжил свои действия — думаю, есть смысл обратиться в правоохранительные органы.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

25 Мая 2014, 20:56

Вопрос: насколько правомерны его требования? обоснованы ли? что делать теперь тем, кто живет в этой квартире и является собственниками жилья?

Требования о вселении незаконны, поскольку

В течение времени разведенный супруг был выписан из квартиры по решению суда (имеется) как не исполняющий обязательства по отношению к данной собственности.

Собственником имущества он не может быть, т.к. квартира была в муниципальной собственности и в последствии приватизирована.

Вот если он обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, либо частично недействительной в части невключения его в число собственников и выиграет этот суд, то он станет собственником долевой собственности.

Вопрос он был снят с регистрационного учета по решению суда до приватизации или после.

Если до, то шансов у него нет. Либо обжаловать решение суда о выселении, а затем и законность приватизации, но прошло 10 лет, поэтому срок исковой давности истек.

Уточнение клиента

бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

25 Мая 2014, 20:57

Добрый день, Асхат!

Его требования абсолютно неправомерны.

Поскольку имеется решение суда о выписке из квартиры как неисполняющего обязательства по отношению к данной собственности, то его требования не законны.

Шансов у него оспорить это решение, учитывая длительность его «непоявления» очень мало.

По поводу оскорблений и его желанием попасть (завладеть) квартирой обращайтесь в правоохранительные органы, т.е. смело вызывайте полицию.

Статья 25 Конституции РФ — жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Уточнение клиента

бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

25 Мая 2014, 20:59

Добрый день Асхат!

Если бывший муж был прописан в квартире на момент приватизации, то, думаю, у него есть большие шансы оспорить саму приватизацию квартиры.

По выписке решение оспорить вряд ли удастся, если только он не оспорит приватизацию квартиры.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ

Статья 200 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, бывший муж может подать исковое заявление с требованием признать приватизацию недействительной, если докажет что узнал о приватизации в течение последних трех лет. Если суд согласится с исковыми требованиями, в бывший муж зарегистрирует право собственности на долю в квартире, ну и зарегистрироваться в квартире уже будет иметь полное право.

При таких обстоятельствах — лучший выход договариваться с бывшим мужем (отступные и так далее).

Уточнение клиента

бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

25 Мая 2014, 21:07

Здравствуйте. Снятие граждан с регистрационного учета по месту их фактического проживания производится паспортистами в случае выселения из квартиры или признания по решению суда утратившим право пользования квартирой.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту их фактического проживания в квартире по данному основанию, соответствующие документы могут предоставляться заинтересованными гражданами в орган регистрационного учета.

насколько правомерны его требования?

Действия бывшего супруга неправомерны, в случае его следующего прибытия смело вызывайте полицию. С уважением.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если лицо было зарегистрировано в квартире на момент приватизации квартиры, то соответственно имело право пользования жилым помещением и в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 право на участие в приватизации.

Тогда должен быть его письменный отказ от участия в приватизации, либо он должен был участвовать в ней.

Если он не знал и не должен был знать о том, что приватизация квартиры состоялась, то он вправе обратиться в суд с иском о признании сделки по приватизации недействительной и шансы его весьма велики.

Если он признан судом утратившим право пользования квартирой до приватизации и снят с регистрационного учета, то он не включен в число собственников правомерно. Шансы оспорить приватизацию значительно снижаются.

Поскольку в настоящее время сделка не оспорена, а собственником квартиры является его дочь, то его требования можете игнорировать. А при угрозах и мелком хулиганстве сразу звоните по телефону дежурной части полиции 02.

Уточнение клиента

бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

25 Мая 2014, 21:11

в соответствии с законом РФ » О приватизации жилищного фонда в РФ » граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями… вправе приобрести их… в общую собственность либо собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию совершенолетних лиц и несовершенолетних от 14 до 18 лет.

отсюда следует, что приватизировать жилое помещение могут лишь лица постоянно проживающие ( т.е. зарегистрированные) в этом жилом помещении на момент приватизации.

если бывший муж был выписан из квартиры по решению суда ДО приватизации, тогда его требования абсолютно необоснованны.

если на момент приватизации он был прописан в квартире, тогда имел право участвовать в приватизации.

в настоящий момент он может заявить требование о признании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации недействительным, однако необходимо смотреть сроки давности.

основанием для отказа в иске является истечение сроков давности.

