Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственника

Содержание статьи:

Как выселить из квартиры прописанного человека, не являющегося ее собственником

Выселить из квартиры человека, который в ней прописан, весьма непросто. Первое что необходимо сделать для этого – это снять человека с регистрационного учета, или, проще говоря, выписать. Но лишить человека прописки имеет право только суд. Лишь он вправе принимать решение относительно того, что человек утратил свое право на пользование жильем.

Но даже для этого придется значительно постараться. Дело в том, что в суд необходимо будет представить максимальное количество доказательств того, что этого конкретного человека следует выписать из квартиры.

Условия выселения

Провести выселение прописанного человека из квартиры может только собственник жилья. Если это квартира муниципальная, данная операция также возможна.

Для выселения собственником квартиры прописанного в ней человека могут стать такие основания:

  • прописанный в квартире человек не появляется в ней на протяжении достаточно длительного периода времени;
  • счета за коммунальные услуги не оплачиваются;
  • прописанный человек не является членом семьи собственника квартиры;
  • если у квартиры одновременно имеется несколько собственников, никто из которых не против выписать прописанного в ней человека.

Выселение из квартиры

Для того чтобы выселить человека из квартиры, необходимо следовать некоторым обязательным условиям. А все потому, что если ранее человек был прописан в квартире, то у него были на то основания. В связи с этим для его дальнейшего выселения потребуются веские причины.

  1. Выселение из муниципальной квартиры. Если предстоит выселить человека из муниципальной квартиры, даже если он в ней прописан, необходимо для этого иметь одну или несколько причин. Кстати, выселение из такого рода квартиры может проходить с предоставлением иного жилья, а также без него.

Основными причинами для выселения из муниципальной квартиры прописанного в ней человека с дальнейшим предоставлением жилья являются:

  • жилье, в котором прописан человек, признано либо аварийным, либо непригодным для жизни;
  • жилье было отдано под снос;
  • все жильцы дома подлежат расселению, поскольку в нем намечается проведение капитального ремонта;
  • жилец на протяжении последнего полугода не оплачивает коммунальные услуги. Но в данном случае жилье, которое будет предоставлено взамен, выдается из расчета 6 метров квадратных на одного человека.

Основными причинами для выселения из муниципальной квартиры прописанного в ней человека без предоставления жилья, являются:

  • изначально человек был прописан на этой жилплощади без законных на то оснований;
  • человек утратил право пользования этим жильем;
  • истек срок, на который это жилье было предоставлено.
  1. Выселение из приватизированной квартиры. А вот из приватизированной квартиры выписать человека имеет право только ее собственник. Сделать это, правда, можно исключительно через суд. Для этого во время судебного разбирательства необходимо представить доказательства того, что человек нарушил какие-либо законы Российской Федерации.

Кстати, выписать можно даже несовершеннолетнего гражданина. Однако данный случай будет рассмотрен особенно скрупулезно. В нем будут играть роль следующие нюансы:

  • в случае если ребенок был прописан в квартире автоматически, то есть вместе со своими родителями, он может быть выписан исключительно вместе с кем-то из них;
  • если родители проживают отдельно, суд имеет право разрешить выписать ребенка от одного из родителей, но лишь при условии, что он будет прописан у другого.

Важно! При рассмотрении данного дела в суде обязательно должны присутствовать официальные представители органов опеки. Как бы там ни было, но вопрос о выселении несовершеннолетнего человека суд будет рассматривать с особым вниманием. В таком случае, если не будут предоставлены весомые доказательства, решение может быть принято в пользу ребенка.

  1. Выселение при смене собственника. Достаточно часто реально столкнуться с ситуацией, когда человек приобрел квартиру и только после этого узнал, что в ней уже кто-то прописан. Конечно же, сначала к решению данного вопроса можно попробовать прийти с бывшим собственником этого жилья, поскольку в связи со сменой владельца все прописанные в нем люди должны покинуть эту территорию. Если же договориться с бывшим собственником не удалось, тогда настало время обратиться в суд, который, скорее всего, примет решение именно в пользу нового собственника, причем даже в том случае, если у человека нет другого места для проживания.

