Коммерческая недвижимость в москве продажа с арендаторами

Продажа нежилых помещений с арендаторами

На сегодняшний день значительная часть коммерческой недвижимости строится или приобретается с целью последующей сдачи в аренду. Примером могут служить как крупные мега-моллы, так и офисные здания. Но не менее редкими принято считать и ситуации, когда недвижимость меняет собственника: это может быть продажа, обмен, исполнение судебного решения и много другое. В большинстве случаев, в зданиях, изначально предназначенных для предоставления в аренду, уже находятся и работают арендаторы. И у собственника (или же у потенциального будущего владельца) возникает неизбежный вопрос: чем чревата для него продажа недвижимости вместе с арендаторами.

Особенности продажи арендного бизнеса

Продажа помещения с арендаторами четко регламентирована ст. 617 ГК. РФ. Данная статья гласит, что за арендатором сохраняется право аренды и требования исполнения ранее заключенного договора. Но есть достаточно много тонкостей, которые законодательно не учтены. Одним из важных моментов в данном вопросе является тип заключенного договора аренды. Государственной регистрации подлежат лишь долгосрочные договоры аренды – на год и более. Если договор заключен на срок менее года, или бессрочно – обязательственного характера он не несет. Несмотря на это, арендатор вправе отстаивать право аренды нежилого помещения после смены его собственника в судебном порядке, и, как показывает практика, суд нередко встает на его сторону.

Ключевые моменты продажи коммерческой недвижимости с арендаторами

  • Основным плюсом можно считать отсутствие необходимости поиска арендаторов, то есть продажа офиса с арендаторами (или же продажа другой коммерческой недвижимости) – готовый бизнес, приносящий стабильную прибыль.
  • Продажа бизнеса с арендаторами, с которыми заключен договор аренды с правом выкупа – определенный риск. Новый собственник будет вынужден соблюсти условия договора.
  • Особенности дальнейших отношений с арендаторами новый владелец коммерческого помещения может узнать, проанализировав договоры аренды, заключенные предыдущим собственником. Именно там указаны действия сторон при нарушении условий договора, возможность изменения стоимости аренды, и многое другое. То есть, если предлагается продажа нежилых помещений с арендаторами, изучение данных документов – первостепенно.

Покупку коммерческих помещений с арендаторами можно рассматривать двояко: с одной стороны, это стабильный доходный бизнес, с другой – нарушение планов нового собственника, если планируется использовать помещение в собственных целях. В любом случае, перед покупкой следует достичь договоренности с арендаторами и предупредить их о возможном изменении собственника: это позволит избежать возможных конфликтов, судебных споров, и других негативных моментов, которые сказываются на ведении бизнеса крайне отрицательно.

Арендный бизнес в Москве

Предложений: 111

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Продажа арендного бизнеса

Телефон +7 495 787‑44‑70 или почта info@iqestate.ru

В разделе «Арендный бизнес в Москве» представлена продажа объектов коммерческой недвижимости — торговых и офисных помещений, но не свободных (пустующих), а уже сданных в аренду: генерируемый арендаторами (ритейл, рестораны, банки, медцентры, салоны красоты и т.п.) арендный поток — это и есть тот доход, который получает собственник объекта.

Еще несколько лет назад готовый арендный бизнес был темной лошадкой с непонятными для многих предпринимателей перспективами. Однако теперь он воспринимается как один из оптимальных вариантов вложения денежных средств с целью их сохранения и преумножения. Наиболее выгодна покупка арендного бизнеса с короткой окупаемостью. Она гарантирует уже через несколько лет не только полный возврат потраченных сумм, но и получение в дальнейшем постоянного стабильного дохода.

Мы не будем давать определение и описывать особенности арендного бизнеса (подобная информация доступна в Интернете), так как наш сайт ориентирован на тех, кто уже намерен купить действующий арендный бизнес и хочет подобрать наиболее подходящий для себя объект.

Компания IQ Estate предлагает различные варианты готового арендного бизнеса в Москве. Они отличаются бюджетом, доходностью, сроком окупаемости проектов; количеством и типом арендаторов (торговля, ресторан/кафе, сервис и др.), а также локацией, площадью и прочими характеристиками самих коммерческих помещений.

Вы можете воспользоваться фильтрами (на странице слева) и задать устраивающие вас цену продажи и площадь помещения. При желании купить арендный бизнес в определенном округе Москвы (ЦАО, ЗАО, СВАО и др.) или у конкретной станции метро следует отметить их в выпадающем меню.

