Иск об обязании заключить договор социального найма

Содержание статьи:

Решением суда удовлетворен иск о признании права пользования и об обязании заключить договор социального найма на квартиру, предоставленную как служебная. Адвокат по жилищным вопросам.

За юридической консультацией к адвокату по жилищным вопросам обратился П. и сообщил, что с 1992 года, являясь военнослужащим, стоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий у работодателя (Министерство обороны). В 1992 году ему было предоставлено общежитие, а 12.07.1995 году выдан ордер № 246 на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова. Данная квартира была предоставлена как служебная ему и членам его семьи: супруге П.С. и дочери П.К., 1990 года рождения.

С 17.10.1995г. по 19.06.1999 года они были зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. В марте 2009г. при получении П. нового паспорта, взамен украденного ему стало известно, что он с 1999 года совместно с П.С. и П.К. снят с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В июле-августе 1999 года П.С. и П.К., забрав свои вещи, выехали из квартиры. В настоящее время их место жительство не известно.

Брак между П. и П.С. был расторгнут в 2009г.

С середины 1999 года он проживает в указанной выше квартире один (с 2006г. с новой семьей), оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет другие обязательства, вытекающие из договора социального найма, т.е. использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, производит текущий ремонт жилого помещения.

С марта 2009 года он неоднократно обращался в администрацию городского поселения с просьбой заключить договор социального найма и в миграционную службу по вопросу регистрации по месту жительства.

Однако, несмотря на все обращения, ни один из органов не решил его проблему с регистрацией по указанному адресу. Так, начальник отдела по Управлению федеральной миграционной службы России по Московской области в Одинцовском районе в письме от 18.08.2009г. поясняет, что основанием для регистрации по месту жительства является договор социального найма. А при обращении в администрацию городского поселения с просьбой заключить договор социального найма заявителю пояснили, что для решения данного вопроса необходимы копии паспортов бывших членов его семьи. В настоящее время он нигде не зарегистрирован по месту жительства. Исходя из выписки из ЕГРП, указанная квартира служебной не является.

Дополнительно. Приватизация служебного жилья — ответ адвоката смотрите тут.

Изучив обстоятельства дела, адвокат изложил в исковом заявлении следующую правовую позицию.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Решения о включении квартиры в число служебных, принято не было, государственная регистрация жилого помещения в качестве служебного произведена не была.

Согласно п.1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Из содержания указанных выше норм права следует, что жилые помещения государственного жилищного фонда социального использования должны предоставляться гражданам по договорам социального найма.

Спорные жилые помещения относились к государственному жилищному фонду социального использования. После принятия решения о предоставления жилых помещений, в установленном законом порядке истцам были выданы ордера, они вселились в квартиры, с ними был заключен договор найма жилого помещения.

Истцы длительное время проживают в спорных квартирах, вносят квартирную плату, оплачивают также и коммунальные услуги, которые предоставляются наймодателем. Указанные квартиры являются их единственным местом жительства, единственным жилым помещением в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Решением Одинцовского городского суда Московской области за П. признано право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д., кв., администрацию городского поселения обязали заключить договор социального найма с П. на указанную выше квартиру.

Как и стоит ли подавать исковое заявление об обязании заключить договор социального найма?

Заключение договоров, допускающих законное вселение лиц в жилое помещение, состоится между притязающими на вселение гражданами и администрацией населённого пункта. Иногда возникают ситуации, делающие договорённости сторон невозможными, что требует обращения в суд.

Из статьи мы узнаем, как составить исковое заявление, куда нужно обращаться, и какие документы нужны для этого. Также рассмотрим, что может быть основанием для отказа и куда подавать апелляцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Основания для отказа

Возбуждать исковое производство по вопросу допустимо только тогда, когда иными способами он не разрешается. То есть главной инстанцией, которая обязана решить все нюансы при заключении договора – это местный исполком, в лице начальника департамента по жилищной политике или начальника отдела администрации, уполномоченного на решение данного вопроса.