Тем не менее к данному вопросу необходимо относиться со всей серьезностью. Дело в том, что человек, прописанный в квартире, которая недавно поменяла собственника, может оказаться, к примеру, инвалидом. В таком случае суд уже не будет таким категоричным, и может даже попросить нового собственника подождать некоторое время.

  1. Выселение без согласия. Для проведения выселения человека, прописанного в квартире, но не являющегося ее собственником, причем без его же личного согласия, необходимо:
  • предпринять попытку поговорить с человеком и подписать все необходимые бумаги, не задействуя никаких третьих лиц;
  • обратиться с заявлением в суд.

Если у человека, которого собираются выселить, нет возможности явиться в суд лично, он имеет право направить туда своего официального представителя, уполномоченного заниматься его юридическими делами. Следует отметить, что, обращаясь в суд, человек должен представить все доказательства того, что прописанного человека необходимо выселить из жилья, собственником которого он не является.

  1. Выселение за долги. Если собственник квартиры систематически не уплачивает счета за коммунальные услуги, ему следует ожидать повестки в суд. Конечно же, собственник квартиры не может быть выселен из нее, однако он имеет полное право потребовать выселить других жильцов, которые прописаны на этой жилплощади. Так происходит только в том случае, если собственник сможет доказать, что долги за коммунальные услуги образовались по вине прописанных в квартире людей, а не по его собственной. Но этот вариант выселения окажется действенным лишь в той ситуации, если неоплаченные счета будут иметь давность более полугода.

Документы для обращения в суд

Для того чтобы подать в суд иск с просьбой о выселении того либо иного человека, прописанного в жилье, необходимо собрать следующие документы:

  • копии всех документов, которые имеют отношение к квартире;
  • доказательства необходимости проведения выселения одного или сразу нескольких прописанных в квартире жильцов;
  • собственник квартиры обязан представить в суд документ, доказывающий его право на эту собственность.

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из жилого помещения – единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Выселение из жилого служебного помещения

Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:

  • смерть жильца (нанимателя);
  • признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
  • добровольное желание жильца;
  • судебное решение;
  • соглашение сторон.

В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:

  • жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
  • проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
  • квартира используется не по назначению;
  • при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

  • Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
  • Обеспечивая жильем без благоустройства.
  • Без выдачи другой жилплощади.

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

  • Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
  • Жилье признали непригодным для проживания.
  • Квартира передается религиозной группе.
  • С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Выселение незаконно проживающих лиц

Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье. Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, – они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади. Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц.

Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:

  • с их согласия;
  • по решению суда;
  • по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.

Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:

  • жильцы не соблюдают правил проживания;
  • жилью нанесен вред;
  • его применяют не по прямому назначению;
  • помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.

Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись. Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего. Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.

Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?

  • Официальный ответ полиции на ваше обращение.
  • Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
  • Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
  • Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
  • Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
  • Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.

Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.

Как правило, принудительное выселение проходит очень долго: в лучшем случае нежеланные люди съедут через три месяца, но дело может растянуться и на несколько лет. Рекомендуем обратиться к нам, наши юристы будут грамотно поворачивать дело в вашу пользу, так, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов и дело не затянулось.

Как составить исковое заявление?

На листе бумаги справа укажите ФИО, название суда, адрес жилья, а также основание владения им. Необходимо перечислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Обратите внимание: иск может подавать только владелец жилплощади. Далее можно выставить требование: прошу выселить следующих лиц (ФИО каждого полностью) из моей квартиры (адрес) и снять с регистрации по данному адресу (если последнее необходимо). Доказательства нарушений, перечисленные выше, можно приложить к заявлению.

Выселение посторонних лиц из квартиры является делом долгим и хлопотным. Лучше всего застраховаться от таких непреднамеренных ситуаций. Если вы сдаете жилье внаем, составьте договор, в котором будет указан срок его действия. Не позволяйте посторонним лицам прописываться у себя в квартире. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, проходит очень хлопотно. Иначе потом можете и не суметь его выселить. Только опытный юрист сможет не только обратить дело в вашу пользу, но и максимально сократить сроки выселения.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Далеко не всегда люди, прописанные в квартире, уходят добровольно, по первому требованию владельца. Гораздо чаще решается это дело через суд.

Владелец квартиры имеет право подать иск и все шансы выиграть дело, если:

  • Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
  • Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
  • Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.

Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуем обратиться к нам. Наши юристы учтут все нюансы дела, найдут лазейки в законе и помогут вам осуществить выселение из квартиры прописанного человека, не собственника данного жилья.

Как выселить из квартиры собственника

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Что делать, если пытаются выселить вас?

В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.

Услуги:

А так же:

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут использовать данную недвижимость в своих интересах, но никаких юридических действий с ней выполнить не смогут. В Жилищном кодексе подробно описывается, как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры, и в какой последовательности должны выполняться такие мероприятия.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах на основании договоров социального найма, обязаны:

  • содержать такие объекты недвижимости в порядке;
  • следить за исправностью инженерных коммуникаций;
  • своевременно проводить текущий ремонт;
  • соблюдать тишину в вечернее время;
  • не переводить жилые объекты в нежилые;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • использовать жильё только по прямому назначению.

Основанием для выселения прописанных граждан из муниципальной квартиры может стать нарушение их обязанностей, определённых Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Причиной выселения также может стать доказанный факт длительного проживания прописанного в муниципальной недвижимости гражданина по другому адресу.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

В настоящее время выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может проводиться по взаимному согласию сторон либо по решению суда. Главной целью данного мероприятия является лишение гражданина его законного права использовать в своих целях объект недвижимости.

Собственник муниципального жилья может инициировать процедуру выселения, если для этого будут иметься веские основания, указанные в Жилищном кодексе РФ:

  1. Составляется исковое заявление, которое должно быть грамотно составлено.
  2. Иск, вместе с доказательствами и квитанцией об уплате государственной пошлины, передаётся в суд, расположенный по месту проживания ответчика.
  3. На судебном заседании обосновываются причины выселения.
  4. После получения положительного решения суда к процедуре выселения прописанного жильца приступают приставы.
  5. Гражданин снимается с регистрации.
  6. Выселенный жилец переезжает в другой объект недвижимости, предоставленный муниципалитетом (может быть выделена комната в общежитии).

Порядок выселения граждан из муниципальной квартиры был ещё в 2009 году закреплён в Постановлении Верховного Суда, которое и по сей день используется представителями Фемиды при вынесении решений по таким вопросам.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги перед банком? Ответ тут.

Не собственника

Выселение граждан, не являющихся собственниками муниципальных объектов недвижимости, осуществляется на основании Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Если речь идёт о бывших супругах, то после прекращения семейных взаимоотношений муж или жена должна добровольно освободить жилплощадь.

Если бывший член семьи не желает самостоятельно выехать из муниципальной квартиры, собственник жилья должен обратиться в суд, так как он имеет для этого все законные основания.

В соответствии с Федеральным законодательством России, после официального прекращения семейных отношений с собственником муниципальной квартиры бывшая жена или муж теряют право использовать в своих интересах такой объект недвижимости.

На суде будут учитываться следующие факторы:

  • наличие у выселяемого гражданина постоянной работы;
  • наличие жилья;
  • наличие у бывших супругов совместных детей (несовершеннолетних).

Судья может отсрочить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственника и дать время (от месяца до года) бывшему члену семьи для поиска жилья и обустройства на новом месте.

Без согласия

Выселение прописанного гражданина из муниципальной квартиры без его согласия возможно только при наличии веских оснований.

Споры по этому вопросу будут решаться в судебном порядке, и только после получения соответствующего решения может начаться процесс освобождения жилплощади.

С его согласия

Если прописанный гражданин даёт своё согласие не выселение из муниципальной квартиры, то данный процесс происходит без привлечения представителей Фемиды.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник муниципальной недвижимости снимает с регистрации жильца, и, если возникает необходимость, предоставляет ему другое жильё.

Выселение через суд

Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, установлен порядок выселения прописанных в муниципальных квартирах граждан. Такая недвижимость передаётся им во временное владение на основании договоров социального найма.

Выселение из таких объектов недвижимости прописанных жильцов может происходить только по решению суда (статья 84 Жилищного кодекса России).

Перед обращением в судебную инстанцию истцу необходимо получить консультацию узкопрофильного юриста, который поможет иск.

В пакет документации, предназначенный для представителей Фемиды должны входить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • документы, являющиеся доказательной базой;
  • платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.

