Правила покупки жилья на материнский капитал

Содержание статьи:

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

  1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
  2. Сертификат на сам капитал.
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
  6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
  7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

  1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
  2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
  3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
  4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал можно использовать в строго ограниченных рамках закона, в том числе и на покупку жилья. Однако, судя по количеству обращений, многие просто не понимают механизма использования маткапитала в этих целях.

Прочитайте статью до конца и просмотрите наши видео, вы без труда сможете улучшить свои жилищные условия материнским капиталом.

Одно из основных и популярных направлений реализации средств материнского капитала заключается в улучшении условий жилья, а именно покупка квартиры или дома. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ в ст. 10 прямо закрепляет такую возможность.

При этом, на первый взгляд может показаться, что распоряжение материнский капиталом на приобретение квартиры несложная процедура, однако на практике это не так. Существуют многочисленные нюансы связанные не только с подбором жилья, но и надлежащим оформлением всех документов.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

При планировании приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, необходимо помнить, что в соответствии со ст. 7 Закона о мерах дополнительной поддержки семей распоряжение материнским капиталом осуществляется на основании заявления (скачать образец заявления на распоряжение материнским капиталом..), которое может быть подано по истечении 3 лет со дня рождения ребенка. Исключение составляет лишь оплата процентов и сумм основного долга по ипотечным кредитам.

Таким образом, если жилье приобретается без использования заемных средств, то необходимо дождаться отведенный законом срок и подготовить заявление о распоряжении в соответствие с Правилами, утвержденными Министерством здравоохранения и социального развития РФ Приказом от 26.11.2008 г. № 779н.

В соответствии с указанными правилами заявление о распоряжении подается по соответствующей форме с приложением всех документов в территориальный орган ПФ РФ лично лицом, получившим сертификат, либо через представителя. Пакет документов, которые необходимо предоставить с заявлением, включает:

  • Разрешение о расходовании средств, которое выдано органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекунами либо приемными родителями);
  • Документы, которые подтверждают приобретение несовершеннолетним дееспособности в соответствии с Гражданским кодексом РФ (при подаче заявления несовершеннолетним);
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство о браке;
  • Подлинник сертификата на материнский капитал.

Следует отметить, что улучшение условий жилья в соответствии с действующим законодательством включает не только приобретение готового жилья (например, квартира, дом), но и на строительство, а также реконструкцию индивидуального объекта жилья.

Примечание юриста:

Таким образом, если у семьи имеется земельный участок, то на дату подачи заявления может быть предоставлено до 50% от общего размера материнского капитала для строительства индивидуального дома.

Однако для этого необходимо предоставить особый пакет документов, который включает, в том числе, копии разрешения на строительство, обязательство лица оформить в течение 6 месяцев после окончания строительства дом в общую собственность.

Рекомендуем видео: в программу «Жилищный вопрос» приглашены 2 юриста, которые подробно отвечают на вопросы журналиста о жилье при помощи маткапитала, полезное видео.

Расскажите с какими трудностями вы сталкивались при оформлении? Остались вопросы? Задайте их ниже в комментариях!

Когда материнский капитал на покупку жилья не дадут

И всегда ли можно оспорить чиновничий запрет в судебном порядке

Как показывает практика, особенно часто материнский капитал, предоставляемый гражданам при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка с 2007 года, используется его получателями не для получения образования детьми, и не для формирования будущей пенсии родительницы, а в целях улучшения своих жилищных условий.

С этой целью, как известно, обладатель соответствующего сертификата, выдаваемого Пенсионным фондом РФ, может:

а) вступить в жилищно-строительный кооператив;

б) подписать договор участия в долевом строительстве;

в) приобрести на вторичном рынке как у гражданина, так и у официально действующего юридического лица жилое помещение;

г) построить индивидуальный жилой дом либо собственными силами, либо с привлечением сторонней подрядной организации;

д) использовать данные денежные средства полностью или частично на погашение взятых в банках целевых кредитов.