Справа представлен каталог объектов с фотографиями (можно полистать) и наиболее значимыми характеристиками. Более детальную информацию вы получите, кликнув на плашке «Подробнее». При этом открывается карточка объекта с описанием здания, локации, планировок помещения, инженерии, прочих особенностей. Также есть возможность скачать презентацию заинтересовавшего варианта арендного бизнеса.

По поводу продажи/покупки арендного бизнеса в Москве и городах Подмосковья обращайтесь в компанию IQ Estate — мы готовы оказать вам содействие и гарантируем внимание к вашим требованиям, конфиденциальность информации, связанной со сделкой, юридическое сопровождение (при необходимости), представление интересов перед третьей стороной. Деятельность сотрудников нацелена на оказание помощи клиентам и партнерам, чтобы они могли выгодно и в оптимальные сроки продать или купить арендный бизнес.

(831) 439-99-09

Помещения с арендаторами. Здания с Арендаторами

Всегда в наличии помещения, здания коммерческой недвижимости с Арендаторами!

Вы будете получать стабильный доход с первого дня инвестиции!

Объекты инвестиции: магазины, кафе, офисы, здания, склады высокодоходны и имеют быстрые сроки окупаемости.

С Арендаторами заключены договоры аренды, как правило долгосрочные. Арендаторы надежны и своевременно оплачивают арендную плату. Помещения, здания имеют выгодное местоположение.

Кредитный брокер компании поможет получить кредит на самых выгодных условиях под залог приобретаемой коммерческой недвижимости и оформит все документы.

В случае отсутствия на сайте устраивающего объекта, подберем лучший вариант по Вашему индивидуальному заказу.

тел (831) 439-99-09

Расположено на красной линии по улице Куйбышева.

Полностью отремонтированный фасад, обустроенные два отдельных входа, новые пластиковые окна и двери, полностью выполнен ремонт внутри помещения.

Объект не требует никаких дополнительных вложений по ремонту или обустройству.
Срок окупаемости — 8,8 года!

Очень выгодная инвестиция.
Доход от аренды — 1 060 000 руб. в год.
Стоимость 6 100 000 рублей.

Cтавка капитализации — 17,4%

Надежнейший Арендатор — АО «Транснефть»
Договор аренды заключен с 1 апреля 2015 года сроком на 4 года — зарегистрирован в ФРС.

Объект приобретается в собственность

Продажа цокольного этажа отдельно стоящего нежилого здания в городе Кулебаки Нижегородской области.
Помещение площадью 500 кв.м. идеально подходит под торговлю.
Принимаем покупателей любой сложности.
Поможем с ипотекой на самых выгодных условиях.
Тел. 8-951-913-38-51, 439-99-09
Владимир.

До Нового года Вы можете очень выгодно приобрести помещения в БЦ «Эсквайр».

Выгодное расположение — в 400м от Московского вокзала, Нижегородской Ярмарки, недалеко от Футбольного стадиона и в узле транспортной развязки — делает помещения востребованными в любое время!

Срок окупаемости помещений — от 6,5 лет!

Площадь — 97,8 кв.м

Помещение расположено в цокольном этаже 4-х этажного кирпичного здания.

Имеет отдельный вход со двора здания и вход через подъезд дома. Здание находится на Красной линии.

Состояние удовлетворительное. Помещение сухое.

В данный момент сдается в аренду под Склад Магазина сантехники.

Срок окупаемости 8,33 года.

Ул. Куйбышева, 59.

Площадь 348.1 кв.м.
19 млн рублей.
Сдано в аренду на 3 года с оплатой 200 000 рублей в месяц.
Коммуналку полностью оплачивает Арендатор.
Срок окупаемости 7.9 лет!

Встроенное помещение с двумя отдельными входами. 1-й этаж 9-ти этажного кирпичного дома 1985 года постройки.

Много места для парковки. Площадка перед фасадом дома и с торца дома закреплена в пользование собственника помещения соглашением. Один вход оборудован пандусом для разгрузки товара.

Два собственных санузла с горячей водой.

В помещении выполнен ремонт.

Ликвидное торговое помещение с Арендатором (продуктовый магазин).
Расположено на красной линии по улице Куйбышева.
Полностью отремонтированный фасад, обустроенные два отдельных входа, новые пластиковые окна и двери, полностью выполненный ремонт внутри помещения.

Объект не требует никаких дополнительных вложений по ремонту или обустройству.
Срок окупаемости помещения — 8,8 года!

Местоположение: ул. Куйбышева, 59.

Площадь 96,5 кв.м.

Встроенное помещение с отдельным входом с фасада. 1-й этаж 9-ти этажного кирпичного дома 1985 года постройки.