согласно ст 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признания такой сделки недействительной составляет Три года. течение срока давности начинантся с момента исполнения сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являюшщимся стороной сделки со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.срок давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Т.О если с момента приватизации прошло более 10 лет, то срок давности однозначно прошел.

если нет, то бывший муж при доказанности того факта, что он только что узнал о приватизации вправе ее оспорить, т.к. он имел регистрацию и не был включен в приватизацию. в этом случае необходимо доказывать, что добровольно выехав из квартиры он утратил право пользования.

т.о. уточните по срокам: когда был выписан по решению суда, когда была приватизация для точного ответа на Ваш вопрос

Добрый день, Асхат!

У отца собственницы практически нет шансов получить право на проживание в квартире (в т.ч. регистрацию по месту жительства) либо вступить в права собственности со ссылкой на нарушение его прав в ходе приватизации.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

А, как известно, на приватизацию согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Поскольку на момент приватизации отец не являлся членом семьи ее матери и не проживал в жилом помещении, его согласия не требовалось. Кроме того, после сделки по приватизации была совершена сделка по отчуждению квартиры, как я понимаю, от матери дочери.

В то же время, на практике при приватизации уполномоченные органы могли потребовать признания одного из прописанных, но фактически отсутствующих, граждан безвестно пропавшим (3 года) либо умершим (5 лет), и только после этого допустить приватизацию. Уточните, возможно такое решение и было.

С уважением, Журавлева Анна.

Немного не соглашусь с мнением юриста Журавлевой Анны, поскольку в соответствии со Ст.20 ГК РФ

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Кроме того, нормами Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» также дается определение таким понятиям как:

регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства;

место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства

Поскольку бывший муж был зарегистрирован в квартире, то она считалась местом его жительства.
По смыслу законодательных норм под местом, где гражданин проживает постоянно, понимается то жилое помещение, в котором он проживает всегда, а под местом, где гражданин проживает преимущественно, понимается то жилое помещение, в котором он проводит большую, чем в других местах, часть времени. Но если, например, бывший муж проживал в этой квартире два года, а потом проживал в каждом другом месте не более чем по году — где будет считается преимущественное проживание бывшего мужа?

Таким образом, если доказать, что бывший муж не проживал в указанной квартире и к моменту приватизации развод был оформлен в органах ЗАГС, то бывший муж не сможет претендовать на приватизацию.

Однако как доказать фактически, что он не проживал в этот период времени, я так понимаю, это было несколько лет назад. Одних свидетельских показаний здесь будет мало. Поскольку бывший муж был зарегистрирован, на него начислялись коммунальные платежи. Вы лишь после приватизации через суд выписали его, но он при этом на суде не присутствовал. Кроме того, бывший муж может заявить о преимущественном проживании в указанной квартире. С какого момента считать, что он перестал вообще там проживать?

При благоприятном исходе дела, Вы действительно можете не беспокоится за квартиру. Но кто Вам сказал, что бывший муж не наймет юристов, которые подскажут какие документы необходимо предоставить в суд для доказательства приватизации квартиры с нарушением его прав. Да, по закону все просто — не проживал — не имеет права на приватизацию. Но как доказать факт «непроживания». А вот такие люди, как бывший муж, не побрезгуют никакими доказательствами и докажут суду, что жили с Вами, но уехали в командировку, да еще скажут, что Вы все знали и в этот период быстро приватизировали квартиру. Тем более, речь идет о доле в московской квартире, а значит о нескольких миллионах рублей.

Мне кажется не стоит в данном случае полагаться на русское «авось».

Уточнение клиента

бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

25 Мая 2014, 21:14

Если бывший муж был снят с регистрационного учета после приватизации (в чем я очень сомневаюсь, т.к. пришлось бы подделывать его отказ от приватизации, а он в то время давался в органах ведающих вопросами приватизации), то как я пояснял выше шансы на оспаривание сделки по приватизации и положительный исход весьма велики. Кроме того, в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» положения части 4 статьи 31 ЖК РФ об утрате прав пользования жилым помещением собственника бывшим членом его семьи не распространяются на бывших членов семьи собственникам приватизированного жилого помещения при условии, что на момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, по решению суда он может быть вселен в жилое помещение, если на момент приватизации имел равные права на участие в ней.