На судебном разбирательстве будут заслушаны доводы обеих сторон конфликта, и если подтвердятся основания для выселения прописанного жильца, судья вынесет соответствующее решение.

Судебное решение передаётся в исполнительную службу, после чего приставы инициируют процесс выселения. Параллельно жилец снимается с регистрации в этом объекте муниципальной недвижимости.

Как выселить из приватизированной квартиры жену, если есть дети? Читайте тут.

Интересует выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры? Все подробности в этой статье.

Исковое заявление

Исковое заявление должно составляться в соответствии с нормами и требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства. Формат данного документа определён статьей 131 Жилищного кодекса РФ.

В исковом заявлении, составленном на бумажном носителе, должна быть указана следующая информация:

  • контактные и адресные данные истца и ответчика;
  • юридический адрес судебной инстанции, в которую будет передано такое обращение;
  • требования о выселении гражданина из муниципальной квартиры (должна быть кратко и ёмко изложена суть конфликта сторон);
  • доказательная база (описываются в иске все документы, которые прилагаются к данному документу).

В качестве доказательной базы могут использоваться следующие документы:

  • выписка из лицевого счёта (её можно получить в ЖЭКе), свидетельствующая о наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам более чем за 6-ть месяцев;
  • акт комиссии, обследовавшей спорную муниципальную квартиру, которым подтверждается факт порчи и разрушения, причинённый прописанным жильцом (незаконная перепланировка, порча коммуникационных систем и т. д.);
  • свидетельские показания соседей о нарушении ответчиком правил проживания в муниципальной квартире;
  • протоколы, составленные представителями правоохранительных органов, которые свидетельствуют о нарушении тишины, дебошах и непристойном поведении прописанного жильца;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • договор социального найма;
  • справка формы № 9 «о регистрации выселяемого из муниципальной квартиры.

На видео о выселении из муниципальной квартиры

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Порядок выселение прописанного человека из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека имеет свою специфику. Это связано с тем, что муниципальная собственность имеет отличительные особенности в сравнении с другими формами собственности жилья.

Что собой представляет муниципальная собственность

Муниципальным признается жилье, право собственности на которое имеет государство. Для возможности проживания в таком жилище закон предусматривает специальные основания.

Жилищный кодекс предполагает, что такое жилище может быть предоставлено нанимателю исключительно в пользование, распоряжаться им может только собственник, т.е. государство в лице муниципалитета.

Проживать в государственной квартире в соответствии со ст. 63 ЖК могут лица, заключившие с муниципалитетом договор соцнайма, заключение которого проводится письменно. Гражданин, который подписал договор, будет являться главным квартиросъёмщиком. На него возлагается обязательство производить оплату за проживание, а также ответственность за соблюдение правил общежития как им лично, так его семьёй.

Главный наниматель имеет право:

  • позволить проживать в квартире своей семье;
  • производить сдачу жилья в поднаём, если согласен наймодатель;
  • произвести обмен жилья;
  • допустить проживание временных жильцов (не дольше, чем 6 месяцев).

Статья 62 ЖК предусматривает, что родственники ответственного нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются равными с ним правами и несут такие же обязанности.

Однако судебная практика подтверждает, что зачастую, несмотря на требования закона, их права различаются. К примеру, правом прописать в квартире других граждан обладает только ответственный квартиросъёмщик. Остальным жильцам разрешено прописывать только своих детей.

Муниципальное жилье имеет существенные отличия от приватизированного:

  • в случае смерти ответственного нанимателя, правом на проживание наделяется один из жильцов, который был прописан в квартире вместе с предыдущим квартиросъёмщиком при жизни;
  • вселить в квартиру (сверх установленных законом нормативов площади в 12 кв.м на человека) своих родственников или других лиц невозможно. Исключение составляют несовершеннолетние дети;
  • при наличии согласия всех жильцов, с разрешения муниципалитета, можно произвести обмен квартиры на аналогичную;
  • в случае сноса дома, всем жильцам должно быть выделено новое жилье по нормативам 12 кв. метров на каждого жильца;
  • наниматель обладает правом приватизировать жилье.

Основания лишения квартиры

Право на жилье — одна из важнейших конституционных гарантий россиян. Это право обеспечивается целым рядом законов, среди которых Конституция РФ, ЖК, УК, а также международными нормами права (ст. 25 Декларации о правах человека). Данные законы защищают прописанного человека от произвольного лишения жилья.

