Протокол ооо о продаже недвижимости образец

Содержание статьи:

Формы документов

Новости от партнеров

Популярные документы

Протокол общего Собрания участников о продаже имущества аффилированному лицу

_________ N __________

Общего собрания участников

На Собрании присутствуют участники, обладающие в совокупности 100% голосов и Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам деятельности ООО «_____________________» (далее по тексту — Общество).

1. Рассмотрение вопроса о даче согласия на продажу Обществом бывших в употреблении основных средств;

Итоги голосования по повестке дня:

1. Участника ____________________, который сообщил, что в адрес Общего собрания участников поступил ходатайство директора Общества _________ (ФИО) о предоставлении ему полномочий на продажу Обществом гр. ________________________________ следующих бывших в употреблении основных средств:

Условия оплаты: оплата на расчетный счет Общества в течение ___ дней с момента заключения договора купли-продажи, право собственности переходит к гр. ___________________ с момента передачи имущества и не обременяется правом залога Общества. Предложил рассмотреть указанный вопрос и поставил его на голосование.

1. Дать согласие на продажу Обществом с ограниченной ответственностью «______________» гр. ______________________________ следующих бывших в употреблении основных средств:

установив следующие условия оплаты: оплата на расчетный счет Общества в течение ___ дней с момента заключения договора купли-продажи, право собственности переходит к гр. _______________ с момента передачи имущества и не обременяется правом залога Общества.

2. Предоставить директору ООО «_______________________________» ____________________________ (ФИО) полномочия на заключение договора купли-продажи имущества, указанного в пункте 1 настоящего решения и оформление товарно-сопроводительных документов на отпуск товарно-материальных ценностей. Директор Общества вправе в установленном порядке передать свои полномочия, предоставленные настоящим решением, другому работнику ООО «___________».

Одобрение крупной сделки

В ООО единственный учредитель, ген директором ООО является другое лицо.

ООО заключило договор генерального подряда на строительство жилого дома на сумму 500 млн рублей. По данному договору ООО является Генподрядчиком.

Заказчик запросил предоставить одобрение сделки или документ, подтверждающий что одобрение не требуется.

Строительство жилых и нежилых зданий — один из дополнительных видов деятельности ООО, ранее договоры подряда (на меньшую сумму), заключались.

Цель создания Общества — осуществление торгово-хозяйственной и иной деятельности.

Для достижения целей своего создания Общество осуществляет следующие виды деятельности:

— производство общестроительных работ;

Одобрение крупных сделок – компетенция общего собрания.

В случае, если в Обществе останется единственный участник, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников Общества, должны приниматься единственным участником Общества единолично и оформляться письменно.

1. Нужно ли одобрение крупной сделки или договор считается заключенным в пределах обычной хозяйственной деятельности общества?

2. Если одобрение не нужно, прошу предоставить форму документа, подтверждающего, что одобрение не требуется.

3. Если одобрение нужно, то какие документы нужно предоставить – решение единственного участника об одобрении сделки?

Уточнение клиента

Заключено одновременно 2 договора, нужно предоставление 2-х решений учредителя отдельно по каждому договору?

Прошу предоставить форму решения единственного учредителя об одобрении сделки.

01 Июня 2017, 13:26

Ответы юристов (7)

Марина, добрый день! согласно ст. 46 ФЗ ОБ ООО

1. Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельностии при этом:
связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;
предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату. 8. Для целей настоящего Федерального закона под сделками, не выходящими за пределы обычной хозяйственной деятельности, понимаются любые сделки, которые приняты в деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, осуществляющих аналогичные виды деятельности, независимо от того, совершались ли такие сделки таким обществом ранее, если такие сделки не приводят к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов.

в данном случае проще предоставить решение единственного участника чем тратить время на споры с заказчиком

Есть вопрос к юристу?