Предметом договора социального найма может быть только отдельное, изолированное жилое помещение согласно статье 62 ЖК РФ.

Поэтому единственным основанием для обращения в суд может быть только отказ уполномоченного административного органа в заключении договора. При этом данный отказ должен быть официальным, оформленным в виде выписки из решения административной комиссии.

Отказать в заключении договора муниципалитет может:

  • лицам без гражданства РФ;
  • не имеющим полного пакета документации;
  • утерявшим правоустанавливающий документ на квартиру;
  • при отсутствии лиц, прописанных на жилплощади, для их внесения в договор.

Такие ситуации могут возникнуть как при первичном получении квартиры очередником, так и при переоформлении прав нанимателя на правопреемника. Например, после смерти или переезда бывшего ответственного нанимателя.

Причиной обращения в суд по данному вопросу могут стать случаи, когда в кругу членов семьи возникают споры между претендентами на роль ответственного нанимателя. Также – при наследственных спорах и иных посягательствах на жилплощадь со стороны лиц, прописанных в квартире.

Необходимые условия

Иногда обращение в суд – процедура, необходимая для признания права собственности. Муниципалитет не уполномочен признавать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа, за исключением случаев его восстановления из административного ресурса. В таком случае по просьбе заявителя уполномоченная комиссия принимает решение: восстановить правоустанавливающий документ актом или отказать в восстановлении.

В выписке об отказе указываются источники законодательства, которыми руководствовалась уполномоченная комиссия. Исковое производство возбуждается только при условии одностороннего подхода, не учитывающего позиции законодателя в защиту интересов истца. При правомерном отказе муниципалитета иск могут отклонить.

Например, не допускается оформление договора социального найма:

  1. С лицами владеющими помещением, не отвечающим обязательным критериям, установленным для данной процедуры. Помещение должно соответствовать нормам, указанным в статье 50 ЖК РФ.
  2. С лицами, проживающими и прописанными в квартире, но не являющимися членами семьи нанимателя.
  3. С членами семьи нанимателя, не проживающими вместе с ним в квартире и прописанными по другому адресу.
  4. В иных случаях, когда притязание на заключение договора не имеет законных оснований.

При первичном заключении договора через муниципалитет обращаться в суд могут те очередники, которые не отвечают критериям жилищной комиссии, распределяющей жилплощадь, идущим вразрез с жилищной политикой государства. Например, малоимущие граждане или специалисты, если им отказано в предоставлении льготного жилья. Или дети-сироты и прочие лица, имеющие социальный иммунитет.

Не имеют права требовать заключения договора социального найма:

  • Льготники, которым положено предоставление ведомственного или резервного жилья.
  • Лица, которые за время движения очереди на жильё, получили гражданство другого государства или переселились в другой регион, получив жильё там.
  • Приобретшие жильё в собственность иным путём, или утратившие статус малоимущих.

Обратиться в суд можно в течение 10 дней после получения выписки об отказе в заключении.

Как составить исковое заявление?

Как правильно составить исковое заявление и стоит ли подавать иск об обязании заключения договора, если его не дают?

При обращении в суд нужно следовать установленному алгоритму, от которого зависит результат. Результатом положительного исхода является признание иска и принятие судом решения о заключении с истцом договора социального найма. Такие дела рассматриваются в Гражданском судопроизводстве.

Куда обратиться?

Форма иска

  1. Исковое заявление о заключении договора социального найма жилого помещения, должно соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ, форма документа содержит обязательные элементы:
  • «шапку»;
  • наименование документа;
  • тело документа;
  • просительную часть;
  • заключительную часть.
  • В правой верхней части, в начале документа должно содержаться:

    • Наименование суда, номер участка и сведения о мировом судье, ведущем производство гражданских дел на данном участке.
    • Сведения о сторонах – истце и ответчике.