Однако, не смотря на предоставленные государством гарантии стабильности пользования жильём, прописанного человека, как показывает судебная практика, выселить из муниципальной квартиры можно. Основания для этого могут быть следующие:

  • договор соц. найма с жильцами расторгнут по обоюдному согласию;
  • жильцы нарушили договор соцнайма;
  • не вносится квартирная плата и не производится оплата услуг ЖКХ;
  • жилье повреждено или разрушено нанимателем или лицами, которым он позволил проживать в квартире;
  • права соседей систематически нарушаются;
  • квартира используется в не соответствии с ее непосредственным предназначение (не для жилья, под склад или офис).

Подать заявление о выселении может только муниципалитет.

Виды выселения

В зависимости от причин выселения и правовых оснований ст. 84 ЖК предусматривает несколько видов выселения.

Выселение с предоставлением права на другое жилье

В результате выселения жильцам предоставляется другое жилье и также на условиях соцнайма. Этот вид является самым распространённым и применяется чаще всего при аварийном состоянии жилья.

Жилье, которое выделяется взамен, должно обладать сходными характеристиками, иметь такое же количество комнат, как и было у жильцов до выселения, а также отвечать санитарным требованиям.

Основаниями выселить прописанного человека, как предусматривает ст. 85 ЖК, могут служить:

  • снос дома;
  • изменение жилого назначения квартиры на нежилое;
  • признание квартиры непригодной для жилья;
  • существенное изменение площади квартиры после капремонта.

Выселение с обеспечением другим жильём

В этом случае выделенное жилье не всегда будет являться благоустроенным, однако, оно должно отвечать санитарным нормам и находиться в том же городе или посёлке.

Такой вид выселения проводится с учётом нормативов предусмотренных ст. 105 ЖК (6 кв. м на человека) и по своей сути является наказанием, например за невнесение платы за проживание без уважительных причин. Принять решение о таком виде выделения может исключительно суд, опираясь на заявление собственника.

Выселение без предоставления другого жилья

На таких условиях возможно выселить нарушителей, которые используют муниципальную квартиру не по прямому назначению, нарушают правила общежития и мешают соседям, допускают разрушение жилья или лишены прав воспитывать ребёнка, в связи с чем не могут проживать с ним на одной жилплощади.

Судебная практика показывает, что споры, связанные с выселением из муниципального жилья, основанием возникновения которых является заявление собственника — достаточно распространённое явление. Это связано с тем, что жильцы, которые пользуются муниципальными квартирами, не в полной мере осведомлены о своих обязанностях, выполнения которых требует закон, а также предоставленных им правах.

Зачастую это лишает их возможности защищаться в суде. Избежать этого можно внимательно ознакомившись с договором соцнайма, который содержит всю информацию об обязанностях жильца и предоставленных ему правах.

More from my site

  • Как узнать если ли штрафы за административные правонарушения Как по фамилии проверить административный штраф Административный штраф – это денежное наказание любого гражданина России за совершенное административное правонарушение. Закон предусматривает два вида таких штрафов: Абсолютно […]
  • Кредиты для ооо под залог недвижимости Кредит под залог недвижимости для юридических лиц и малого бизнеса В каком банке взять кредит под залог недвижимости для предпринимателей и юридических лиц. Какие банки кредитуют под недвижимость, каковы условия и список […]
  • Денежное довольствие полиции в 2014 году Денежное довольствие в полиции в 2018 году: размер, новости о повышении Сотрудники МВД обеспечивают защиту и безопасность россиян, и как бы ни были недовольны отдельные налогоплательщики выполнением их должностных обязанностей, […]
  • Все про удочерение Усыновление детей: за и против усыновление ребенка Решение взять ребенка из детдома является очень трудным множеству семейных пар. Ведь это дополнительные обязательства в вашей семье с уже появившемся малышом (пусть даже […]
  • Договор субаренды части нежилого помещения образец Договор субаренды нежилого помещения: порядок и образец заполнения Такой институт гражданского права, как субаренда, имеет широкое распространение в нашей повседневной жизни. В этой статье мы дадим определение этому термину, […]