Причем новые аппараты могут обязять устанавливать за собственные деньги

Примечательно, что этот список отнюдь не является исчерпывающим. Мало кто обращает на это внимание, но, помимо вышеперечисленных (и наиболее широко распространенных) способов, в федеральном законе № 256-ФЗ имеется интересная оговорка. Согласно ей, возведение или покупка жилья может быть осуществлена через совершение любых иных, не запрещенных действующим российским законодательством, форм сделок или через участие в обязательствах, имеющих аналогичный статус. Иными словами, сравнительно серьезные средства материнского капитала (который, правда, в 2016 году, в отличие от предыдущих лет, впервые не подвергся индексации) в размере 453 026 рублей можно потратить в том числе и в рамках договора мены, а также ренты.

Только вот в некоторых случаях пенсионный фонд может отказать в выдаче этих денег. Понятно, что прежде всего это касается моментов, когда допущены ошибки и неточности в процессе сбора и оформления пакета соответствующих документов. Но когда еще такой казус может происходить?

Во-первых, использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий не получится, если фигурирующему в сделке объекту недвижимости официально присвоен статус аварийного, и строение включено в реестр подлежащих сносу. В этом случае даже судебное оспаривание отказа местного управления ПФР ситуацию изменить не позволит.

В связи с этим, к слову, пока остается открытым вопрос, реально ли приобрести с помощью материнского капитала квартиры в тех московских «хрущевках», которые были включены столичной мэрией в список программы реновации. Подавляющее большинство из них не являются аварийными, но, тем не менее, уже предназначены к сносу. На данный момент практика по этому вопросу никем не обобщается. Но ряд представителей риелторского сообщества высказывает опасение, что, как говорится, «от греха подальше», чиновники ПФР на местах предпочтут придерживаться как раз-таки запретительной политики. Если эти предположения оправдаются, то для счастливых родителей (усыновителей) круг выбора подходящего объекта на «вторичке» первопрестольной в ближайшей перспективе будет серьезно сокращен.

Во-вторых, использование средств материнского капитала также будет невозможно, если представители муниципалитета подтвердят факт непригодности дома к использованию без проведения капитального ремонта. Справедливости ради следует уточнить, что одно лишь голословное утверждение чиновников по закону не является достаточным основанием для отказа в выдаче денег (а если так все же случилось, то это повод для подачи судебного иска). Они должны в обязательном порядке составить по результатам осмотра строения соответствующий акт обследования и приложить к нему необходимые визуальные доказательства (фотографии).

То же самое правило распространяется и на строения, которые непригодными для проживания в официальном порядке не признавались, но в ходе судебного разбирательства было доказано, что эти объекты не соответствуют действующим техническим и санитарным нормам или иным требованиям законодательства.

Принимая во внимание последний нюанс, отдельные представители юридического сообщества предполагают, что с помощью средств материнского капитала практически невозможно будет приобрести недвижимость во многих садово-огороднических товариществах.

Кроме того, при принятии положительного или отрицательного решения о выдаче средств обладателю сертификата на маткапитал ответственными лицами принимается во внимание степень фактического улучшения жилищных условий семьи. Вот пара характерных примеров.

Несколько лет назад в Брянской области одно из управлений Пенсионного фонда отказало в выдаче денег женщине, которая намеревалась с их помощью приобрести 80/100 доли в праве собственности на объект недвижимости. В качестве основания для такого решения было указано, что такой размер приобретения не гарантирует покупательнице выделение изолированного жилого помещения, а, кроме того, на указанной жилплощади ранее был зарегистрирован гражданин, не имеющий никакого отношения к ее семье.

Но решением Кассационного суда Брянской области (дело № 33−2362/11 от 21 июля 2011 года) этот отказ УПФР был признан незаконным. Но основании предоставленного нотариального соглашения и кадастрового паспорта объекта служителям Фемиды стало ясно, что доля представляет собой изолированную квартиру площадью более 68 квадратных метров.

Новый закон фактически возвращает крепостничество на шести сотках

Но бывают и прямо противоположные ситуации. Так, жительница Челябинской области рассчитывала с помощью полагающихся ей средств материнского капитала оплатить покупку дополнительной комнаты в квартире. Представители пенсионного фонда отказали ей в предоставлении средств, а областной суд в своем апелляционном определении (дело № 11−6668/2016 от 19.05.2016 г. ) это решение счел вполне обоснованным. Судей, как и чиновников, насторожило то, что данное жилое помещение ранее уже принадлежало покупательнице, которая сама же и продала его нынешнему владельцу за несколько лет до этого. Следовательно, возможная сделка имеет все признаки недобросовестной, поскольку явно походит на схему по обналичиванию средств материнского капитала.

На выборах 9 сентября партия власти во многих регионах проиграла левым политическим силам

К России выдвигают новые претензии — теперь религиозные

Бремя содержания потерявших трудоспособность государство намерено переложить на их детей

Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

  • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
  • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
  • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
  • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
  • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
  • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда?

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

Материнский капитал на покупку жилья

По статистике 85% получателей МСК используют его на приобретение жилой недвижимости для себя и своих детей. Но процесс покупки комнаты, квартиры или дома в этом случае сопряжен с множеством трудностей и потребует от Вас знания разнообразных нюансов. Государственные органы контролируют все сделки, проводимые с использованием бюджетных средств. Ко всему прочему, большинство семей желают использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет в 2018, не дожидаясь взросления малыша. Чтобы совершить сделку правильно, желательно хорошо знать закон или обратиться к специалистам кредитно-потребительского кооператива.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Чтобы ПФР разрешил использовать маткапитал на покупку жилья, молодым семьям с двумя детьми необходимо соблюсти ряд условий:

  • Жилое помещение должно находиться на территории РФ
  • Разрешается покупка отдельного жилого помещения, а не доли в комнате
  • К заявлению в пенсионный фонд должны прилагаться все документы, подтверждающие законность сделки
  • Объект недвижимости должен приобретаться с учетом интересов детей
  • Необходимо выделить доли на каждого члена семьи

В тексте договора купли-продажи или с рассрочкой платежа нужно указать информацию о том, что оплата осуществляется с помощью маткапитала, определить периоды и размер выплаты при рассрочке платежа.

Как купить жилье за материнский капитал до 3 лет в 2018 году

Оплатить часть или полную стоимость жилой недвижимости за счет МСК в 2018 году можно только после того, как ребенок достигнет 3-летнего возраста. Но не у всех есть желание продолжать жить в старой крохотной квартире в течение длительного периода времени. Можно использовать материнский капитал до 3 лет, чтобы купить жилье для своей семьи, но для этого необходимо оформить кредит или займ в кредитном потребительском кооперативе. Услугами КПК можно воспользоваться при покупке комнаты, квартиры или собственного дома. Обращение к специалистам значительно упростит процедуру приобретения недвижимости в собственность.

Покупка комнаты за счет маткапитала

Недостаточно средств на квартиру в новостройке? На семейный капитал можно купить комнату. Но нужно помнить, что комната – это не доля в собственности. Это отдельное помещение в квартире, а не часть её. Свидетельство о праве собственности выдается на целую комнату, поэтому купить комнату за материнский капитал можно в коммунальной квартире или в частном доме, но не в общежитии.

Приобретение квартиры или дома на средства МСК

Приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, используя маткапитал, может любая молодая семья. Но и тут есть свои нюансы – существует три основным варианта покупки жилья в многоквартирном доме:

  • Традиционный договор купли-продажи квартиры с полной выплатой суммы или с рассрочкой платежа
  • Принять участие в долевом строительстве, заключив договор участия в строительстве многоквартирного дома до окончания всех строительных работ
  • Инвестировать в кооперативное строительство жилья, где материнский капитал будет выступать в качестве вступительного взноса

Покупка дома для постоянного проживания за счет средств МСК осложняется тем, что большинство банков не дают кредиты на такую цель, а также нужно владельцам сертификата нужно дождаться момента, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ко всему прочему, ПФР выдвигает ряд жестких требований, которым должно соответствовать покупаемое жилье:

  • Дом должен быть жилым – сделки с аварийным и ветхим фондом запрещены
  • Сооружения и постройки на дачном участке, как и сам участок, должны приобретаться по отдельному договору исключительно за счет средств покупателя
  • Должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, свет и т.д.