Местоположение: ул. Куйбышева, 59.
Площадь 42 кв.м.

Встроенное помещение с отдельным входом. 1-й этаж 9-ти этажного кирпичного дома 1985 года постройки. Собственный санузел с горячей водой.

Безмолвие ритейла: о чем молчат продавцы коммерческой недвижимости

Скорый уход арендатора с объекта — одна из самых актуальных проблем собственников коммерческой недвижимости и первая в списке наиболее опасных недомолвок хитрого продавца, считает генеральный директор компании AKTIVO Владимир Лупенко. О чем молчат продавцы коммерческой недвижимости, и как не попасться на уловки недобросовестного продавца или агента, читайте в его колонке.

Рост спроса на коммерческую недвижимость зафиксирован в России в I квартале 2016 года. Произошло это на фоне очередной волны снижения цен в данном сегменте: немалая часть собственников умерила свои аппетиты, а покупатели, ранее откладывавшие приобретение объекта, видимо, просто устали ждать. Тем не менее говорить о том, что спрос вырос в разы, а тем более о восстановлении рынка к докризисным показателям, пока не приходиться. Продать объекты, даже по сниженным ценам, продавцам и их агентам бывает нелегко. На какие только уловки они не идут, пытаясь завлечь и удержать клиента! Конечно, редко кто идет на откровенный обман покупателя. Самое главное оружие недобросовестного продавца — недомолвки.

Недомолвка № 1. С объекта уходит арендатор

Как известно, кризис и падение торговых оборотов заставили потесниться многих арендаторов. К примеру, число своих офисов сократили и продолжают сокращать банки. Уменьшают число магазинов и некоторые торговые сети. Отдельные арендаторы просто меняют свою локацию: в условиях большого количества вакантных площадей поменять помещение на лучшее или более дешевое не так уж сложно. Скорый уход арендатора с объекта — одна из самых актуальных проблем собственников коммерческой недвижимости и первая в списке наиболее опасных недомолвок хитрого продавца. Наличие стабильного нанимателя — важнейший плюс при выборе объекта коммерческой недвижимости. Конечно, на хороший объект новый собственник найдет и другого претендента. Однако сам этот факт сильно влияет на цену. Купив объект, с которого уходят арендаторы, новый собственник, не зная того, скорее всего, переплатит, да еще потратит время на поиски другого нанимателя. Кроме того, простой помещения тоже приносит убытки. В итоге коммерческая недвижимость без арендатора может стоить на 10-20%, а то и 30% дешевле.

Недомолвка № 2. Отзыв алкогольной лицензии

На стоимость помещения, арендатором которого является продовольственный магазин, как ни странно, влияет наличие у ритейлера лицензии на алкоголь. Дело в том, что возможность продавать горячительные напитки сильно влияет на экономику магазина. В договорах аренды даже часто указывают, что в случае отзыва лицензии у арендатора (к примеру, рядом с магазином строят жилой дом с детским садом на первом этаже) цена арендной платы снижается на 30%. О том, что наниматель скоро останется без лицензии и уже не получит ее в этом помещении по тем или иным причинам, продавцы нередко знают, но умалчивают. А найти арендатора, не торгующего продуктами питания, для объекта, расположенного в глубине спального района, крайне сложно. Незадачливому покупателю такого помещения тоже грозят убытки. Ведь вполне возможно, что именно с лишением магазина лицензии на алкоголь может быть связано желание продавца избавиться от недвижимости.

Недомолвка № 3. Дополнительные соглашения о валютном курсе

В сегменте коммерческой недвижимости заключение договоров аренды в валюте с оплатой в рублях по рыночному курсу не редкость. Конечно, по мере роста курсов доллара и евро арендаторы стали настаивать на пересмотре прежних договоренностей. Многим удалось зафиксировать в доп. соглашениях курс рубля к валютам на более низком, чем сегодня, уровне. На сегодняшний день примерно 90% всех валютных договоров с арендаторами в столице имеют такие поправки. Недобросовестный продавец или агент постарается замять этот вопрос, предоставить покупателю недостоверную информацию или просто утаить от него наличие такого «допника». Между тем, в зависимости от того, по какому курсу пересчитывается арендная плата за помещение в валютном договоре, может меняться и цена объекта.