    Если ответчиком выступает муниципалитет, то указывается председатель местного исполкома, начальник департамента или председатель административной комиссии, из числа лиц, подписавших документ об отказе.
    Во вводной части указываются обстоятельства дела или причина взыскания, указывающая на отказ администрации от заключения договора. В основной части лаконично вносят сведения:

    • На каком основании взыскатель претендует на заключение договора с муниципалитетом.
    • Какие основания препятствуют его заключению.
    • Мотивы администрации, на которые она ссылалась при отказе от заключения договора.
    • Основания, по которым истец считает указанные муниципалитетом причины ничтожными или оспоримыми.
    • Аргументы в пользу собственных интересов, допускающих заключение договора.
  • В просительной части следует указать просьбу о признании иска полностью и вынесению решения о заключении договора социального найма. Просьба сопровождается ссылкой на статьи Гражданского и Жилищного кодексов, соответствующих конкретной ситуации.
  • В заключение ставится дата и подпись. Ниже оформляется перечень приложений.
    • Скачать бланк искового заявления о заключении договора социального найма
    • Скачать образец искового заявления о заключении договора социального найма

    Какие документы необходимо приложить?

    Перечень состоит из перечисления той документации, которая прилагается к иску в качестве доказательной базы правомочия иска. В первую очередь представляются правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право требования взыскания. Например:

    • свидетельство о наследовании;
    • ранее заключавшийся с умершим (уехавшим) нанимателем договор;
    • документация, удостоверяющая, что истец – член семьи нанимателя;
    • выписка из поквартирной книги.

    Эти и другие бумаги должны прямо указывать на правомочия взыскателя. В этот пакет документации должно войти всё, что может послужить доказательством. В том числе – письменные свидетельства и указания на граждан, готовых подтвердить позицию взыскателя в присутствии суда.

    Кроме этого нужны:

    • гражданский паспорт истца (удостоверенная копия);
    • свидетельства о рождении и паспорта членов семьи (копии);
    • квитанция об уплате пошлины.

    Государственная пошлина за неимущественный иск составляет 300 рублей.

    Решение суда

    Выслушав стороны в прениях и рассмотрев представленную по факту заявленного в иске, прилагаемую документацию, суд выносит решение. По преимуществу вся процедура укладывается в срок 2 месяца со дня подачи заявления. Решение суда в течение трёх дней оформляется выпиской и выдаётся на руки сторонам. В силу вступает по истечении 10 дней после выдачи. Кроме случаев возбуждения обжалования.

    Если вынесено решение об обязании муниципалитета заключить договор, то оно должно быть исполнено немедленно, согласно регламенту статей 209.

    Куда подать апелляцию?

    Что делать, если суд отказал в договоре социального найма? Сторона, проигравшая дело, вправе воспользоваться нормами главы 39 ГПК РФ, которая допускает обжалование иска. В зависимости от ситуации, выбирается инстанция для обжалования согласно ст. 321 ГПК РФ. По преимуществу апелляция подаётся в суд общей юрисдикции второй инстанции – в областной суд. Здесь составляется новое исковое заявление, направленное уже не на предшествующего истца, а на представителя юрисдикции, вынесшего неправомерное решение.

    Если при вынесении решения суд допустил грубые нарушения процедурного характера, в том числе – намеренно не учёл существенные обстоятельства, то допустимо подать кассационную жалобу в Кассационный суд.

    Независимо от выбора инстанции, подача обжалования должна произойти в десятидневный срок после получения выписки на руки, пока решение суда не вступило в законную силу.

    Видео по теме

    Смотрим видео о понуждении к заключению договора социального найма:

    Заключение

    Если муниципалитет отказался от заключения договора социального найма, то отказ должен быть получен в виде официального документа. С ним можно обратиться в районный суд и возбудить гражданское дело, предъявив доказательную базу, подтверждающую права истца. По решению суда договор будет заключён немедленно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 504-88-91 (Москва)
    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    Иск об обязании заключить договор социального найма

    Санкт-Петербург …… 2010 года

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

    Председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

    При секретаре Петровой И.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., З., действующей в интересах несовершеннолетней Е. к Тайцевской КЭЧ об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ……., д. …. кв. ….. Данное жилое помещение было представлено истице С. в связи с её работой в Пригородной КЭЧ в качестве служебного жилого помещения. Истцы вселены в квартиру на основании ордера на служебное помещение от 13 февраля 1989 года № …. В настоящее время спорное жилое помещение закреплено за Министерством обороны РФ и находится на праве оперативного управления у ответчика. Истцам было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что занимаемая ими квартира является служебной жилой площадью.

    В судебном заседании истцовая сторона поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Тайцевской КЭЧ. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 81), ранее представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.44-45), просил отказать в удовлетворении иска.

    Третьи лица Министерство обороны РФ, Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорной является квартира №…. дома №….. …….. в Санкт-Петербурге, состоящая из двух комнат, жилой площадью 20,5 кв. м ., общей площадью 29,5 кв. м . (л.д.30- 31, л .д.29). В квартире постоянно зарегистрированы и проживают С., З., Е. (л.д.26). Указанная квартира была предоставлена истице С. на основании ордера № ….. на служебное жилое помещение 13.02.1989 года (л.д.27 л.д.36), в ордер в качестве членов семьи был включен супруг Г. и дочь Р., которой после вступления в брак присвоена фамилия З. (л.д.24 свидетельство о браке). Как усматривается из архивной справки формы №9 (л.д.35) супруг истицы был снят с регистрационного учета по спорному адресу 01.06.2005 года. В настоящее время правообладателем квартиры является Тайцевская КЭЧ (л.д.46- 49, л .д.28). У истцов отсутствуют объекты недвижимого имущества, находящиеся в их собственности (л.д.57-59). Истицам отказано в заключении договора социального найма, поскольку занимаемая ими жилая площадь является служебной (л.д.19). Между тем, как усматривается из ответа ответчика (л.д.82), спорная квартира не относится к специализированному жилому фонду, подордерного дела в Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга на занимаемую истцами квартиру не имеется (л.д.84). истцы проживают в квартире, производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанцией на л.д. 50.

    В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истицы в квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Истице была предоставлена квартира на основании ордера, в качестве члена семьи в ордер была включена дочь истицы.

    По общему правилу, в силу длящегося характера жилищных правоотношений, к ним подлежит применению закон, действующий в настоящее время.

    В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

    Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Судом установлено, что истцы вселены и проживают в квартире …. дома ….. в ……… в Санкт-Петербурге, несут бремя содержания жилого помещения.

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Судом также установлено, что истица проживает в квартире с дочерью и внучкой.

    С учетом того обстоятельства, что истцы вселены в жилое помещение в установленном порядке, исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, производя оплату коммунальных платежей, не имеют в собственности жилых помещений в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что истцы подлежат выселению из спорной квартиры в силу положений ст. 107 ЖК РСФСР, поскольку указанные требования ответчиком не заявлены, а кроме того, ст. 107 ЖК РСФСР предусматривала выселение из служебных жилых помещений, каким на настоящее время не является квартира истцов. Стороной ответчика не представлено доказательств того, что спорная квартира имеет статус служебного жилого помещения.

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, Как уже было отмечено выше, ответчиком не представлено доказательств того, что спорная квартира является служебной жилой площадью.

    Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего такие права.

    При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования об обязании Тайцевской КЭЧ заключить договор социального найма с последующей передачей в собственность жилого помещения в порядке приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Исковые требования С.,З., действующей в интересах несовершеннолетней Е. удовлетворить.

    Обязать Тайцевскую КЭЧ района заключить с С. договор социального найма двухкомнатной квартиры №… дома №…. в …… Санкт-Петербурга с включением в договор социального найма в качестве членов семьи дочери З. и внучки Е. с последующей передачей квартиры в порядке приватизации в собственность..

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

    Иск об обязании заключить договор социального найма

    жилищные споры 8(925) 664-55-76

    Внимание! Это образец.
    Он не может быть применен ко всем делам

    В ТУШИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г.МОСКВЫ
    Истец: С.А.В.
    г.Москва, ул.Твардовского, д.31, кор.2, кв.424
    Представитель Истца:
    Хоруженко А.С.
    Юридическое бюро «Moscow legal»
    г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
    http://msk-legal.ru
    тел: 8(495)664-55-96
    Ответчик:
    ДЖП и ЖФ г.Москвы
    125363 г.Москва, ул.Аэродромная, д.15,корп.1
    Третьи лица:
    С.Г.Н.
    С.В.А.
    г.Москва, ул.Твардовского, д.31, кор.2, кв.424

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    об обязании заключить договор
    социального найма жилого помещения

    Истец, С.А.В., с 1981 г. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: г.Москва, ул.Твардовского, д.31,кор.2, кв.424. Вместе с ним зарегистрированы и проживают: его сын –С.В.А. и бывшая супруга С.Г.Н.

    В середине 2010 г. С.Г.Н. было подано исковое заявление в Хорошевский районный суд г.Москвы к Истцу- С.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 6 августа 2010 г. Хорошевский районный суд г.Москвы вынес заочное решение, признав С.А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул.Твардовского, д.31,кор.2, кв.424, также он был снят с регистрационного учета.

    На основании этого решения С.Г.Н. заключила с ДЖП и ЖФ по г.Москве договор социального найма вышеуказанного жилого помещения 5809-01-2010-0268273. В это же время С.А.В. был снят с регистрационного учета.

    В феврале 2011 г. С.А.В. в Хорошевский районный суд г.Москвы было подано заявление об отмене вышеуказанного заочного решения. В соответствии с действующим законодательством Определением Хорошевского районного суда г.Москвы от 11 февраля 2011 г. заочное решение о признании С.А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было отменено, производство по делу возобновлено.

    Определением Хорошевского районного суда г.Москвы от 31 мая 2011 г. производство по гражданскому делу по иску С.Г.Н. к С.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было прекращено. Определение в установленном порядке вступило в законную силу.

    В июне 2011 г. Истец обратился с заявлением в ДЖП и ЖФ по г.Москве, в котором просил заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Твардовского, д.31,кор.2, кв.424. Ответчиком заявление было рассмотрено, в заключении договора было отказано по причине отсутствия согласия нанимателя указанного жилого помещения – третьего лица по делу – С.Г.Н.

    В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

    Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у Истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Другой жилой площади у Истца не имеется, по указанному жилому помещению он несет бремя содержания и ответственности. В настоящее время он зарегистрирован по месту проживания в указанной квартире. Отсутствие договора социального найма явилось следствием принятия ответчиком заочного решения Хорошевского районного суда г.Москвы в качестве основания заключения договора социального найма с С.Г.Н. 16.11.2010. В настоящее время заочное решение никакой юридической силы не несет.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.60,62,69 ЖК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ,

    Решение об обязании заключить договор социального найма

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    РЕШЕНИЕ

    Солнцевский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с указанным иском, просит признать незаконным отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д.3; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с ней, договор социального найма.

    Иск мотивирован тем, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы без предусмотренных законом оснований отказывается заключать с истицей договор социального найма жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца – адвокат Жукова О.С. иск поддержала.

    Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, так как в настоящее время не разрешен спор о правах на квартиру.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

    Истица являлась нанимателем жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Богданова, д.8. Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы в связи со сносом жилого дома истицы на семью предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул.Первомайская, д.3.

    Договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, Первомайская, 3 Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не оформлен.

    Как следует из объяснений представителя истца, истица неоднократно обращалась к ответчику с устными заявлениями о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в связи с наличием жилищных споров относительно указанной квартиры с третьим лицом – Ивановой С.Б..

    При таких обстоятельствах суд считает правильным обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с истицей договор социального найма указанной квартиры независимо от желания третьего лица – Ивановой С.Б. участвовать в заключении такого договора и регистрироваться по месту жительства в данной квартире.

    Исходя из того, что письменный отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении договора социального найма спорной квартиры отсутствует, суд отказывает в иске в части признания незаконным отказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении указанного договора с истицей

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Иск к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

    Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с истицей договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Первомайская, д.3.