ПФР следит за соблюдением этих требованием, так как одним из популярных способов обналичивания материнского капитала является покупка нежилых сооружений и дачных построек.

Стоит отметить, что владельцам сертификата полагается сумма менее 500 тысяч рублей. Даже с учетом региональных прибавок этого недостаточно для покупки нового жилья. Для обращения в государственные банки потребуется хорошая кредитная история и высокий доход, иначе откажут в получении кредита. Наиболее простой и эффективный способ воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья является обращение в кредитный потребительский кооператив.

Покупка жилья с использованием маткапитала у родственников

Приобретение квартиры, дома или комнаты у близких родственников с помощью программы материнского капитала – самый распространённый способ использования средств МСК. С момента запуска программы прошло немало времени, и в законодательство постепенно вносились поправки для пресечения мошеннических схем по приобретению недвижимости с привлечением дедушек, бабушек, братьев и сестер. С юридической точки зрения сделки с родственниками по договору купли-продажи ничем не отличаются от сделок с другими физическими лицами. Для того, чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья у родственников, должны соблюдаться следующие требования:

  • Сделка должна быть реальной, а не мнимой. Собственник жилого помещения должен поменяться, а старые владельцы обязаны съехать
  • Не разрешается заключение договора купли-продажи жилой недвижимости между мужем и женой, но разрешается со всеми остальными членами семьи
  • Родственники должны отказаться от долей в жилом помещении, тем самым теряя право собственности

Важно помнить: ПФР тщательно проверят все сделки с участием маткапитала, пресекая мошеннические действия. Работники пенсионного фонда могут выехать по указанному адресу и осмотреть квартиру, дом. Ситуации, связанные с покупкой жилья у близких родственников, зачастую связаны с желанием людей быстро обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия. Такие сделки не одобрит ПФР, а обойти закон у Вас не получится.

Какие документы нужны для приобретения жилья за материнский капитал

Покупка жилой недвижимости с использованием МСК потребует от семьи тщательного сбора пакета документов:

  • Паспорта обоих супругов
  • Свидетельство о заключение брака
  • Свидетельство о рождении детей
  • Обязательство владельца сертификата о выделении доли в жилье несовершеннолетним детям
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Это неполный перечень бумаг, которые потребуются для оформлении купли-продажи жилья. Подробные консультации и помощь в совершении сделки оказывают специалисты кредитно-потребительских кооперативов. Их участие увеличивает шансы на скорое приобретение новой квартиры или дома.

Получение займа на покупку жилья под материнский капитал до 3 лет

Займ (кредит) – наиболее удобный и законный способ покупки жилья до 3-летия ребенка с использованием средств материнского капитала. Оформить кредит или целевой займ можно в любом отделении кредитно-потребительского кооператива. Эти деньги можно направить на уплату первого взноса по ипотеке или на выплату долга с процентами. Нужно лишь соблюдать условия:

  • В кредитном договоре должна быть указана цель оформления займа
  • Деньги нельзя направлять на уплату неустоек и штрафов
  • Близкие родственники могут выступать в качестве созаемщиков по договору займа

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2017 году: правила, документы и нюансы процедуры

Эксперты «М16-Недвижимость» рассказывают, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, как происходит погашение ипотеки материнским капиталом, как потратить средства на первоначальный взнос по ипотечному займу, а также как продать квартиру, купленную с привлечением госпомощи.

Материнский капитал на покупку квартиры: это нужно знать

Данный вид госпомощи предоставляется семьям только при рождении/усыновлении второго и далее малыша. Важно: появление в семье первого ребенка не является основанием для получения маткапитала.

В 2017 году размер маткапитала установлен на уровне 453 тысяч рублей. Использование материнского капитала при покупке квартиры или дома регулируется 256-ФЗ, который посвящен дополнительным мерам господдержки семей с детьми.

Маткапитал можно вложить в улучшение условий проживания и ограниченный список других нужд, что менее востребовано среди россиян.

Необходимо учитывать, что при оформлении сделки с привлечением ипотечных средств вам не придется ждать 3-летия малыша, чтобы иметь право на выплаты. Во всех остальных случаях, в том числе ситуаций, когда вы приобретаете квартиру за собственные средства, то есть единовременным платежом или в рассрочку, трехлетие ребенка является обязательным условием.