Недомолвка № 4. Расчет экономики объекта без учета налогов

Любимая уловка агентств по продаже недвижимости — это расчет экономики объекта без учета налогов. К сожалению, с целью завлечь покупателя ею пользуются даже некоторые крупные агентства, которые берут на себя обязательство предложить покупателю проверенный объект и совершить сделку «под ключ». На самом деле их задача продать вам объект, а получите ли вы с него доход, их не волнует. Агентства зачастую расписывают покупателю прекрасную доходность от сдачи помещений в аренду, рассказывают о том, что через семь — восемь лет новый собственник полностью окупит свои вложения. Только в эти расчеты они почему-то не включают налоги (на землю, на имущество), которые в реальности могут составлять несколько миллионов рублей в год. Таким образом, реальные сроки окупаемости объекта вырастают в разы, да и желаемой доходности с него новый собственник не получит.

Недомолвка № 5. Запрет на вывески

Приобретая объект стрит-ритейла в Москве, покупателю следует поинтересоваться вопросом, не планирует ли город лишить его возможности разместить над своим заведением вывеску с названием арендатора. Вывеску на доме в столице можно повесить лишь с разрешения мэрии, но в некоторых местах архитекторы правительства Москвы вывесок просто не предусмотрели, особенно это касается помещений, расположенных в торце знаний, со входом во дворе и так далее. Разрешить эту проблему без использования административного ресурса часто невозможно. И некоторые такие помещения, где покупателей нельзя оповестить о наличии в них магазина, аптеки или парикмахерской, выставлены на продажу. Собственники пытаются переложить эту проблему на плечи покупателя, часто не уведомляя о наличии у объекта таких ограничений.

Недомолвка № 6. Судебные разбирательства или объекты под снос

Как правило, собственники не любят предупреждать покупателей объекта о том, что он находится под судом или что город планирует снести здание, где он располагается. Пресловутые «ночи длинных ковшей», практикуемые мэрией, мы не поддерживаем. Но и заявления о том, что здания в столице сносятся внезапно и без предупреждения, тоже не совсем некорректны: по каждому снесенному объекту город подавал в суд, и собственники знали, что город хочет снести объект. Грамотный покупатель знает, что историю недвижимости надо проверять, в том числе и на наличие подобных судебных разбирательств. Однако раз за разом покупатели небольших помещений в столице забывают о доскональных проверках. В основном покупают объекты без проверки по совету знакомого, который «не обманет». Впрочем, справедливости ради, надо сказать, что после массового сноса ларьков и целых зданий в Москве на рынке появился и целый класс очень осторожных покупателей, которые принципиально не рассматривают предложения о покупке помещения рядом с метро, даже если с ним все в порядке.

Недомолвка № 7. Растрата предоплаты арендатора

Денег нет — вот девиз многих нечестных на руку собственников недвижимости. Как известно, каждый арендатор, заключая договор аренды помещения, оплачивает не только первый месяц пребывания в здании, но и последний. Предоплата, естественно, должна лежать на депозите, но деньги собственник чаще всего тратит на текущие нужды. При покупке объекта это нужно учитывать, требуя от продавца передать вам депозит вместе с помещением. После заключения договора купли-продажи на требование вернуть предоплату за последний месяц собственник просто пожмет плечами. Случаи, когда эти деньги свежеиспеченный владелец получал от прежнего лишь через суд, к сожалению, не такая уж редкость.

Вы смотрели

Написать директору

Уважаемые клиенты и партнеры!

WELHOME — клиентоориентированная компания, и наша главная задача — постоянно совершенствоваться и повышать качество услуг, превосходя Ваши ожидания в отношении сотрудничества с нами.

Мы стремимся быть максимально открытыми к общению с нашими клиентами и партнерами, поэтому для меня очень важно Ваше мнение о качестве оказанных услуг, результатах сотрудничества с экспертами нашей компании, удобстве работы с сайтом.

Заранее благодарна за любые замечания и предложения!

Заявка на реализацию недвижимости

Заявка на консалтинг

Заявка на подбор предложений

Заказ звонка

Выберите станцию Сбросить все Выбрать

Заявка на подбор предложений

Действующий арендный бизнес в Москве

С каждым годом на столичном рынке недвижимости направление продажи арендного бизнеса приобретает все большую актуальность и востребованность. Многие организации не могут позволить себе приобретение коммерческой недвижимости в собственность. Именно поэтому можно с уверенностью говорить, что бизнес по сдаче недвижимости в аренду имеет высокую привлекательность с инвестиционной точки зрения. Складские и производственные помещения, офисы, площади иного назначения неизменно пользуются у арендаторов повышенным спросом, особенно в хорошо оснащенных бизнес-центрах с удобной транспортной доступностью.