Прежде чем ответить на Ваш вопрос прошу уточнить — участвовал ли бывший муж в приватизации квартиры (давал ли он свое согласие, подписывал ли документы, связанные с приватизацией). Второе — выплачиваются (или выплачивались) им алименты на дочь? И данные по точным срокам — совместное проживание? развод или приватизация (что первично, а что вторично), когда? решение суда, когда и кто был истцом? Только после предоставления четкой первичной информации можно что то сказать.

Здравствуйте Асхат А.!

В силу ст. 13 ГПК РФ

Суды принимают судебные постановления в форме судебных
приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда
надзорной инстанции.


ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а
также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов
являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти,
органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц,
граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории
Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное
проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную
федеральным законом.

4. Обязательность судебных постановлений не лишает права
заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым
судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

5. Признание и исполнение на территории Российской
Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей)
определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим
Кодексом.

То есть,. Вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Если разведенный супруг был выписан из квартиры по решению суда (имеется) как не исполняющий обязательства по отношению к данной собственности, то он утратил право пользования жил.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на
праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и
пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
способами, распоряжаться им иным образом.

То есть, если дочь явл. собственником, то она вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отказать в пользовании лицам.

В силу ст. 3 ЖК РФ

1. Жилище неприкосновенно.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия
проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных
настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях
и в порядке или на основании судебного решения.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на
законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые
предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и
(или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной
безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах,
массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также
в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения
совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного
преступления либо произошедшего несчастного случая.

То есть, неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного использования гарантирована законом.

Поэтому требования б. с. неправомерны.

Если он будет нагло проникать в жилье, то Вам следует обратиться за помощью в полицию, а также заранее подайте письмо с предупреждением в УК или ТСЖ.

Смогу оказать услугу по составлению заявления и по административ. вопросам.

С уважением Ф. Тамара

Ну если он был выписан а потом была приватизирована, то он может только нецензурно ругаться. Изменить положение вещей он не сможет.

Поэтому посоветуйте ему для начала найти решение которое он будет обжаловать, потом попытаться восстановить сроки и уже потом попытаться что то там обжаловать. В случае агрессии вызывайте полицию. Это часто отрезвляет

бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

Тогда никаких шансов на право пользования и право собственности у него нет. Мягко откажите ему, а если будет надоедать звоните 02.

поскольку бывший муж выписан из квартиры до приватизации, то каких либо шансов оспорить договор приватизации нет, поскольку право на приватизацию он не имел.

Коллеги, уточнение клиента как раз свидетельство тому что не надо на пустом месте развивать неуместную полемику, а желательно задать уточнения

По приватизации все понятно — поскольку был выписан до приватизации, то права на нее не имел.

Остался один шанс из тысячи, что он сможет оспорить решение суда о его выписке из квартиры. Если бывший муж вдруг каким-то образом восстановит срок для обжалования — надо активно участвовать в судах и отстаивать решение. Для бывшего мужа — отмена решения о выписке — единственный шанс для отмены приватизации квартиры.

Не зная обстоятельств: решения суда о выписке, в каком году все это происходило, где все это время находился бывший муж, по какой причине не появлялся (например, может он находился в лечебном учреждении) и так далее — сложно предсказать шансы.

Уточнение клиента

С 1994 года они разведены и вместе не проживали, где все это время находился экс-супруг, неизвестно.

26 Мая 2014, 05:05

Уточнение: бывший супруг был сначала выписан из квартиры как не исполняющий, и лишь потом была произведена приватизация жилья, то есть на момент приватизации его не было в числе прописанных в этой квартире.

В таком случае приватизация полностью законна, и у него при любых обстоятельствах нет права на жилье.

С 1994 года они разведены и вместе не проживали, где все это время находился экс-супруг, неизвестно.

Я думаю, что шансов у него нет — ему надо восстановить срок и обжаловать решение о выписке, а потом еще восстановить срок и обжаловать решение о приватизации — я думаю не стоит даже и думать, что подобное возможно.

Повторюсь, поскольку имеется решение суда о выписке до того как она была приватизирована из квартиры как неисполняющего обязательства по отношению к данной собственности, то его требования не законны.

Шансов у него оспорить это решение нет.

Его действия абсолютно неправомерны. Вам абсолютно не за что переживать.

По поводу его ругани, угроз и т.д. Правоохранительные органы встанут на Вашу защиту, смело звоните 02 в таких случаях.

Добрый день Асхат!

Я как обычно напишу свое «алармистское» мнение.