Вы также должны учитывать, что одним из условий приобретения жилья с госпомощью станет выделение доли ребенка в купленной квартире.

В то же время государство тщательно следит за тем, чтобы маткапитал был потрачен на благие цели, что регулируется целым рядом ограничений.

Когда материнский капитал на покупку квартиры получить не удастся

Начнем с того, что на госпомощь не удастся купить часть квартиры или дома, при условии, что вы выкупаете их не у родственников. Дело в том, что после покупки доли все жилье должно считаться собственностью одной семьи. А иначе Пенсионный фонд может отказать вам в выплатах.

Если говорить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал, то тут также выдвигается ряд требований. Так, например, недвижимость обязательно должна находиться в российских границах. Кроме того, объекты, признанные ветхими или аварийными, также не могут быть куплены за средства из маткапитала.

Необходимо учитывать, что сотрудники фонда могут даже совершать адресные проверки для оценки приобретенного жилья. Если состояние недвижимости их не удовлетворит, в выплате маткапитала вам откажут.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Итак, вы нашли оптимальный вариант, который вас идеально устраивает и не должна вызвать претензий у сотрудников Пенсионного фонда. Самое время проинформировать ведомство о своем решении. Учтите заранее, что срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры не моментальный. Фонд придется уведомить заранее, поскольку для активации понадобится какое-то время.

Так, например, если сделка запланирована на второе полугодие, то обратиться в Пенсионный фонд придется до 1 мая. Если покупку вы запланировали на первое полугодие, то фонд должен быть уведомлен не позднее 1 октября предшествующего года.

Однако это справедливо для тех случаев, когда вы приобретаете квартиру на собственные средства. Если же для сделки вы прибегаете к оформлению ипотечного займа, то срок заметно сокращается и укладывается в рамки от нескольких дней до двух месяцев.

Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья

Важно учитывать, что средства маткапитала не обналичиваются, а перечисляются непосредственно на счет продавца. При этом происходит это не сразу, а только после непосредственного заключения сделки и регистрации ее в Росреестре, то есть после покупки жилья.

Иными словами, придется договориться с продавцом о рассрочке или оформить кредит для расчета, а после получения пустить маткапитал на погашение взятого займа.

Документы на покупку квартиры по материнскому капиталу

Для того, чтобы привлечь к сделке средства из матпомощи, необходимо написать соответствующее заявление, к которому вы прикладываете следующие документы:

  • Сертификат на маткапитал;
  • Документ, свидетельствующий о рождении или усыновлении ребенка;
  • Документ о составе семьи;
  • Документальное подтверждение брака или развода;
  • Справка с ПМЖ.

В заявлении не забудьте сразу уведомить о том, на что именно планируете потратить госпомощь.

Пакет дополнительных документов будет зависеть от того, в какую именно недвижимость вы собираетесь вложить средства капитала. Если это ипотека, то необходимо добавить кредитный договор и банковскую выписку, свидетельствующую о наличии долга.

Если же это будет собственное строительство, то в Пенсионный фонд необходимо передать документацию подтверждающую ваше право на участок, а также разрешительную документацию в отношении строительства.

Как правило, этого хватает, однако в отдельных случаях структура может затребовать и дополнительную документацию.

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

Во избежание мошенничества с маткапиталом законодательство предусматривает целый ряд ограничений по покупке квартиры у родственников, среди которых:

  • Запрет на сделку с кровной и близкой родней;
  • Запрет на участие малолетних граждан в таких сделках;
  • Обязательное включение ребенка в содольщики (размер доли выделяется каждый раз индивидуально).

Такое решение позволяет избежать ситуаций, когда семья собирается фиктивно купить квартиру у родителей только для обналичивания материнского капитала. В то же время более дальние родственники, к примеру, кузены родителей, уже могут выступать продавцами.

Ипотека с материнским капиталом

Госпомощь, выделяемые семье государством, может быть направлена:

  • На погашение основного займа;
  • На оплату стартового взноса.

Крупнейшие кредитные организации страны дают ипотечные займы под маткапитал, однако семьи могут столкнуться с невыгодными условиями ипотеки. Случается, что для владельцев сертификата на маткапитал банки назначают более высокие ставки.

В то же время стоит отметить, что процедура погашения ипотеки материнским капиталом проще, чем использование его как первоначального взноса, ввиду не до конца проработанного закона.

Маткапитал для погашения ипотеки

В случае с займом погашение основного тела кредита – наиболее выгодный вариант, в первую очередь, для самой семьи. Таким образом они сокращают общую сумму долга, что сказывается и на размере процентной ставки. В итоге это не только поможет вам приблизить полное погашение долга, но и сократит размеры ежемесячных выплат.

Кроме того, сама процедура оформляется легко, банки идут навстречу заемщикам, а наработанная практика позволяет проводить необходимую операцию быстро. После подачи всех документов, перечень которых вы найдете выше, Пенсионный фонд будет рассматривать ваше обращение.

В случае отказа советуем обратиться в суд (при условии, что оснований для этого у фонда не было). При положительном результате уведомляйте свой банк и ждите, когда Пенсионный фонд перечислит вашу госпомощь кредитной организации. После этого вы сможете сократить срок погашения долга при сохранении текущего размера платежа или же изменить размер платежа при сохранении срока погашения долга.

Имейте в виду, что вам не удастся оплатить пени и другие штрафные санкции средствами по сертификату! Матпомощь можно вложить только в погашение самой ипотеки.

Первый взнос за ипотеку материнским капиталом

Данный способ применяется нечасто по причине технических сложностей процедуры. Дело в том, что до конца непонятно, куда в этом случае должны переводиться средства из госпомощи: на счет продавца или банка-кредитора.

Суть проблемы заключается в том, что при переводе средств банкам это уже не будет считаться первым взносом, а станет полноценным платежом по кредиту. В то же время Пенсионный фонд согласен переводить средства маткапитала до достижения ребенком 3-летия куда-либо, кроме как в банки.

Несмотря на многочисленные круглые столы и законодательные инициативы, посвященные этой теме, проблема остается открытой. А многие владельцы сертификатов сталкиваются с тем, что даже после достижения малышом трех лет банки неохотно дают ипотеку под маткапитал, и зачастую на более невыгодных условиях.

В то же время есть банки, которые предлагают отдельные программы для держателей сертификатов. Однако мы рекомендуем в таком случае не действовать самостоятельно, а пользоваться услугами ипотечных менеджеров, которые помогут выбрать оптимальный путь.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Законодательство не накладывает никаких ограничений на продажу квартиры, купленной с материнским капиталом. Единственное, с чем вам придется считаться, – это органы опеки. Поскольку ваш ребенок является содольщиком в такой квартире, государство внимательно проследит за тем, чтобы детские права не были нарушены.

More from my site

  • Юрист характеристика с места работы Характеристика юриста с места работы - образец заполнения Характеристика юриста с места работы - образец ее вы найдете в нашей статье. Она составляется на штатных работников юридического отдела предприятия. О тонкостях […]
  • Суд высшей инстанции рф Суд высшей инстанции рф Суды делятся на судебные инстанции в соответствии с выполняемыми ими функциями (принятие решения по существу дела, проверка законности и обоснованности этих решений). В гражданском и уголовном […]
  • Дети усыновление фото украина Чужие дети: Особенности усыновления в Украине Впечатления автора после визита детского дома: Четырехлетний Вовка пристально смотрит мне в глаза. Утопая в небесно-голубом “океане“ и восхищаясь его красотой, я не замечаю и доли […]
  • Алименты на жену в россии Нет детей - плати жене: алименты для супруги В каких случаях жене положены алименты? Распространяется взыскание алиментов на содержание действующей и бывшей супруги на следующие ситуации (ст. 89 и 90): Признание ее […]
  • Как работают займы под материнский капитал Можно ли получить заем под материнский капитал? Заем под материнский капитал является одним из способов использования государственной помощи семьями с детьми. Получение займа под материнский капитал позволяет не ждать достижения […]