Продажа арендного бизнеса в Москве – это возможность создать отличные условия для последующего развития собственной коммерческой деятельности, получить дополнительные возможности по извлечению пассивного дохода и приумножению инвестиционных вложений. В среднем сроки окупаемости данного бизнеса не превышают 10 лет. При этом период окупаемости и успешность арендного бизнеса практически не зависят от экономической ситуации в стране. Независимо от внешних факторов, организациям всегда будут требоваться помещения для коммерческой деятельности в аренду, поэтому можно не сомневаться в устойчивом спросе по данному направлению.

Почему выгодно инвестировать в готовый бизнес с действующими арендаторами?

  • присутствует возможность уже завтра начать извлекать доход, минуя этапы запуска бизнеса;
  • гарантированная окупаемость бизнеса и возможность получения стабильного пассивного дохода;
  • различные площади объектов, в которых расположена недвижимость, позволяют подобрать оптимальный вариант для каждого предпринимателя с учетом финансовых возможностей и прочих пожеланий;
  • присутствует возможность приобрести отдельно стоящие здания в собственность, бизнес-центр, а так же иные объекты коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду;
  • быстрый период окупаемости инвестиций, который не превышает 7-10 лет;
  • рыночная цена недвижимости растет с каждым годом, что позволяет в будущем продать бизнес центр или иной объект по более привлекательной цене.

Подбор вариантов готового бизнеса

Достаточно большое количество объектов арендного бизнеса каждый месяц выставляется на продажу на территории Москвы и ближайшего Подмосковья. Тем не менее, подобрать перспективный вариант недвижимости без привлечения к данному процессу опытных специалистов в большинстве случаев оказывается крайне сложно. Необходимо не только оценить рентабельность приобретения, но и провести юридическую экспертизу всех документов, убедиться в легитимности заключаемой сделки. Только после выполнения данных мероприятий можно переходить к непосредственному оформлению недвижимости в собственность, выплачивать денежную сумму предыдущему собственнику.

Как купить арендный бизнес в Москве?

Если вы хотите купить готовый бизнес помещения, который станет приносить стабильный доход, обратитесь к специалистам компании WELHOME. Собственная база объектов недвижимости позволяет подобрать вариант для каждого клиента с учетом всех его предпочтений. Мы предлагаем к продаже бизнес-центры, отдельно стоящие здания, особняки и прочие объекты коммерческой недвижимости в различных районах столицы. В нашей базе представлены исключительно варианты арендного бизнеса в Москве, которые представляют интерес для потенциальных арендаторов. Все объекты проходят предварительную оценку и экспертизу, что позволяет предлагать нашим клиентам только совершенно безопасные варианты арендного бизнеса.

При необходимости приобрести действующий арендный бизнес в Москве или для получения консультации по вопросам приобретения вы можете связаться со специалистами компании WELHOME по указанным на сайте телефонам.

Коммерческая недвижимость в москве продажа с арендаторами

Продать квартиру,
комнату или долю

Обменять квартиру,
комнату или долю

Работа и карьера
в агентстве «Простор»

Сделки
с коммерческой недвижимостью

Продать дом,
дачу, участок

Система скоростных
продаж недвижимости

Оценить квартиру
online

Офисы в Москве

м. Таганская (кольцевая), ул. Верхняя Радищевская, д. 13, к. 1

г. Москва, Нижняя Красносельская, д. 5, стр. 1

г. Москва, ул. Большая Никитская, д. 52, стр. 2

г. Москва, Садовая-Сухаревская улица, 2/34, стр.1

г. Москва, ул. 4-я Тверская-Ямская, д. 24

г. Москва, м. Первомайская, ул. 9-я Парковая, д. 13, стр. 2

More from my site

  • Неосновательное обогащение гпк рф Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение (действующая редакция) 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество […]
  • Коап 51 Статья 14.51. Нарушение законодательства Российской Федерации о туристской деятельности СТ 14.51 КоАП РФ 1. Осуществление туроператорской деятельности лицом, сведения о котором отсутствуют в едином федеральном реестре […]
  • Юрист характеристика с места работы Характеристика юриста с места работы - образец заполнения Характеристика юриста с места работы - образец ее вы найдете в нашей статье. Она составляется на штатных работников юридического отдела предприятия. О тонкостях […]
  • Суд высшей инстанции рф Суд высшей инстанции рф Суды делятся на судебные инстанции в соответствии с выполняемыми ими функциями (принятие решения по существу дела, проверка законности и обоснованности этих решений). В гражданском и уголовном […]
  • Ди заместитель генерального директора Должностная инструкция заместителя генерального директора Открыть в формате WORD 1. Основные положения 1.1. Заместитель генерального директора назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим […]