Приватизация муниципального жилья с чего начать

Содержание статьи:

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

Закон о приватизации действует с далёкого 1991 года и уже несколько раз сроки бесплатной приватизации продлевались. Сейчас у граждан есть последняя возможность воспользоваться бесплатным приобретением жилья в собственность, которую нужно использовать до 1 марта 2016 года.

Странно, но многие даже сейчас не представляют, с чего начинать и как оформлять жильё в собственность. Да и вообще, нужно ли это делать? Именно поэтому мы сегодня расскажем об основных моментах процесса приватизации муниципального жилья.

Условия и правила приватизации муниципального жилья

Самое главное правило приватизации – воспользоваться ей можно только один раз. Причём если вы приватизировали жильё, но этот процесс был аннулирован или признан незаконным по решению суда, то ваше право считается реализованным. Исключение из правила – несовершеннолетние граждане, которые могут повторно воспользоваться своим правом после достижения 18 лет.

Приватизация одобряется только при условии согласия всех проживающих в квартире. Своё согласие граждане выражают в виде заявления на приватизацию. Информация о том, как оформить согласие на приватизацию квартиры вот здесь. Если один из родственников, прописанных в данной квартире, не желает становиться собственником жилья, нужно составить нотариально заверенный отказ от приватизации. Согласие, равно как и отказ, должны предоставить все совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние старше 14 лет. Об образце отказа от участия в приватизации квартиры подробнее тут.

Нередки случаи, когда один из проживающих в квартире граждан не желает приватизировать данную жилплощадь, но и отказ тоже оформлять отказывается. В этом случае оформить всё будет крайне сложно. Желательно, конечно, договориться со строптивым родственником, иначе вопрос придётся решать в суде.

Приватизировать можно жилые помещения, включённые в муниципальный или государственный жилищный фонд или находящиеся на праве оперативного управления у предприятий и/или учреждений. При этом право пользования квартирой вы должны подтвердить наличием ордера или договора о социальном найме помещения.

С чего начинать приватизацию?

Прежде чем начинать собирать необходимый пакет документов, можно оформить у нотариуса доверенность на ведение дела от всех заинтересованных лиц. Тогда по инстанциям будет ходить кто-то один, а не всё ваше многочисленное (или не очень) семейство.

Ещё один вариант – доверить всю бумажную волокиту специалистам. Сейчас многие юристы и риэлторы оказывают такую услугу, как подготовка документов для приватизации. В этом случае также оформляется доверенность от всех участников приватизации. Естественно, стоимость услуг по приватизации квартиры прибавится к общей сумме, которую нужно подготовить для оплаты различных справок и пошлин.

Допустим, вы решили делать всё самостоятельно. Тогда берём в руки договор социального найма квартиры и смотрим, кто является по нему наймодателем. В большинстве случаев это местный муниципалитет, а значит, и с заявлением следует обращаться в местную администрацию.

Сейчас открылось большое количество многофункциональных центров, работающих по принципу «одного окна». Так вот теперь документы на приватизацию можно сдавать туда.

Изучим минимальный список документов, которые нужно собрать для принятия решения о приватизации.

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор социального найма или заменяющие его документы – ордер, решение о предоставлении жилья;
  • Выписка из домовой книги, срок действия которой ограничен 1 месяцем, поэтому взять её желательно на заключительном этапе сбора документов;
  • Копия финансового лицевого счёта, где должны отсутствовать непогашенные коммунальные платежи;
  • Нотариально заверенные отказы (при наличии) от приватизации;
  • Технический паспорт, который нужно получить в БТИ;
  • Кадастровый паспорт на жильё;
  • Квитанция об уплате госпошлины за приватизацию.

Нередко возникают накладки с получением документов, если в квартире делали перепланировку. Такие изменения должны быть одобрены и зарегистрированы надлежащим образом. Иногда в БТИ вообще нет сведений об инвентаризации конкретного жилья. В том и другом случае вам нужно проводить «свежую» инвентаризацию жилья за свой счёт, что весьма накладно для кошелька и занимает много времени.

Те же трудности возможны и с органами кадастрового учёта помещений. Если ваше жильё не состоит на кадастровом учёте или же отсутствует в Государственном кадастре недвижимости, это чревато дополнительными проблемами.

Собирая нужные документы, не поленитесь зайти в местную администрацию и поинтересоваться, в каком случае может потребоваться дополнительный пакет документов. Этим вы точно сэкономите своё время.

Сразу скажем, что дополнительные документы с вас потребуют, если вы меняли фамилию, паспорт или место жительства. Также нужно будет предоставить свидетельства о смерти ранее зарегистрированных на жилплощади граждан, если таковые имеются. О том, как выписать из квартиры умершего родственника, мы уже писали.

А при наличии прописанных в квартире несовершеннолетних, вам нужно получить согласие на приватизацию в местном отделе по опеке и попечительству. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком здесь.

Случалось, что жильё, на приватизацию которого претендуют граждане, каким-то чудесным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. В этом случае приготовьте пузырёк валерианы и отправляйтесь в суд. Только при его положительном решении приватизация станет возможна.

Надеемся, вы смогли «продраться» сквозь все тернии и положительное решение о приватизации уже принято. В этом случае наступает этап подготовки договора о передаче жилья в собственность всех заявителей. Готовится такой документ в местной администрации в срок не более двух месяцев (такой период закреплён в законодательстве).

И последний этап приватизации – регистрация права собственности на жильё. Проводится эта процедура в органах Росреестра, где у вас также затребуют пакет документов:

  • договор передачи жилья в собственность;
  • ордер или договор социального найма;
  • выписку из домовой книги (свежую);
  • копию финансового лицевого счёта (тоже свеженькую);
  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности.

В случае если приватизация проходила в судебном порядке, вам также нужно будет приложить решение суда, которое на момент предоставления вступило в законную силу.

Получив на руки заветное свидетельство, гласящее, что вы теперь собственник квартиры, зайдите снова в БТИ и поставьте на учёт теперь уже вашу жилплощадь. Когда можно продать квартиру после приватизации, мы уже рассказали.

Возможна ли приватизация своей доли в муниципальной квартире?

Согласно нормам российского законодательства, квартира – объект целостный, а потому передача его в собственность возможна исключительно целиком. Следовательно, приватизация доли квартиры возможна, если эта часть выделена в самостоятельную единицу и оборудована отдельным входом. Здесь на помощь вам придёт БТИ, которое обследует квартиру и составит своё заключение.

Частичная приватизация применима к коммунальным квартирам, где доля участника приватизации соответствует фактически занимаемой площади. О том как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали в одной из наших статей.

Но существует и еще один путь оформления в собственность части квартиры.

  1. Определяем порядок пользования жилым помещением, эта процедура проводится добровольно или через суд;
  2. Заключаем с муниципалитетом отдельный договор социального найма на комнату, в которой вы проживаете; таким способом вы фактически превращаете квартиру в коммунальную;
  3. Приватизируем свою комнату.

На практике такие случаи встречаются редко. Местным властям совершенно не нужно превращать квартиры в коммунальные, поэтому для разделения жилплощади нужны веские основания.

Возможна ли приватизация части квартиры без согласия?

Для начала давайте разграничим понятия «отказ» и «несогласие».

Отказ – добровольное исключение гражданина из числа участников приватизации. Такое волеизъявление оформляется в письменном виде и заверяется нотариально. В данной ситуации приватизация состоится, а доля отказавшегося будет поделена поровну между остальными претендентами. Гражданин, оформивший добровольный отказ, имеет право пожизненного проживания на приватизированной жилплощади.

Несогласие – это тоже нежелание получать квартиру в собственность, но в данном случае приватизация не состоится. Ведь она одобряется только при согласии или нотариальном отказе всех заинтересованных граждан.

Исключением являются только коммунальные квартиры. В них согласие соседей на приватизацию своей комнаты спрашивать не нужно. Кроме того, вместе с занимаемой вами комнатой вам передадут в собственность часть площадей общего пользования – кухни и коридора.

Теперь вы не растеряетесь и будете чётко представлять, как нужно начинать процесс приватизации и, какие нюансы необходимо учесть, чтобы избежать плачевных последствий. Конечно, более затратный способ – нанять специалиста, который возьмёт на себя всю работу с бумажками и оформит всё в лучшем виде. С другой стороны, потратив некоторую сумму денег, вы можете сэкономить большое количество собственных нервных клеток.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация квартиры, жилья

Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса. По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2018 году.

Что такое приватизация жилья?

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье?

Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно. Но существуют исключения.

Не получится приватизировать следующие объекты:

  • аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
  • отдельные комнаты в общежитиях;
  • спецфонд служебного жилья;
  • объекты в военных городках закрытого типа;
  • постройки, расположенные в природоохранных зонах.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.

Для чего ее делать?

После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.

Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

Условия для приватизации

Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

  1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
  2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
  3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
  4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
  5. Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
  6. Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

Через сколько лет можно?

Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной. Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2019, 2020 и последующие года.

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году?

Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации? Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.

Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи. Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию. Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».

После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.

Порядок, этапы

Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

  1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
  2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
  3. Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Процедура приватизации

Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:

Этап №1

Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.

Этап №2

На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.

Этап №3

Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап №4

Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.

Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.

Заявление о приватизации квартиры в 2018 году содержит следующие пункты:

  • «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
  • просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
  • дата;
  • подпись с расшифровкой в виде ФИО.

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.

Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.

Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:

  • несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
  • нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
  • сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
  • квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
  • справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
  • справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
  • копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
  • копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
  • иные документы (по требованию).

Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.

Сроки оформления документов

Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней. Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик». Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней.

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти?

Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет.

Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию?

Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.

Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:

  • супруги – жена и муж;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
  • иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
  • другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.

Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.

Способы получения муниципального жилья в собственность

Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

  1. Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
  2. Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

  • самостоятельно;
  • через доверенного представителя;
  • через сотрудников юридической фирмы.

Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.

Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.

Документы, необходимые для оформления прав собственности

Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:

  1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
  2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  5. Копии свидетельств и паспортов.
  6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  8. Договор соцнайма и его копия.
  9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
  11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
  12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  14. Квитанция оплаченной пошлины.
  15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
  16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  17. Заявление установленной формы.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.

Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.

Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.

Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.

Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.

В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

Процедура рассмотрения заявления

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

В установленном образце заявления указывается:

  • данные заявителя;
  • просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
  • дата и подпись.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

  • квартира находится в ведомственном МКД;
  • помещение является служебным;
  • право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
  • дом признан аварийным;
  • другие причины по действующему законодательству.

Сроки и примерная стоимость процедуры

Как правило, процедура занимает от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.

Многие справки имеют установленный срок действия:

Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:

  • регистрация права общей собственности на помещение в Росреестре – 500 рублей;
  • отказ от участия совершеннолетнего нанимателя, заверенный нотариусом, — 500 рублей;
  • штраф за незаконную перепланировку в жилье – от 2 тысяч рублей и выше в зависимости от степени нарушения конструкций квартиры;
  • подготовка техпаспорта в БТИ – около 1000 рублей;
  • справка о том, что наниматели не участвовали ранее в приватизации – 100–200 рублей за каждого заявителя;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:

  • заявление;
  • квитанция уплаченной пошлины;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из кадастрового паспорта помещения;
  • ИНН;
  • договор о приватизации.

Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.

После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Видео: Как шаг за шагом оформить муниципальную квартиру в собственность?

В видеосюжете разбирается вопрос, как действовала программа приватизации жилья в России в 2018 году.

Адвокат дает советы, с чего начать приватизацию муниципальной квартиры, какие документы для этого понадобятся, как пошагово пройти данную процедуру и с какими трудностями может столкнуться при этом рядовой гражданин

Порядок приватизации и подводные камни при оформлении муниципального жилья в собственность

Большинство нанимателей социального жилья рано или поздно решаются на приватизацию. Бесспорно, квартира в собственности приносит стабильность и свободу действий, а также при определённых обстоятельствах возможность получить прибыль.

Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?

В каком порядке производится приватизация квартиры?

Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.

  1. Опрос жильцов помещения на предмет их согласия.
  2. Обращение в БТИ с просьбой произвести расчёт стоимости квартиры для приватизации. По запросу на адрес выезжает сотрудник, который подготавливает технический паспорт, содержащий информацию о параметрах помещения. На основании данных параметров определяется цена объекта. При этом главным фактором при расчёте стоимости является площадь.
    Время проведения оценки не может превышать 1-го месяца.
  3. Заказ выписки из домовой книги в паспортном столе. Сведения о прописанных в квартире лицах выдаются не позднее 14-ти дней со дня подачи заявления.
  4. Получение дозволения органа опеки и попечительства (при наличии в семье не достигших совершеннолетия лиц). Разрешение имеет силу в течение 1-го месяца.
  5. Подача заявки и документов в Жилищный отдел через МФЦ. Полный пакет будет перечислен ниже. Обращение регистрируется в электронном журнале, выписку из которого выдают заявителю.
  6. Подписание договора относительно приватизации при повторном визите в МФЦ либо непосредственно в жилищный орган.
  7. Регистрация права владельца в Росреестре. Для регистрации прав собственности потребуется оплата госпошлины в размере 2-х тысяч рублей (на 2015-й год), причём если в приватизации участвовало четыре человека, то нужно предъявить столько же оплаченных квитанций по 500 рублей.
  8. Постановка квартиры на технический учёт в БТИ.

Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.

Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:

  • Паспорта заявителя и всех прописанных жильцов (для несовершеннолетних – свидетельство).
  • Справки, подтверждающие право пользования квартирой.
  • Выписку о зарегистрированных в помещении лицах.
  • Копию финансового лицевого счёта.
  • Письменное подтверждение отсутствия участия в приватизации прежде (для лиц, прибывших из других регионов).
  • Экспликацию.
  • Поэтажный план.
  • Кадастровый паспорт.

Приватизируем помещение онлайн

Предоставить заявление на приватизацию возможно без посещения государственных органов через портал Госуслуги. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. входим на портал pgu.mos.ru (для Москвы);
  2. открываем раздел «Электронные услуги»;
  3. нажимаем на иконку «Все электронные услуги»;
  4. выбираем «Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы»;
  5. проходим регистрацию, указав номер пенсионного свидетельства, фамилию, имя, отчество, е-мейл и номер телефона;
  6. получаем логин и пароль, а также реквизиты для доступа в МФЦ и подаём заявку.

К заявлению, отправляемому в электронном виде, прикладываются копии документов. Электронные обращения рассматриваются наравне с теми, которые были поданы при личном посещении организации.

Сколько времени занимает приватизация квартиры? Переоформление объекта из муниципальной или государственной в частную собственность гражданина может занять от 21-го дня до нескольких месяцев. Длительность зависит от скорости сбора и предоставления документов в соответствующие инстанции.

Договор приватизации подписан, что дальше?

Ещё раз повторимся, что заключение договора приватизации жилья — это не конец процесса. Далее следует обратиться в Росреестр по месту, где расположен объект, с целью регистрации права собственности. В назначенный день получить свидетельство, подтверждающее права нового владельца.

Сколько времени может занять данная процедура? Всё зависит от срочности заказа справок и документов. Если заниматься приватизацией самостоятельно, то в среднем на всё уходит 60 дней, иногда процесс может затянуться на три месяца.

По желанию заявителя договор о приватизации может быть передан в Росреестр сотрудником Управления Департамента. В таком случае новому собственнику необходимо только один раз посетить регистратора – для получения соответствующего свидетельства.

Следующим шагом является постановка жилья на учёт в БТИ.

В налоговую инспекцию сведения направляются сотрудником Управления.

После приватизации и регистрации квартиры в Росреестре, она приобретает статус частной собственности, и её владелец вправе распоряжаться этим недвижимым имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду и т. д. Информация о том, как сдать жильё через агентство здесь.

Допускается ли приватизация при наличии задолженности по квартплате?

Наличие долга за коммунальные и иные услуги не признаётся препятствием для приватизации жилья. В ситуации, когда паспортист отказывает в выдачи справок, мотивируя это наличием задолженности, заинтересованному лицу следует обжаловать его отказ прокурору либо в суд.

Облегчить процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам является получение в офисе управляющей компании документа о том, что нанимателю предоставлена отсрочка по оплате счетов.

Возможна ли приватизация без согласия жильцов

При наличии возражений со стороны лиц, обладающих правами пользования относительно данного жилья, проведение приватизации квартиры недопустимо. Однако можно предпринять следующие действия:

  1. Проверить квартиру на предмет наличия жильцов, которые имеют регистрацию по иному адресу. Позиция данной категории граждан при решении вопроса о приватизации значения не имеет.
  2. Проверить, не участвовало ли прописанное лицо в приватизации в предыдущие года. Мнение таких жильцов учитываться не будет.
  3. Если зарегистрированный длительное время не посещает квартиру либо в принципе в ней не появлялся, его можно выписать по решению суда.
    В ситуации, когда местонахождение человека неизвестно, закон допускает признание его безвестно отсутствующим, после чего можно произвести снятие с учёта. Препятствием к принудительной выписке может стать наличие у жильца охранного свидетельства.

При каких обстоятельствах можно переоформить права на служебную недвижимость?

Приватизировать служебную квартиру возможно исключительно при условии, что форма собственности на объект была изменена до даты, когда вступил в силу Закон «О приватизации жилищного фонда».

Основания для отказа в приватизации

Закон позволяет муниципальным и государственным органам принять отрицательное решение о приватизации, если:

  1. Объект принадлежит общежитию.
  2. Относится к категории служебного жилья.
  3. Здание признано аварийным.
  4. Строение, в котором находится квартира, принадлежит закрытому военному городку.
  5. Недвижимость включена в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
  6. Имеются перепланировки в помещении, которые не были узаконены.
  7. Имеет место отказ от приватизации от кого-либо из прописанных лиц.
  8. Ребёнок был снят с учёта менее чем за полгода до инициирования процесса приватизации.

Молодых родителей часто волнует вопрос: куда прописывают новорождённого ребёнка и, в какой срок нужно зарегистрировать малыша? Ответы в нашей статье.
Как прописаться в муниципальную квартиру подробнее тут. Регистрация в государственном жилье имеет свои особенности, которые нужно знать.

Как поступить, если отказывают в приватизации

Незаконный отказ в переоформлении прав на квартиру может быть обжалован в судебном порядке. Для осуществления приватизации через суд требуется составить иск, в котором отразить:

  1. Наименование суда, куда направляется заявление.
  2. ФИО, населённый пункт и дату рождения, адрес проживания, паспортные реквизиты заявителя.
  3. Сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, иные сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте).
  4. Информацию о жильцах, имеющих право голоса в вопросе приватизации (ФИО, даты и места рождения, адреса регистрации, реквизиты паспортов).
  5. Обстоятельства, на которых основана просьба о приватизации.
  6. Причины отказа в переоформлении прав.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Подпись заявителя.
  9. Дату подписания иска.

К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • Паспортов заявителя и всех зарегистрированных в квартире лиц (для несовершеннолетних – свидетельства).
  • Выписки из домовой книги.
  • Свидетельства о смерти родственника, ранее проживавшего в помещении (если актуально).
  • Свидетельства о смене фамилии (если актуально).

Кроме того, потребуются оригиналы:

  • Документов, подтверждающих право пользования квартирой (договор социального найма, ордер).
  • Документа, который подтвердит, что заявитель не участвовал в приватизации ранее.
  • Заключения, выданного БТИ, относительно наличия или отсутствия неузаконенных перепланировок.
  • Заявлений от жильцов об отказе от прав владельца в пользу заявителя.

Если судья удовлетворит иск, его решение станет основанием для приватизации квартиры.

Любой наниматель социального жилья, обладающий правом на бесплатную приватизацию, может оформить квартиру в собственность. Случаи, когда переоформление прав запрещается, чётко обговорены законами. Если государственные или муниципальные органы отказывают в заключении договора приватизации по иным основаниям, их действия признаются несоответствующими закону и подлежат обжалованию в зале суда.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

More from my site

  • Как заполняется декларация по ндс 2014 Декларация по НДС в 2016 году Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС) обязаны ежеквартально заполнять декларацию по НДС и сдавать ее в ФНС России в […]
  • Материальная помощь при рождении третьего ребенка от государства Перечень льгот и выплат при рождении третьего ребенка Появление на свет третьего ребенка дает семье право в некоторых регионах России на получение особого статуса – многодетная, в соответствии с которым положена государственная […]
  • П5 ст 45 коап рф Кто не успел, тот опоздал 1 августа текущего года на сайте прекратившего свое существование ВАС РФ опубликовано Постановление Президиума ВАС РФ от 3 июня 2014 г. № 1487/14 по делу № А40-13504/2013. В документе рассматривается […]
  • Дети на усыновление база данных 2018 фото алтайский край Сегодня в Алтайском крае станет одним счастливым ребенком больше Возможно, сегодня, 1 июня, в День защиты детей, в Алтайском крае одним счастливым ребенком станет больше. Воспитанник детского дома в Новоалтайске, девятилетний […]
  • Адвокат шульга в костроме Коллегия адвокатов "Правовая Защита" ВНИМАНИЕ. Список адвокатов формируется по фамилиям со второй буквы по алфавиту, но в обратном порядке! Проще смотреть снизу вверх. Адвокат ШУШАРИЧЕВ Владимир Левериевич Адвокат ШУТОВ […]