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью» (пункт 6):

Под обычной хозяйственной деятельностью следует понимать любые операции, которые приняты в текущей деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, занимающихся аналогичным видом деятельности, сходных по размеру активов и объему оборота, независимо от того, совершались ли такие сделки данным обществом ранее.
К сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, могут относиться сделки по приобретению обществом сырья и материалов, необходимых для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, реализации готовой продукции, получению кредитов для оплаты текущих операций (например, на приобретение оптовых партий товаров для последующей реализации их путем розничной продажи).
При этом не является основанием для квалификации сделки как совершенной в процессе обычной хозяйственной деятельности один только факт ее совершения в рамках вида деятельности, упомянутого в едином государственном реестре юридических лиц или уставе общества как основного для данного юридического лица, либо то, что общество имеет лицензию на право осуществления такого вида деятельности.
Строительство жилых и нежилых зданий — один из дополнительных видов деятельности ООО, ранее договоры подряда (на меньшую сумму), заключались.
Марина

По моему убеждению, в Вашем случае нельзя квалифицировать заключение данного договора подряда как сделки, не выходящей за пределы обычной хозяйственной деятельности.

Как указано в ст. 46 ФЗ «Об ООО»:

3. Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.
В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений о согласии на совершение крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.
В решении о согласии на совершение крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения.
В решении о согласии на совершение крупной сделки могут не указываться сторона сделки и выгодоприобретатель, если сделка заключается на торгах, а также в иных случаях, если сторона сделки и выгодоприобретатель не могут быть определены к моменту получения согласия на совершение такой сделки.
Решение о согласии на совершение или о последующем одобрении сделки может также содержать указание:
на минимальные и максимальные параметры условий сделки (верхний предел стоимости покупки имущества или нижний предел стоимости продажи имущества) или порядок их определения;
на согласие на совершение ряда аналогичных сделок;
на альтернативные варианты условий сделки, требующей согласия на ее совершение;
на согласие на совершение сделки при условии совершения нескольких сделок одновременно.
В решении о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки может быть указан срок, в течение которого действительно такое решение. Если такой срок в решении не указан, согласие считается действующим в течение одного года с даты его принятия, за исключением случаев, если иной срок вытекает из существа и условий сделки, на совершение которой было дано согласие, либо обстоятельств, в которых давалось согласие.
Крупная сделка может быть заключена под отлагательным условием получения надлежащего согласия на ее совершение в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, основными реквизитами решения об одобрении крупной сделки являются указание следующих сведений:

— лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем,

— иные ее существенные условия или порядок их определения.

Поскольку у Вас единственный учредитель, то он выносит единоличное решение, в котором и указываются вышеуказанные сведения, а также само решение: «Одобрить такую-то сделку с такими-то условиями».

на мой взгляд с учетом приведенной основной цели создания ООО — одобрение нужно.

3. Если одобрение нужно, то какие документы нужно предоставить – решение единственного участника об одобрении сделки?

да, решение единственного участника об одобрении сделки.

Форма решения единственного участка общества обычная.

Указывается, что такое-то лицо, являющееся единственным участником такого-то ООО, принимает решение об одобрении крупной сделки со следующими условиями:

— стороны сделки (указываются заказчик и подрядчик, их наименования, ИНН, ОГРН, место нахождения (юридические адреса));

— цена договора подряда;

— предмет сделки (выполнение таких-то работ);

— иные условия договора подряда, которые являются существенными (например, условие о сроке выполнения работ).

Поскольку заключено два договора, то есть две сделки, то и решение об одобрении должно быть в отношении каждой сделки.

Но можно такое решение отразить и в одном документе (решении единственного участника ООО).

нет, одного достаточно, просто в нем должно быть указано на обе сделки

Прошу предоставить форму решения единственного учредителя об одобрении сделки.
Марина

Нет обязательной формы, сведения которые должны быть коллега описал выше, ну вот как пример

Примерная форма прикреплена.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Решение о продаже имущества (недвижимости) ООО

Учредитель ООО, обладающий долей 19%, имеет желание выйти из общества, при этом получив выплату за долю. Всего учредителей ООО пятеро.

В ближайшее время состоится внеочередное собрание, где будет приниматься решение о продаже имущества ООО объекта недвижимости, находящееся в собственности ООО.

Учитывая пункт 6 Устава, может ли решение о продаже объекта недвижимости, находящееся в собственности ООО, быть принято НЕ единогласно? Другими словами, может ли учредитель, обладающий долей 19%, заблокировать решение о продаже недвижимости ООО учредителю?

Если на внеочередном собрании ООО решение о продаже объекта недвижимости, находящееся в собственности ООО, будет принято, не смотря на голос «против» учредителя, обладающего долей 19% и, учитывая пункт 5 Устава, может ли учредитель, обладающий долей 19%, выйти из ООО путем отчуждения доли обществу, при этом обязать общество выплатить сумму, равную стоимости его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества, где стоимость за продажу объекта недвижимости будет учтена?

Пункты 5,6 Устава ООО во вложении.

Ответы юристов (7)

Уважаемый Илья! Здравствуйте! На Ваш вопрос в полной мере отвечает всего лишь один Федеральный закон от 08.2.1998 №14-ФЗ «Об обществах сч ограниченной ответственностью».

Так, согласно ч. 1 ст.8 Закона №14-ФЗ участник ООО может либо выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу, если такая возможность предусмотрена уставом общества, или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Причем имейте в виду, что выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается (ч.2 ст.26 Закона).

Предметно касательно Вашего вопроса: продать недвижимое имущество Общество сможет даже несмотря на против 19% долей в уставном капитале ООО. Точно ответить на данный вопрос нельзя, так как неясно является ли для ООО данная сделка крупной или нет (смотрите порядок согласования крупной сделки — ст.46 Закона)?

На второй вопрос: однозначно да.

Есть вопрос к юристу?

Учитывая пункт 6 Устава, может ли решение о продаже объекта недвижимости, находящееся в собственности ООО, быть принято НЕ единогласно? Другими словами, может ли учредитель, обладающий долей 19%, заблокировать решение о продажи объекта недвижимости?

В Уставе у Вас не содержится прямого указания на то, что такое решение должно быть принято единогласно.

ФЗ Об ООО не содержит прямого указания на то, сколько голосов должно быть ЗА для решения того или иного вопроса. Порядок и условия принятия решения прописываются в Уставе, а в Уставе у вас нет указания на единогласное принятие решения по указанному Вами вопросу. То есть получается, что заблокировать такой вопрос этот учредитель не может.

Статья 33. Компетенция общего собрания участников общества
1. Компетенция общего собрания участников общества определяется уставом общества в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. К компетенции общего собрания участников общества относятся:

13) решение иных вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставом общества.

2. Если на внеочередном собрании ООО решение о продаже объекта недвижимости, находящееся в собственности ООО, будет принято, не смотря на голос «против» учредителя, обладающего долей 19% и, учитывая пункт 5 Устава, может ли учредитель, обладающий долей 19%, выйти из ООО путем отчуждения доли обществу, при этом обязать общество выплатить сумму, равную стоимости его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества, где стоимость за продажу объекта недвижимости будет учтена?

Если основываться на Вашем Уставе и ФЗ Об ООО.

Статья 23. Приобретение обществом доли или части доли в уставном капитале общества

4. Доля участника общества, исключенного из общества, переходит к обществу.При этом общество обязано выплатить исключенному участнику общества действительную стоимость его доли, которая определяется по данным бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате вступления в законную силу решения суда об исключении, или с согласия исключенного участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

В п. 5 Устава сказано об обязанности выплатить стоимость доли в 3-х месячный срок.

Так что обязать может.

Учитывая пункт 6 Устава, может ли решение о продаже объекта недвижимости, находящееся в собственности ООО, быть принято НЕ единогласно? Другими словами, может ли учредитель, обладающий долей 19%, заблокировать решение о продажи объекта недвижимости?

В Уставе нет указаний на то, что решение должно быть единогласным, может проголосовать большинство и решение о продаже будет принято.

Если на внеочередном собрании ООО решение о продаже объекта недвижимости, находящееся в собственности ООО, будет принято, не смотря на голос «против» учредителя, обладающего долей 19% и, учитывая пункт 5 Устава, может ли учредитель, обладающий долей 19%, выйти из ООО путем отчуждения доли обществу, при этом обязать общество выплатить сумму, равную стоимости его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества, где стоимость за продажу объекта недвижимости будет учтена?

Конечно, Вы можете выйти из состава учредителей и обязать общество выплатить Вам Вашу долю, с учетом продажи недвижимости.

Ваш Устав в целом базируется на ФЗ «Об ООО».

Согласно статье 46 ФЗ «Об ООО». Крупные сделки

1. Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

2. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества — на основании цены предложения.

3. Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

4. В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений о совершении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.

5. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

6. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров (наблюдательного совета) обществСтатья 37 ФЗ «Об ООО». Порядок проведения общего собрания участников общества

7. Общее собрание участников общества вправе принимать решения только по вопросам повестки дня, сообщенным участникам общества в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 36 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, если в данном общем собрании участвуют все участники общества.

8. Решения по вопросам, указанным в подпункте 2 пункта 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, а также по иным вопросам, определенным уставом общества, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена настоящим Федеральным законом или уставом общества.

Решения по вопросам, указанным в подпунктах 3 и 11 пункта 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, принимаются всеми участниками общества единогласно.Остальные решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия таких решений не предусмотрена настоящим Федеральным законом или уставом общества.

То есть единогласного решения согласно Вашего Устава и Закона «Об ООО» не требуется.

По второму вопросу:

Согласно части 4 статьи 23 Закона «Об ООО» Приобретение обществом доли или части доли в уставном капитале общества
Доля участника общества, исключенного из общества, переходит к обществу.При этом общество обязано выплатить исключенному участнику общества действительную стоимость его доли, которая определяется по данным бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате вступления в законную силу решения суда об исключении, или с согласия исключенного участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

Пунктом 5.2 Вашего Устава предусмотрена выплата стоимости доли в течении трех месяцев, поэтому выплачивать долю придется.

Заблокировать сделку нельзя, так как Уставом не предусмотрено право «вето» в случае несогласия одного из участников, а Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 05.05.2014) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014). По крупным сделкам (ст. 46), указано, что оно принимается общим собранием Общества, а так как в Уставе нет специального условия об единогласности такого решения, то достаточно большинства голосов. По сделкам же, в совершении которой имеется заинтересованность (ст. 45) достаточно простого большинства: п. 3 ст. 45 названного Закона.

Теперь по вопросу № 2.

Стоимость продаваемого имущества будет так или иначе учтена при расчете выплаты действительной доли. Либо до продажи оно будет учтено как имущество Общества по его балансовой стоимости, либо после продажи, как прибыль от его реализации.

С уважением, С.Сергеев

Учитывая пункт 6 Устава, может ли решение о продаже объекта недвижимости, находящееся в собственности ООО, быть принято НЕ единогласно? Другими словами, может ли учредитель, обладающий долей 19%, заблокировать решение о продажи объекта недвижимости?

По п. 6.3 Устава- решения принимаются единогласно всеми участниками общества по следующим вопросам:

1.реорганизация или ликвидация общества;

2.решения иных вопросов, предусмотренных Законом Об ООО: как раз законом Об ООО- предусмотрено единственное императивное требование о том, что решения по реорганизации и ликвидации общества должны приниматься единогласно- то есть данный пункт Устава составлен некорректно: так как законодательство не содержит других требований об единогласном голосовании- данные требования могут содержаться в Уставе,- в отсутствии их- единогласный порядок будет только по первому пункту.

Следовательно- участник не сможет заблокировать решения собрания.

С другой стороны, если продаваемая недвижимость составляет более 25 % от стоимости имущества общества- то решение об одобрении продажи принимается только общим собранием участников (или СД- если так прописано в Уставе)- в соответствии со ст. 46 Закона Об ООО,- так как в ней не содержится требований о количестве голосов для одобрения сделки и, исходя из п. 6.3 вашего Устава- такое решение принимается большинством голосов.

При несогласии с принятым решением по сделке, участник может выйти из общества с передачей доли обществу, при этом общество обязано выплатить стоимость доли на основании данных бухгалтерской отчетности в течении трех месяцев-в бух. отчетности также должны быть отражены поступления от продажи недвижимости.

Если же вы не согласны с ценой сделки- то можете оспорить решение собрания, согласно ст. 46

5. Крупная
сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к
ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Срок исковой
давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его
пропуска восстановлению не подлежит.

Суд отказывает в
удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением
предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при
наличии одного из следующих обстоятельств:

голосование
участника общества, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение
об одобрении которой принимается общим собранием участников общества,
недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу,
не могло повлиять на результаты голосования;

не доказано, что
совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков
обществу или участнику общества
, обратившемуся с соответствующим иском, либо
возникновение иных неблагоприятных последствий для них.

1. да общество может принять такое решение и продать имущество.

2. однозначно да.

Что касается первого вопроса, то у Вас есть право оспорить в суде решение учредителей о продаже имущество.

Если Вы докажете, что продажа объекта недвижимости приведет к банкротству общества, то суд решение собрания учредителей признает недействительным.

Также Вы в будущем как заинтересованное лицо, можете оспорить сделку по продаже недвижимости.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец решения собрания учредителей о продаже автомобиля

Решение учредителя о продаже автомобиля — образец его составляется аналогично образцу протокола решения общего собрания, который в т. ч. представлен в нашей статье. Помимо этого, мы расскажем, как должны быть оформлены эти документы и в каких случаях они необходимы.

Образец решения ОСУ о продаже авто.doc

Образец решения един. уч-а ООО о продаже авто.doc

Решение ООО о реализации авто: в каких случаях оно необходимо

Есть 3 общих случая, когда требуется решение ООО о продаже или покупке авто:

    Такая сделка для юрлица является крупной. По умолчанию решение об одобрении подобных сделок принимается общим собранием участников ООО (п. 3 ст. 46 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ), в некоторых случаях – советом директоров (при наличии указания в уставе).

При этом крупной для ООО признается сделка:

  1. подразумевающая покупку, передачу в пользование, продажу или вероятность продажи имущества, стоимость которого составляет не менее 25% от стоимости имущества такого ООО, вычисленной на основе данных бухгалтерской отчетности (п. 1 названной статьи);
  2. одновременно выходящая за рамки обычной хозяйственной деятельности (признак введен с 01.01.2017). Такая сделка отнесена в учредительной документации ООО к видам сделок, требующих одобрения в указанном порядке, даже если она не является крупной в терминологии закона № 14-ФЗ. Например, сама по себе сделка по приобретению или отчуждению автомобиля может быть указана как требующая согласования.
  • Если помимо признаков крупной сделка отвечает также характеристикам сделки, в совершении которой выявлен личный интерес участников ООО или единоличного исполнительного органа, одобрение такой сделки высшим органом управления ООО необходимо по ст. 45 закона № 14-ФЗ.
  • Если ООО состоит всего из 1 участника, одновременно являющегося его руководителем, то принимать решение о согласовании сделки по продаже или покупке транспортного средства нет необходимости (п.7 ст. 46 закона № 14-ФЗ).
  • Протокол собрания учредителей о продаже автомобиля: образец

    Протокол собрания учредителей о продаже (покупке) автомобиля составляется по общим правилам оформления документации такого рода.

    С учетом требований актуального законодательства можно предложить следующую структуру протокола (пп. 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ):

    • Наименование документа (также указывается его номер в системе документооборота ООО).
    • Дата и место организации собрания, а также время начала регистрации участвующих в нем лиц, открытия и закрытия собрания.
    • Сведения об участвующих в собрании лицах: Ф. И. О., адрес проживания, доля в уставном капитале. Если вместо участников ООО присутствовали их представители, указываются аналогичные сведения о представителях, а также наименования и реквизиты документов, подтверждающих их полномочия.
    • Информация о председателе и секретаре собрания.
    • Повестка дня: вопрос о проведении крупной сделки купли-продажи автомобиля с указанием ее участников, цены, предмета и прочих условий, являющихся существенными. Фиксация в протоколе этих сведений обязательна (п. 3 ст. 46 закона № 14-ФЗ).
    • Сведения о заслушанных лицах по каждому из заявленных в повестке дня вопросов, а также принятые по ним решения. Также необходимо обозначить количество лиц, проголосовавших за и против.
    • Информация о производивших подсчет голосов лицах.
    • Сведения о лицах, отдавших свой голос против принятия решения и потребовавших зафиксировать этот факт в протоколе.

    Скачать образец протокола можно после перехода по приведенной ниже ссылке: Протокол собрания учредителей о продаже автомобиля — образец.

    Нюансы оформления протокола

    Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать помимо указанных выше сведений подписи председателя и секретаря собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

    Факт принятия юрлицом решения по той или иной проблеме должен подтверждаться посредством удостоверения протокола общего собрания участников ООО нотариусом (подп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ). Однако учредительным документом или единогласно принятым решением всех участников ООО может быть утвержден и иной метод удостоверения решения ООО и списка принявших его участников.

    Рекомендуем также ознакомиться с нюансами составления других видов протоколов для ООО с помощью размещенных на нашем сайте материалов (например, статья «Составляем протокол собрания учредителей о создании ООО»).

    Решение учредителя о продаже автомобиля

    ООО, состоящее всего из 1 участника, точно так же правомочно осуществлять сделки со своим имуществом, в т. ч. являющиеся крупными.

    Однако если в ООО только 1 участник, законодательство не требует документировать факт одобрения такой сделки этим участником, если он параллельно выступает в роли руководителя юрлица (п. 7 ст. 46 закона № 14-ФЗ).

    Если же участник (учредитель) и руководитель ООО — разные лица, то оформленное документально одобрение указанной сделки потребуется. В качестве шаблона для его оформления можно использовать представленный ниже документ: Решение учредителя о продаже автомобиля — образец.

    Итак, протокол общего собрания участников ООО об отчуждении или покупке автомобиля требуется в тех случаях, когда такая сделка является крупной для юрлица или отнесена учредительной документацией ООО к видам сделок, которые подлежат обязательному одобрению со стороны общего собрания.

    Для ООО, в которых всего 1 участник, который при этом осуществляет функции руководителя, одобрение крупных сделок не нужно. Если же эти роли исполняют разные лица, одобрение крупной сделки со стороны единственного участника ООО все же требуется и оформляется как решение единственного участника ООО.

    ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (О СОВЕРШЕНИИ КРУПНОЙ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ КОМПЛЕКСА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)

    ПРОТОКОЛ No. __
    Общего собрания участников
    Общества с ограниченной ответственностью
    «______________________»
    (о совершении крупной сделки по покупке комплекса
    недвижимого имущества)
    г. ___________ «___»____________ ____ г.

    Присутствовали:
    100% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.
    ПОВЕСТКА ДНЯ:
    1. Принятие решения о совершении крупной сделки.
    СЛУШАЛИ:
    ________________________ с предложением заключить с _____________ договор купли-продажи недвижимого имущества _______________, а именно: __________________, расположенного по адресу: _______________________, в состав которого входят следующие объекты недвижимого имущества: __________________________________.
    Общая стоимость приобретаемого имущества составляет _____________ (_______________________) руб.
    ПОСТАНОВИЛИ:
    Заключить с ___________ договор на покупку недвижимого имущества, расположенного по адресу: ___________________________________, по цене _________________ рублей.
    Голосовали: «за» — единогласно.
    Подписи участников:
    ___________________ (_________________________________)
    ___________________ (_________________________________)

    Ген. директор ООО «________________»
    ____________ (_____________________)
    М.П.

    ФОРМА решения учредителя (ООО) о продаже недвижимости

    Необходимо составить юридически корректный: «Протокол о решении учредителя «ООО» продать недвижимость, расположенную по адресу. » Данный протокол требуется для сделки купли-продажи недвижимого имущества. Возможно, текст и наполнение протокола должен быть иной.

    Ответы юристов (13)

    Уважаемая Елизавета! Добрый день! Если участников ООО более двух, то составляется протокол собрания участников. В нем четко указывается дата, время начала и окончания собрания, место, повестку, присутствующих участников.

    Далее, если речь идет о продаже здания, то описываете наименование, место нахождение, кадастровый (или условный) номер, Покупателя, сумму сделки, порядок и срок оплаты (см. Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)

    Уточнение клиента

    Михаил, добрый день. Нам необходимо (на основании всех имеющихся данных) составить данный протокол.

    15 Сентября 2015, 15:07

    Есть вопрос к юристу?

    Елизавета, здравствуйте. Если ген. директор и единственный учредитель — одно лицо, то такое решение необязательно. Если это разные лица:

    Решение единственного учредителя ООО «Ёлки» от 15.09.2015г.

    Я, Иванов Иван Иванович, единственный учредитель ООО «Ёлки», принял решение продать нежилое помещение с кадастровым №. общей площадью… по адресу:… такому-то лицу за такую-то сумму.

    Уточнение клиента

    Наталья, добрый день. Мне сказали, что для регистрации сделки решение нужно.

    А если учередитель и ген.директор одно лицо, так и писать: Иванов решил продать Иванову?

    15 Сентября 2015, 15:11

    Елизавета, если это решение учредителя — то оно так и называется. Это не протокол. Если Вам нужен заполненный документ — обратитесь к любому юристу. Если нет — вполне достаточно того, что написала коллега выше.

    Уважаемая Елизавета! В дополнение: важно, сколько участников ООО; один — решение, два и более — протокол… И нужно посмотреть Ваш Устав.

    Уважаемая Елизавета! Забудьте Вы про учредителя или учредителей! Важно, кто участник. Если участник один и он же директор (Генеральный, не Генеральный — не суть), то составляется решение участника о продаже имущества ООО: описание.

    Далее, поручить Директору (Ген/не Ген) заключить соответствующий договор купли-продажи на таких -то условиях, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Вашему региону; по передаче снять с баланса ООО.

    На самом деле, я бы рекомендовал написать — решил продать имущество (полные данные) за такую-то цену. Кому в решении это пожалуй неважно. Если бы были другие учредители — было бы важно, а так — не суть.

    Я имела в виду, если единственный учредитель общества-продавца и ген. директор общества-продавца — это одно и то же лицо, то такое решение не требуется (по закону так). Но раз требуют — предоставьте. Имущество-то кто покупает?

    Уточнение клиента

    Сам же учредитель. А где можно посмотреть саму форму-образец (шапка,форма и т.д.)?

    15 Сентября 2015, 15:21

    А Иванов и покупает)

    Уважаемая Елизавета! Поверьте, быстрее будет, если сами наберете… Н-да.

    Ну тогда такое решение — это вообще фикция и формальность. Я решил продать самому себе. Если хотите всё-таки такое решение сделать, то приведенный выше образец подойдет. Форма решения произвольная, она ничем не установлена.

    Добрый день, Елизавета.

    А если учередитель и ген.директор одно лицо, так и писать: Иванов решил продать Иванову?
    Елизавета

    Как я понял, у вас в ООО один учредитель. Тогда решение нужно составить по следующей форме:

    РЕШЕНИЕ ЕДИНСТВЕННОГО УЧАСТНИКА ООО «ХХХ»

    об одобрении крупной сделки

    Я, гражданин РФ ФИО, ______ года рождения, паспорт серии _____№ __________, выдан _____________________________________________, состоящий на регистрационном учете по адресу: г. ______, ул.__________ д.___, являющийся единственным участником ООО «ХХХ», владеющий 100 % доли в его Уставном капитале, принял решение:

    Одобрить сделку по продаже гражданину________________ недвижимого имущества _____(описание)____________за цену _____________ рублей.

    Единственный участникООО «ХХХ» ФИО

    Уточнение клиента

    Роман, спасибо. Таким образом все равно получается, что «Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. одобрить сделку по продаже гражданину Иванову Иван Ивановичу»?

    15 Сентября 2015, 16:29

    Кто требует такого протокола, видимо не совсем понимает закон об ООО.

    Согласно п. 9 ст. 46 Закона:

    9. Положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок не применяются к:
    1)обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества;
    2) отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
    3) отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о присоединении.

    А протокол и/или решение, которое у Вас требуют как раз и есть одобрение крупной сделки, что говорится в п. 3 названной статьи:

    3. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.
    В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. В решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть определены к моменту одобрения крупной сделки.

    Но если Вы не хотите «трений» с регистрирующими органами, то создайте решение с указанием обязательных условий, указанных в пункте 3.

    Ярослав верно указал, что в вашем случае по закону нет необходимости в таком решении, но по сути и выдача такого решения вреда не нанесет: его сделать не сложно, а регистрирующий орган не будет к вам придираться, хоть он и не прав.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    More from my site

    • Лишение прав при наезде на пешехода Лишают ли водительских прав за сбитого пешехода? Дорога является зоной повышенной опасности. Даже находясь на зебре и соблюдая все правила дорожного движения, пешеход не может быть уверен в том, что его здоровью и жизни ничего […]
    • Ифнс заявление на переход на енвд Образец заявления на ЕНВД для ИП (2018) Единый налог на вмененный доход — один из популярных режимов налогообложения среди индивидуальных предпринимателей. О том, кто и когда может перейти на него, и как написать заявление о […]
    • Как выглядит зарегистрированный договор долевого участия Как проверить регистрацию дду? Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у […]
    • Уступка права требования цессия гк рф Уступка требования (цессия) Уступка требования (цессия) - передача по сделке другому лицу права (требования), принадлежащего на основании обязательства кредитору. Разъяснение Уступка требования (цессия) - это одна из форм […]
    • Как узнать если ли штрафы за административные правонарушения Как по фамилии проверить административный штраф Административный штраф – это денежное наказание любого гражданина России за совершенное административное правонарушение. Закон предусматривает два вида таких штрафов: Абсолютно […]