    Самозащита гражданских прав

    Категории дел

    Исковое заявление о заключении договора социального найма жилого помещения

    В Н-ский районный суд г. Ш-град
    Истец:Фамилия Имя Отчество
    прожив.г. Ш-град, ул.Большая,д.223 кв.898
    Ответчик: Департамент Жилищной политики
    Администрации г.Ш-град
    адрес:г.Ш-град,ул.Ленина 666

    Исковое заявление
    о заключении договора социального найма жилого помещения

    &nbsp &nbsp Я, Фамилия Имя Отчество,была зарегистрирована с 21 марта 2003 года на спорной жилплощади у своих родителей: отца — Фамилия Имя1 Отчество1, матери — Фамилия Имя2 Отчество2.
    &nbsp &nbsp После выбытия родителей я осталаль проживать со своими тремя братьями и сыном, рожденным 24.10.2005 года. Ни бывшие, ни оставшиеся члены семьи договор найма жилого помещения не заключали. Мы оставшиеся дети своих родителей, ордер на занимаемое жилье не обнаружили. При обращении в Имущественное Казначейство на предмет возможного нахождения у них ордера на хранении, был получен отрицательный ответ.
    &nbsp &nbsp На обращение в Департамент Жилищной политики Администрации г.Ш-град по вопросу упорядочения сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения я получила извещение об отказе, с предложением обратиться в судебные органы.
    &nbsp &nbsp С учетом изложенного, на основании статей 60-63 Жилищного кодекса РФ , статей 671-674 ГК РФ, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу суд:

    &nbsp &nbsp — Обязать Департамент Жилищной политики, действующей от имени Администрации г.Ш-град, заключить со мной — Фамилия Имя Отчество, договор социального найма на занимаемую мной жилое помещение по ул.Большая, д.223 кв.898 г.Ш-град.

    &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Приложения:
    &nbsp &nbsp 1.Квитанция-чек гос.пошлины
    &nbsp &nbsp 2.Письмо-отказ из Жилищного Департамента
    &nbsp &nbsp 3.Письмо из Имущественного Казначейства
    &nbsp &nbsp 4.Справка о регистрации по месту жительства
    &nbsp &nbsp 5.Копия поквортирной карточки
    &nbsp &nbsp 6.Копия свидетельств о смерти родителей
    &nbsp &nbsp 7.Копия свидетельства о рождении сына
    &nbsp &nbsp 8.Копия паспорта
    &nbsp &nbsp 9.Копия иска с приложением для ответчика

    More from my site

    • Мировой суд аши Суды общей юрисдикции Адрес: 456010, Челябинская область, г. Аша, ул. Ленина, д. 1 г. Аша, ул. Ленина, д. 1 18 декабря 1960 г. – избран Ашинский народный суд. 26 июня 1992 г. – преобразован в Ашинский городской суд. Председатели […]
    • Материнский капитал на второго ребенка в россии в 2018 году Материнский капитал в 2018 году можно будет потратить на дошкольное образование Разрешается также оплатить товары и услуги для социальной адаптации детей-инвалидов Фото: ПГ / Геннадий Михеев Президент Владимир Путин подпишет […]
    • Статья 105 ук наказание Изминения по ч1 статьи 105 УК РФ в пользу смягчения наказания Есть ли изменения по ч. 1 ст. 105УК РФ,в пользу смягчения наказания? Может быть есть кокие нибудь поправки? Ответы юристов (4) Здравствуйте. Актуальная редакция […]
    • Водительские права 2006 года Водительские права / Водительское удостоверение В этом разделе собрана информация о получении водительских прав, замене водительских прав, возврате водительского удостоверения, восстановлении водительских прав. Любые операции с […]
    • Скобеев адвокат кашира Скобеев адвокат кашира ***** 2010года г. Кашира Мировой судья судебного участка № 67 Каширского судебного района Московской области Российской Федерации Волкова Г.М., при секретаре судебного заседания Пекаревой М.В., с участием […]