Поскольку Вы не знаете, где находился бывший муж, то могу высказать только предположение. Дело в том, что есть исключение, которое может изменить все — если бывший муж все это время отбывал наказание в местах лишения свободы.

В силу требований статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П разъяснено, что временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Таким образом, гражданин, осужденный к лишению свободы, не утрачивает право пользования жилым помещением в течение всего периода отбывания наказания.
Вселение (и регистрация) такого гражданина после освобождения из мест лишения свободы осуществляется на основании прежнего договора социального найма жилого помещения. Для регистрации этого гражданина по месту жительства не требуется повторное согласие проживающих с ним в этом жилом помещении лиц.

Поскольку квартира сейчас в собственности — то уже требуется согласие на вселение от собственника. Естественно, Вы такое согласие не дадите. Тогда бывший муж может обратиться к юристам, которые подскажут все дальнейшие действия по оспариванию и решения о выселении и приватизации.

Далеко ходить не надо, задайте этот вопрос на сайте Правоведа и получите исчерпывающие ответы по способам восстановления права на вселение и приватизацию.

При признании судом недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Исключение будет сделано для добросовестного покупателя. Но на ваш случай (переоформление доли матери на дочь) это вряд ли будет распространяться. Поскольку «лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно» (статья 167 ГК РФ). Но можно предпринять определенные шаги.
Постарайтесь выяснить, где все это время находился бывший муж. Если окажется, что он просто жил в другом городе, то, соглашусь со своими коллегами, шансев у бывшего мужа практически нет.

Уточнение клиента

Он не сидел, женат на другой, другая семья. Судья, прежде чем вынести решение, отправляла определенные запросы на этот счет, получила ответы и лишь потом вынесла решение.

26 Мая 2014, 11:41

Он не сидел, женат на другой, другая семья. Судья, прежде чем вынести решение, отправляла определенные запросы на этот счет, получила ответы и лишь потом вынесла решение.

В таком случае все правомерно.

Он не сидел, женат на другой, другая семья. Судья, прежде чем вынести решение, отправляла определенные запросы на этот счет, получила ответы и лишь потом вынесла решение.

Вам абсолютно не о чем беспокоиться. Закон на Вашей стороне.

Всего Вам хорошего!

Поскольку, решением суда бывший муж признан не исполняющим обязательства по отношению к данной собственности и выписан,после чего произошла приватизация квартиры, то он не имеет никаких прав на недвижимость в настоящее время.

При таких обстоятельствах соглашусь с коллегами — опасаться практически нечего.

Если не «сидел», то основанием для отмены решения могли бы послужить обстоятельства, объективно не позволяющие ему содержать имущество и проживать в нем (психические заболевания, плен и так далее).

Бывший муж женился — следовательно был дееспособен, то есть мог и должен был исполнять обязанности по содержанию квартиры, но не делал этого. Даже при теоретическом восстановлении сроков не вижу оснований для отмены решения о выселении.

Извините, если заставил волноваться, но считаю, что лучше перестраховаться и рассмотреть все возможные негативные варианты, чем думать, что все обойдется.

Всего Вам хорошего!)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

More from my site

  • Адвокат по земельным делам химки Юрист и адвокат по земельным спорам в Химках Любой человек может оказаться вовлеченным в земельный спор, и порой очень трудно самостоятельно решить возникшую проблему. Самым верным решением будет поиск опытного юриста, который […]
  • Что необходимо для регистрации ип в рб Что необходимо для регистрации ип в рб Первое и очень важное-процедура регистрации начинается с вашего желания зарегистрировать себя в как ИП. Затем вам надо определиться с видом деятельности, которым вы будете заниматься. Выбор […]
  • Документы для вычета налога при покупке земельного участка Вычет при покупке земельного участка Вправе ли гражданин при покупке участка земли (без каких-либо на ней жилых построек) рассчитывать на получение вычета при покупке земельного участка? Просто так, при покупке земельного […]
  • Пример резюме начинающего юриста Пример резюме юриста Юрист - это специалист в области права и юридических наук, т.е. человек работающий в области права и законов. К юристам относятся люди, получивших юридическое образование, учёные-правоведы, изучающие право и […]
  • Комитет по защите прав потребителей абакан Межрегиональная общественная организация Комитет по защите прав потребителей Свежие записи Свежие комментарии Дмитрий к записи Как жильцам получить деньги за рекламу на фасаде дома? МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ […]